НАЙТИ БИЗНЕС-ПЛАН |  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-ПЛАН |  КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ |  О КОМПАНИИ |  ДРУГИЕ УСЛУГИ |  КОНТАКТЫ  
 Готовый бизнес-план реконструкции бизнес-центра

Введение

Предлагаем вашему вниманию готовый бизнес-план по проекту "Бизнес-центр”. Данный бизнес-план разработан специалистами высшей квалификации для “живого” бизнес-проекта, соответствует всем международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минсельхоз и пр.) и успешно пройдет проверку не только в российских и международных банках, но и в государственных структурах всех уровней.

Объем инвестиций в проект составляет 1 635 502 389 руб., срок окупаемости – 83 мес. Количество страниц в бизнес-плане 106 шт., количество таблиц 29 шт., количество графиков 43 шт.

За небольшую дополнительную плату наши специалисты готовы внести изменения и скорректировать любые финансовые параметры и описательную часть бизнес-плана, чтобы он полностью соответствовал вашему проекту. Но вы сможете сделать это и самостоятельно, поскольку купив у нас готовый бизнес-план, вы получите на руки все исходные материалы и рабочую финансовую модель! Ниже вы можете ознакомиться с кратким резюме, содержанием и перечнем рисунков и таблиц.








1 РЕЗЮМЕ

1.1 Цели и задачи проекта

Инициатор проекта: ООО "ХХХХ".

Цель проекта: реконструкция комплекса зданий, расположенного по адресу ХХХХ, и предо-ставление в аренду офисных площадей класса B+.

Общая площадь недвижимости – 28,5 тыс. кв. м, площадь земельного участка – 5 Га (право аренды на 49 лет).

Выполнение реконструкции предполагается в 2 очереди:

  • основное здание площадью 15,6 тыс. кв. м (полезная площадь – 13,3 тыс. кв. м);
  • прочие здания – 11,2 тыс. кв. м (полезная площадь – 9,1 тыс. кв. м).

Для достижения поставленных целей требуется решить следующие задачи:

  • приобретение здания;
  • выполнение работ по реконструкции здания первой очереди;
  • выполнение работ по реконструкции зданий второй очереди;
  • выполнение работ по благоустройству территории.

1.2 Финансирование проекта

Потребность в финансовых ресурсах и структура финансирования

Потребность в финансовых ресурсах по проекту составляет 1 635 502,4 тыс. рублей.

Планируется, что финансирование настоящего проекта будет осуществляться за счет привлеченных средств.

Условия привлечения заемных средств

Для составления настоящего бизнес-плана были приняты следующие условия привлечения денежных средств: кредит предоставляется на период: 84 месяца (7 лет), процентная ставка по кредиту составит 13,5% годовых.

Привлечение кредита происходит поэтапно, в течение 9 месяцев (0,75 лет, в период июль ХХХХ - апрель ХХХХ), в соответствии с календарным планом-графиком финансирования инвестиций.

Условия погашения заемных средств

На погашение кредита планируется направлять 90% свободного денежного потока после уплаты текущих расходов, налогов и процентов по кредиту, срок выплаты тела кредита составит около 74 месяцев (6,17 лет: май ХХХХ - апрель ХХХХ).

Погашение процентов по кредиту

В течение всего периода проекта начисляются и выплачиваются проценты на используемые средства.

Проценты, начисленные за истекший период, выплачиваются в начале следующего периода.

Сумма начисленных процентов за период пользования кредитом достигнет 858 927,0 тыс. рублей.

1.3 Анализ структуры затрат проекта (распределение выручки)

Наиболее простым способом проанализировать основные затратные потоки и их долю в общем объеме затрат является анализ распределения совокупной выручки за период проекта (10 лет). Структура распределения выручки на основные группы затрат и прибыль в порядке убывания будет выглядеть следующим образом:

  • инвестиции - 32,23%;
  • прибыль - 20,54%;
  • проценты - 17,39%;
  • налоги - 17,20%;
  • переменные затраты - 10,84%;
  • постоянные затраты - 1,80%.
Представленная ниже диаграмма иллюстрирует тот факт, что доля выручки проекта, которая идет на покрытие инвестиционных расходов и чистую прибыль, составляет 20,5%.

Рисунок 1. Структура распределения выручки от реализации на затраты и прибыль

1.4 Показатели проекта

Экономическая эффективность проекта была подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.

Горизонт расчета проекта – 120 месяцев (10 лет). Инвестиционный период проекта (до момента запуска проекта) – 3 месяца (0,3 лет). Рабочий период проекта (с момента запуска) – 117 месяцев (9,8 лет).

