Строительство склада

Представляем Вашему вниманию проект "Строительство склада".

Бизнес-план разработан на основе фактических данных действующего предприятия.

В создании проекта принимали участие сотрудники высокой квалификации, с опытом работы в отрасли.

Бизнес-план соответствует международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минстрой, Минсельхоз) и достойно представит Ваш проект в российских и международных банках, а также государственных структурах всех уровней.

В случае необходимости, специалисты нашей компании в сжатые сроки внесут корректировки в финансовые расчеты и описательную часть проекта, с тем, чтобы обеспечить полное соответствие бизнес-плана Вашим параметрам.

Проект предоставляется в формате рабочих файлов, в которые можно самостоятельно или силами квалифицированных сотрудников вносить изменения: финансовой модели (на базе Excel) и файла Word (Powerpoint).

Основные параметры проекта:

Количественные показатели: Площадь -  35 тыс. кв.м, в том числе -  5 тыс. кв.м. холодильный склад

• в долларах 20 000 000
  
• в евро 15 775 522
  
• в рублях 539 668 952

Срок окупаемости проекта, лет: 1,5

Основные параметры документа

• Количество страниц – 52
• Количество графиков – 25
• Количество таблиц – 18

1 РЕЗЮМЕ

1.1 Цели и задачи проекта

Цель проекта: строительство современного складского комплекса класса "А" площадью 35 тыс. кв. м, из которых на 5 тыс. кв. м. будет размещен холодильный склад, для последующей перепродажи новому собственнику.

Комплекс предполагается расположить на участке земли, прилегающем к трассе ХХХХ в сторону области, на ХХ км. от МКАД, в районе пересечения с бетонным кольцом. Площадь земельного участка - 7,21 га.

Для достижения поставленных целей требуется решить следующие задачи:

• привлечение инвестиций;
  
• приобретение земельного участка;
  
• проектирование строительства;
  
• подведение инженерных коммуникаций;
  
• строительно-монтажные работы;
  
• приобретение и монтаж оборудования склада;
  
• заключение договора купли-продажи склада и передача результата выполненных работ новому собственнику.
  

1.2 Финансирование проекта

Потребность в финансовых ресурсах и структура финансирования

Потребность в финансовых ресурсах по проекту составляет 20 000,0 тыс. долл. США.

Планируется, что финансирование настоящего проекта будет осуществляться в полном объеме за счет привлеченных средств.

Условия привлечения заемных средств

Для составления настоящего бизнес–плана были приняты следующие условия привлечения денежных средств: кредит предоставляется на 36 месяцев, ставка 12% годовых.

Привлечение кредита происходит поэтапно, в течение 35 месяцев (с июля ХХХХ по май ХХХХ г.), в соответствии с календарным планом-графиком финансирования инвестиций.

Условия погашения заемных средств

Погашение кредита планируется единовременно на 36 месяце проекта (в июне ХХХХ г.), после произведения расчетов с покупателем комплекса.

Погашение процентов по кредиту

В течение всего периода проекта начисляются проценты на используемые средства. Проценты не выплачиваются в период строительства объекта. Начисленные таким образом проценты выплачиваются единовременно на 36 месяце проекта (в июне ХХХХ г.), в совокупности с телом кредита.

Сумма начисленных процентов за период пользования кредитом достигнет 3 267,5 тыс. долл. США.

1.3 Показатели проекта

Экономическая эффективность проекта была подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.

Горизонт расчета проекта – 36 месяцев 3 (года).

Таблица 1. Финансовые показатели проекта

Для надлежащей оценки экономической эффективности проекта были выполнены дополнительные расчеты по проекту при различных вариантах цен продажи объекта:

• вероятный (рассмотрен в бизнес-плане) – 1 000 долл. США за кв.м.;
  
• оптимистичный – 1 100 долл. США за кв.м.;
  
• пессимистичный – 900 долл. США за кв.м.
  

СОДЕРЖАНИЕ

1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 2. Суверенный рейтинг РФ
Таблица 3. Основные макроэкономические показатели Российской Федерации
Таблица 4. Площади складских комплексов по типам
Таблица 5. Объем рынка современных (А и В) складов (млн. кв. м)
Таблица 6. Арендные ставки
Таблица 7. Арендные ставки и цена продажи в I квартале ХХХХ г.
Таблица 8. Потенциальные конкурентные преимущества (по значимости)
Таблица 9. Постоянные клиенты основных конкурентов
Таблица 10. Инвестиционный бюджет
Таблица 11. Календарный и финансовый план
Таблица 12. График получения и погашения кредита
Таблица 13. Анализ структуры затрат (по отношению к выручке)
Таблица 14. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 15. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта
Таблица 16. Анализ чувствительности проекта
Таблица 17. Результаты расчетов с различными вариантами цен продажи объекта

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. Структура складских помещений по объему
Рисунок 2. География распределения складских площадей
Рисунок 3. Динамика складских площадей (прогноз)
Рисунок 4. Объем рынка складов класса А и В
Рисунок 5. Предложение складских площадей на рынке
Рисунок 6. Структура строительства складов по заказчикам в ХХХХ г.
Рисунок 7. Ставки аренды складских помещений в городе (с персоналом), в год
Рисунок 8. Ставки аренды складских площадей в области, в год
Рисунок 9. Соотношение объемов площадей крупных и средних складов города и области
Рисунок 10. Соотношение объемов отапливаемых площадей крупных и средних складов гроода и области
Рисунок 11. Соотношение объемов отапливаемых и неотапливаемых площадей крупных складских комплексов
Рисунок 12. Соотношение объемов отапливаемых и неотапливаемых площадей средних складских комплексов
Рисунок 13. Распределение объема грузооборота между крупными и средними складскими комплексами
Рисунок 14. Наличие статуса СВХ в категориях крупных, средних и небольших складских комплексов
Рисунок 15. Наличие статуса СВХ в категориях крупных, средних и небольших складских комплексов
Рисунок 16. Доли на рынке по объему обработки грузов (паллето-мест)
Рисунок 17. Основные игроки рынка среди девелоперов по объему представляемых площадей
Рисунок 18. Объем спроса на складские комплексы
Рисунок 19. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 20. График финансирования инвестиционных затрат
Рисунок 21. Финансирование инвестиционных затрат нарастающим итогом
Рисунок 22. Структура налоговых выплат (за период проекта)
Рисунок 23. Структура затрат (по отношению к выручке от реализации)
Рисунок 24. Денежные потоки по проекту, долл. США
Рисунок 25. Окупаемость проекта, долл. США