Консалтинговая компания «АртИнвест»
© 2003-2018 ООО «АртИнвест». Все права защищены.
По вопросам использования информации обращайтесь по адресу info@art-invest.ru

Строительство жилого дома

Представляем Вашему вниманию проект "Строительство жилого дома".

Бизнес-план разработан на основе фактических данных действующего предприятия.

В создании проекта принимали участие сотрудники высокой квалификации, с опытом работы в отрасли.

Бизнес-план соответствует международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минстрой, Минсельхоз) и достойно представит Ваш проект в российских и международных банках, а также государственных структурах всех уровней.

В случае необходимости, специалисты нашей компании в сжатые сроки внесут корректировки в финансовые расчеты и описательную часть проекта, с тем, чтобы обеспечить полное соответствие бизнес-плана Вашим параметрам.

Проект предоставляется в формате рабочих файлов, в которые можно самостоятельно или силами квалифицированных сотрудников вносить изменения: финансовой модели (на базе Excel) и файла Word (Powerpoint).

Основные параметры проекта:

Количественные показатели: Площадь -  22 тыс. кв.м.

Объем инвестиций:
  • в долларах 6 150 000
  • в евро 4 589 777
  • в рублях 171 609 768

Срок окупаемости проекта, лет: 1,2

Основные параметры документа

  • Количество страниц – 109
  • Количество графиков – 44
  • Количество таблиц – 23

1. Резюме

1.1 Цели и задачи проекта

Инициатор проекта: ХХХХХ.

Цель проекта: строительство высотного жилого дома по адресу: г. ХХХХХ, ул. ХХХХХ (ХХХХХ административный округ).

Для достижения поставленных целей требуется решить следующие задачи:

  • проведение необходимых согласований для получения разрешения на строительство;
  • проведение изыскательских работ и создание архитектурного проекта;
  • заключение договора на выполнение функций технического заказчика и генерального договора строительного подряда;
  • заключение договоров на проведение необходимых для строительства работ с органами местной власти и иными организациями (МУП "ХХХХ", ОАО Энергетики и электрификации "ХХХХ");
  • проведение подготовительных работ перед началом строительства;
  • строительство объекта в соответствии с графиком проведения работ;
  • передача квартир в собственность покупателей по инвестиционным договорам и по договорам купли-продажи.

1.2 Характеристика бизнес-плана

Настоящий документ представляет собой бизнес-план строительства жилого дома по адресу: г. ХХХХХ, ул. ХХХХХ.

Характеристики проекта:

  • Вид проекта - инвестиционный;
  • Класс проекта - монопроект;
  • Масштаб проекта - городской.

1.3 Общие показатели проекта

Экономическая эффективность проекта была подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.

Таблица 1. Финансовые показатели проекта


СОДЕРЖАНИЕ

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
1.1 Цели и задачи проекта
1.2 Характеристика бизнес-плана
1.3 Общие показатели проекта
2. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
2.1 Общее описание объекта
2.2 Техническое описание объекта
Архитектурная часть
Конструктивная часть
Водоснабжение, отопление, канализация и водосток
Вертикальный транспорт
Электроснабжение и электрооборудование
3 УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА
3.1 Инициатор проекта
3.2 Инвестор, заказчик и генеральный подрядчик проекта
3.3 Положение по проведению конкурса инвесторов
Общие положения
Проведение конкурса
3.4 Заявители на выполнение функций Генерального подрядчика
Закрытое акционерное общество "ХХХХХ"
Открытое акционерное общество "ХХХХХ"
Компания "ХХХХХ"
3.5 Распределение площади объекта между участниками
4 ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
4.1 Обзор экономической ситуации
4.2 Общий обзор рынка жилья в России в ХХХХ-1 полугодии ХХХХ г.г.
4.3 Обзор рынка недвижимости ХХХХХ
Динамика цен на рынке жилья
Первичный рынок
Вторичный рынок
4.4 Прогноз развития рынка недвижимости на ХХХХ г.
5 КОММЕРЧЕСКИЙ ПЛАН
6 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН
7 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
8 МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
9 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
9.1 Описание расчета
9.2 Доходы по проекту
9.3 Расходы по проекту
9.4 Финансовые показатели проекта
10 АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА
10.1 Факторы, влияющие на деятельность компании
10.2 Качественный анализ рисков
10.3 Количественный анализ рисков
11 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ
11.1 Перечень таблиц
11.2 Перечень рисунков
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ПЛАН ПРОДАЖ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА
План движения денежных средств (Cash Flow, БДДС)
План прибыли и убытков (Statement of Earnings, Profit and Loss, БДР)
Прогнозный баланс (Balance, Statement of Financial Position)
Расчет окупаемости и показателей инвестиционного анализа