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта

Рисунок 2. Окупаемость проекта, рублей




СОДЕРЖАНИЕ

1 РЕЗЮМЕ
1.1 Цели и задачи проекта
1.2 Финансирование проекта
1.3 Анализ структуры затрат проекта (распределение выручки)
1.4 Показатели проекта
2 ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
2.1 Общее описание объекта
2.2 Техническое состояние зданий
2.3 Местоположение объекта и транспортная доступность территории
Местоположение объекта
Транспортная доступность объекта
2.4 Благоустройство территории и состояние инженерных систем
3 КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИНИЦИАТОРА ПРОЕКТА
3.1 Регистрационные данные
3.2 Деятельность предприятия
4 ОБЗОР РЫНКА
4.1 Ситуация на рынке
Основные макроэкономические показатели РФ и ХХХХ
Инвестиционная привлекательность коммерческой недвижимости ХХХХ
Развитие рынка офисной недвижимости ХХХХ в ХХХХ г. – I кв. ХХХХ г.
Развитие рынка складской недвижимости ХХХХ в ХХХХ г. – I кв. ХХХХ г.
Основные участники рынка: собственники, посредники, потребители
4.2 Анализ предложения на рынке коммерческой недвижимости ХХХХ
Характеристика объекта коммерческой недвижимости на ХХХХ проезде, особенности района его месторасположения
Конкурентное окружение объекта коммерческой недвижимости на ХХХХ проезде
Анализ стоимости объектов, арендных ставок в зависимости от площади, месторасположения и назначения объектов
4.3 Анализ спроса на рынке коммерческой недвижимости ХХХХ
Основные сегменты потребителей офисных и складских помещений
Распределение спроса на офисные и складские помещения по территориальному признаку
5 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН
4.1 Объем и структура инвестиций
4.2 Оценка рисков
5 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
5.1 Объем и структура инвестиций
5.2 Основные этапы проекта и календарный план освоения инвестиций
6 ПЛАН ОКАЗАНИЯ УСЛУГ
6.1 Виды деятельности и продукция, приносящие доход
6.2 Объем оказания услуг
Проектный объем оказания услуг
Выход на планируемые объемы оказания услуг
Сезонность
7 КОММЕРЧЕСКИЙ ПЛАН
7.1 Виды получаемых доходов по проекту
7.2 Ценовая политика
7.3 Структура и объемы доходов
8 ЗАТРАТЫ ПРОЕКТА В ПЕРИОД ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ
8.1 Постоянные затраты
Штатное расписание и заработная плата
Прочие текущие (постоянные) расходы
Амортизация
8.2 Переменные затраты
Прямые затраты
Налоги
8.3 Анализ структуры затрат проекта (распределение выручки)
8.4 Анализ точки безубыточности
Допущения при анализе безубыточности
Безубыточность операционной деятельности
Анализ безубыточности в целом по проекту
8.5 Анализ бюджетной эффективности проекта
9 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
9.1 Условия привлечения инвестиционных ресурсов
9.2 Показатели плана движения денежных средств
9.3 Показатели плана прибыли и убытков
9.4 Финансовые показатели проекта
10 АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА
10.1 Факторы, влияющие на деятельность компании
10.2 Количественный анализ рисков (анализ чувствительности)
Параметры анализа
Чувствительность по показателю NPV
Чувствительность по показателю чистой прибыли
Вывод
11 ОПИСАНИЕ РАСЧЕТА
11.1 Допущения
Общие допущения
Допущения при анализе безубыточности
11.2 Параметры проекта
11.3 Расчет показателей прибыли
11.4 Расчет критериев эффективности проекта
11.5 Расчет финансовых коэффициентов
Показатели платежеспособности
Показатели финансовой устойчивости
Показатели деловой активности
Показатели прибыльности
12 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ
12.1 Перечень таблиц
12.2 Перечень рисунков
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ПЛАН ПРОДАЖ И ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. СМЕТА РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА В СООТВЕТСТВИИ С ОЧЕРЕДНОСТЬЮ РЕКОНСТРУКЦИИ
ПРИЛОЖЕНИЕ 4. КЛАССИФИКАЦИЯ БИЗНЕС-ЦЕНТРОВ, РАЗРАБОТАННАЯ ХХХХ
ПРИЛОЖЕНИЕ 5. СВЕДЕНИЯ О РАЗРАБОТЧИКЕ ПРОЕКТА



1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1.Анализ структуры затрат (по отношению к выручке)
Таблица 2. Показатели проекта
Таблица 3. Перечень зданий, расположенных на участке
Таблица 4. Краткая характеристика инженерных систем
Таблица 5. Основные покупатели продукции Общества
Таблица 6. Основные поставщики продукции
Таблица 7. Динамика основных макроэкономических показателей РФ
Таблица 8. Основные показатели развития экономики г. ХХХХ в ХХХХ г. – начале ХХХХ г.
Таблица 9. Ключевые объекты, введенные в эксплуатацию в ХХХХ г.
Таблица 10. Сильные и слабые стороны концепций развития объекта недвижимости на ХХХХ проезде
Таблица 11. Конкурирующие объекты офисной недвижимости в ХХХХ
Таблица 12. Некоторые из складских объектов ХХХХ направления ХХХХ региона
Таблица 13. Некоторые офисные помещения на продажу в ХХХХ
Таблица 14. Среднерыночная стоимость аренды 1 кв. м в бизнес центрах класса А и B в ХХХХ
Таблица 15. Арендные ставки на некоторых складских объектах в ХХХХ направлении ХХХХ региона.
Таблица 16. Инвестиционный бюджет
Таблица 17. Финансовый план
Таблица 18. План оказания услуг (до выхода на проектную мощность)
Таблица 19. План получения дохода (до выхода на проектную мощность)
Таблица 20. Штатное расписание с окладами
Таблица 21. Постоянные затраты
Таблица 22. Налоги
Таблица 23. Анализ структуры затрат (по отношению к выручке)
Таблица 24. Распределение налоговых выплат по уровням бюджета
Таблица 25. Показатели обслуживания долга и долговой нагрузки
Таблица 26. График получения и погашения кредита
Таблица 27. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 28. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта
Таблица 29. Анализ чувствительности проекта

