Консалтинговая компания «АртИнвест»
© 2003-2018 ООО «АртИнвест». Все права защищены.
По вопросам использования информации обращайтесь по адресу info@art-invest.ru

Торгово-развлекательный центр

Представляем Вашему вниманию проект "Торгово-развлекательный центр".

Бизнес-план разработан на основе фактических данных действующего предприятия.

В создании проекта принимали участие сотрудники высокой квалификации, с опытом работы в отрасли.

Бизнес-план соответствует международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минстрой, Минсельхоз) и достойно представит Ваш проект в российских и международных банках, а также государственных структурах всех уровней.

В случае необходимости, специалисты нашей компании в сжатые сроки внесут корректировки в финансовые расчеты и описательную часть проекта, с тем, чтобы обеспечить полное соответствие бизнес-плана Вашим параметрам.

Проект предоставляется в формате рабочих файлов, в которые можно самостоятельно или силами квалифицированных сотрудников вносить изменения: финансовой модели (на базе Excel) и файла Word (Powerpoint).

Основные параметры проекта:

Количественные показатели: Площадь - 4 тыс. кв.м.

Объем инвестиций:
  • в долларах 2 150 000
  • в евро 1 628 662
  • в рублях 59 396 809

Срок окупаемости проекта, лет: 3,5

Основные параметры документа

  • Количество страниц – 44
  • Количество графиков – 8
  • Количество таблиц – 33

1. РЕЗЮМЕ

Использование участка «А» предполагается рассматривать с трех стратегических направлений:

  1. строительство легкого быстровозводимого каркасного одноэтажного сооружения и размещения в нем торговых рядов как продуктового, так и строительного рынка;
  2. строительство отапливаемого 2-х этажного сооружения с размещением в нем магазинов продуктового, промтоварного и строительного направлений, который будет соединен с существующим торговым центром переходным коридором (одним или двумя);
  3. строительство торгового центра с целью последующей перепродажи.

1.1 Параметры расчета

Объем инвестиций

Общий объем необходимых инвестиций составляет 2 150 тыс. долл. США, из которых:

  • стоимость строительства - 1 710 тыс. долл. США (стоимость строительства здания принята, исходя из себестоимости строительства 450 долл. США за кв.м.);
  • стоимость подготовки рабочей документации и проекта составляет 200 тыс. долл. США;
  • размер необходимых оборотных средств (преимущественно на выплату процентов до момента запуска торгового центра) - 240 тыс. долл. США.

Инвестиционный период

Длительность инвестиционного периода (срок выполнения этапов до момента ввода в эксплуатацию и сдачи арендаторам) составляет 15 месяцев (с апреля XXXX г. по июнь XXXX г.).

Инвестиционный период состоит из двух этапов:

  • период подготовки рабочей документации и проекта – 6 месяцев;
  • срок строительства здания до ввода в эксплуатацию – 9 месяцев.

Условия финансирования проекта

Планируется, что финансирование настоящего проекта будет осуществляться полностью за счет привлечения кредитных средств.

Потребность в финансовых ресурсах по проекту составляет 2 150 тыс. долл. США.

Для составления настоящего расчета были приняты следующие условия привлечения денежных средств: кредит предоставляется на 3 года, по ставке 16% годовых. Привлечение кредита происходит в виде кредитной линии (по мере надобности финансирования затрат на строительство объекта). Погашение кредита планируется с момента запуска проекта (с XX XXXX г.) равными долями (по 70,4 тыс. долл. США) в течение 27 месяцев.

В течение всего периода проекта начисляются и выплачиваются проценты на используемые средства. Моменты начисления и выплат процентов совпадают.

Таблица 1. Финансовые показатели проекта


СОДЕРЖАНИЕ

1. ИССЛЕДОВАНИЕ РОЗНИЧНОГО РЫНКА Г. XXXXX
1.1 Население г. XXXXX
1.2 Анализ объектов розничной торговли и развлечений города
1.3 Транспортные потоки
1.4 Анализ данных по перспективным объектам строительства торговой и развлекательной недвижимости в городе
1.5 Анализ местоположения объекта. Анализ визуальной, транспортной и пешеходной доступности объекта
1.6 Оценка ресурсного качества земельных участков. Анализ проходимости
1.7 Данные о заполняемости XXXXX площади
1.8 Выводы
1.9 Опрос жителей г. XXXXX
2. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА
3. АНАЛИЗ ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА С УЧЕТОМ ВОЗДЕЙСТВИЯ БУДУЩЕЙ КОНКУРЕНЦИИ, ВКЛЮЧАЯ ПЕРСПЕКТИВНЫЙ ПРОЕКТ
4. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
4.1 Параметры расчета
4.2 Финансовые показатели проекта
4.3 Анализ рисков проекта
4.5 Сравнение вариантов проекта
4.6 Описание расчета
5. ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ
5.1. Перечень таблиц
5.2. Перечень рисунков
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ПЛАН ПРОДАЖ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА
План движения денежных средств (Cash Flow, БДДС)
План прибыли и убытков (Statement of Earnings, Profit and Loss, БДР)
Прогнозный баланс (Balance, Statement of Financial Position)
Расчет окупаемости и показателей инвестиционного анализа

1. ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1. Сравнительная таблица по вариантам
Таблица 2. Основные характеристики здания
Таблица 3. Инвестиционные затраты
Таблица 4. Текущие затраты на управление зданием
Таблица 5. Анализ структуры затрат
Таблица 6. График привлечения и выплат кредита и процентов
Таблица 7. Налоги
Таблица 8. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта
Таблица 9. Анализ чувствительности проекта
Таблица 10. Анализ вариантов проекта при различных ключевых показателях

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. Изменение спроса и предложения по аренде в районе XXXXX площади
Рисунок 2. Структура затрат по проекту
Рисунок 3. Денежные потоки по проекту
Рисунок 4. Окупаемость проекта