1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1. График финансирования соинвестором строительства жилого дома
Таблица 2. Показатели ценовой ситуации на рынке жилья по городам России
Таблица 3. Динамика уровня цен предложения жилья в городах России
Таблица 4. Классификация жилых помещений
Таблица 5. Представление административных округов в общем городском рынке
Таблица 6. Представление районов города в общем городском рынке и средняя цена предложения 1 кв. м в долл. США
Таблица 7. Представление районов города в общем городском рынке и средняя цена предложения 1 кв. м в долл. США
Таблица 8. План продаж
Таблица 9. Инвестиционные затраты
Таблица 10. Календарный план реализации проекта
Таблица 11. Расходы на продвижение продукции
Таблица 12. Анализ чувствительности проекта
Таблица 13. План доходов и расходов
Таблица 14. План движения денежных средств
Таблица 15. Прогнозный баланс

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. План 1-17 этажей дома
Рисунок 2. План 18 этажа дома
Рисунок 3. План 19 и 20 этажей дома
Рисунок 4. План 21 этажа дома
Рисунок 5. План 22 и 23 этажей дома
Рисунок 6. План 24 этажа дома
Рисунок 7. План подвала
Рисунок 8. Распределение жилой площади дома между участниками
Рисунок 9. Базовое распределение жилых площадей дома между соинвесторами
Рисунок 10. Базовое распределение нежилых площадей дома между соинвесторами
Рисунок 11. Распределение дополнительных жилых площадей между соинвесторами
Рисунок 12. Распределение дополнительных нежилых площадей между соинвесторами
Рисунок 13. Распределение жилых площадей дома между соинвесторами (окончательное)
Рисунок 14. Распределение нежилых площадей дома между соинвесторами (окончательное)
Рисунок 15. Статистическая связь между месячными темпами роста цен на жилье в ХХХХ и мировыми ценами на нефть марки ХХХХ
Рисунок 16. Средняя удельная цена предложения квартир в городах России в первом полугодии ХХХХ г. долл. США/кв. м.
Рисунок 17. Индексы роста долларовых цен предложения жилья в регионах России в первом полугодии ХХХХ г.
Рисунок 18. Количество зарегистрированных сделок с жилыми объектами в ХХХХ
Рисунок 19. Индексы роста долларовых цен предложения жилья в столичных городах России в первом полугодии ХХХХ г.
Рисунок 20. Динамика объема зарегистрированных сделок купли-продажи квартир в ХХХХ области, шт.
Рисунок 21. Номинальные индексы рынка жилья в ХХХХ области в первом полугодии ХХХХ г.
Рисунок 22. Динамика отношения количества снятых с рынка квартир к числу предложений в первом полугодии ХХХХ г.
Рисунок 23. Динамика количества предложений в первом полугодии ХХХХ г.
Рисунок 24. Номинальные индексы цен рынка жилья ХХХХ в первом полугодии ХХХХ г.
Рисунок 25. Ежегодный объем продаж на вторичном рынке ХХХХ, тыс. шт.
Рисунок 26. Динамика изменения долларовых цен на вторичном рынке и рынке новостроек в первом полугодии ХХХХ г. (в % к январю ХХХХ г.)
Рисунок 27. Индексы роста долларовых цен предложения
Рисунок 28. Цены продаж на квартиры разных категорий в ХХХХ
Рисунок 29. Динамика средней цены предложения, долл. США/кв. м.
Рисунок 30. Динамика средней цены предложения однокомнатных квартир, долл. США/кв. м.
Рисунок 31. Динамика средней цены предложения двухкомнатных квартир, долл. США/кв. м.
Рисунок 32. Динамика средней цены предложения трехкомнатных квартир, долл. США/кв. м. (первое полугодие ХХХХ и ХХХХ г.г.)
Рисунок 33. Таблица годового прироста долларовых цен в различных типах домов за первое полугодие ХХХХ г.
Рисунок 34. Процентное распределение предложения квартир, январь ХХХХ г.
Рисунок 35. Процентное распределение предложения квартир, июнь ХХХХ г.
Рисунок 36. Динамика объема вновь построенных квартир
Рисунок 37. Средняя стоимость предложения жилья в новостройках, в зависимости от количества комнат в первом полугодии ХХХХ г., долл. США/кв. м.
Рисунок 38. Структура предложения жилья в новостройках по количеству комнат (первое полугодие ХХХХ г.)
Рисунок 39. Структура предложения жилья в новостройках по стоимости
Рисунок 40. Средняя стоимость предложения жилья в новостройках, в зависимости от типа дома, долл. США/кв. м. (первое полугодие ХХХХ г.)
Рисунок 41. Структура предложения жилья в новостройках по типам домов
Рисунок 42. Динамика средней цены предложения в домах различных типов, долл. США/кв. м.
Рисунок 43. Относительное количество предложений квартир в домах различных типов в первом полугодии ХХХХ г., %
Рисунок 44. Динамика средней цены предложения в различных округах, долл. США/кв. м.
Рисунок 45. Относительное количество предложений квартир в различных округах (первое полугодие ХХХХ г.), %
Рисунок 46. Динамика количества предложений квартир в первом полугодии ХХХХ г.
Рисунок 47. Относительное количество предложений квартир в первом полугодии ХХХХ г., %
Рисунок 48. Денежные потоки по проекту