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. Структура распределения выручки от реализации на затраты и прибыль
Рисунок 2. Окупаемость проекта, рублей
Рисунок 3. План земельного участка
Рисунок 4. Фотографии объекта
Рисунок 5. Размещение объекта в черте г. ХХХХ
Рисунок 6. Местоположение объекта по отношению к основным транспортным магистралям
Рисунок 7. Структура инвестиционных вложений по сегментам коммерческой недвижимости, ХХХХ г.
Рисунок 8. Структура рынка офисной недвижимости ХХХХ по классам, ХХХХ г.
Рисунок 9. Структура рынка офисной недвижимости ХХХХ по классам, 1 кв. ХХХХ г.
Рисунок 10. Карта некоторых объектов, введенных в эксплуатацию (получивших Заключении о соответствии в 1 кв. ХХХХ г.) и планируемых к вводу в течение ХХХХ г.
Рисунок 11. География распределения складских объектов сделок аренды и купли-продажи в ХХХХ г.
Рисунок 12. Динамика качественных складских объектов в ХХХХ-ХХХХ г.г.
Рисунок 13. Участники рынка офисной и складской недвижимости ХХХХ региона
Рисунок 14. Структура объекта коммерческой недвижимости на ХХХХ проезде, %
Рисунок 15. Динамика среднерыночной стоимости 1 кв. м офисного помещения в ХХХХ в ХХХХ - 1 кв. ХХХХ.
Рисунок 16. Зависимость цены продажи 1 кв.м от общего размера площади объекта
Рисунок 17. Динамика базовых среднерыночных ставок аренды 1 кв. м офисного помещения в ХХХХ в ХХХХ-ХХХХ г.г.
Рисунок 18. Динамика базовых среднерыночных ставок аренды 1 кв. м складского помещения в ХХХХ регионе в ХХХХ-ХХХХ г.г.
Рисунок 19. Распределение инвестиций по типу сделки, ХХХХ-ХХХХ г.г.
Рисунок 20. Основные сегменты потребителей офисных площадей по виду деятельности в ХХХХ, ХХХХ г.
Рисунок 21. Основные сегменты потребителей складских площадей по виду деятельности в ХХХХ, ХХХХ г.
Рисунок 22. Структура спроса на аренду офисных помещений по районам ХХХХ, ХХХХ г.
Рисунок 23. Динамика распределения спроса на аренду и покупку офисных помещений по территориальному признаку в ХХХХ-ХХХХ г.г.
Рисунок 24. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 25. Этапы проекта
Рисунок 26. График финансирования инвестиционных затрат, рублей
Рисунок 27. График финансирования инвестиционных затрат, рублей
Рисунок 28. Выход на планируемые объемы оказания услуг
Рисунок 29. Динамика выручки от реализации , рублей
Рисунок 30. Структура постоянных затрат (к общему объему постоянных затрат)
Рисунок 31. Соотношение постоянных и переменных затрат
Рисунок 32. Структура налоговых выплат (за период проекта)
Рисунок 33. Структура распределения выручки от реализации на затраты и прибыль
Рисунок 34. Точка безубыточности без учета налоговой составляющей, рублей
Рисунок 35. Точка безубыточности с учетом налоговой составляющей, рублей
Рисунок 36. Точка безубыточности проекта в целом, рублей
Рисунок 37. Структура налоговых поступлений бюджетов всех уровней (за период проекта)
Рисунок 38. Соотношение свободных денежных потоков до обслуживания долга и потоков по обслуживанию долга, тыс. рублей
Рисунок 39. Денежные потоки по привлечению и выплате кредита, рублей
Рисунок 40. Начисление и выплата процентов по кредиту, рублей
Рисунок 41. Денежные потоки по проекту, рублей
Рисунок 42. Окупаемость проекта, рублей
Рисунок 43. Критические отклонения ключевых факторов проекта (по показателю NPV)




Ключевые слова: бизнес план бизнес центра, бизнес план офисного здания, бизнес план реконструкции офисного здания

© 2003-2016 ООО «АртИнвест». Все права защищены.
119435 г. Москва, ул. Малая Пироговская, д. 13, стр. 1, 3 этаж, офис 4-5.
тел.: +7 (495) 997-90-90
Статус
info@art-invest.ru
Использование информации