Коттеджный поселок

Представляем Вашему вниманию проект "Коттеджный поселок".

Бизнес-план разработан на основе фактических данных действующего предприятия.

В создании проекта принимали участие сотрудники высокой квалификации, с опытом работы в отрасли.

Бизнес-план соответствует международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минстрой, Минсельхоз) и достойно представит Ваш проект в российских и международных банках, а также государственных структурах всех уровней.

В случае необходимости, специалисты нашей компании в сжатые сроки внесут корректировки в финансовые расчеты и описательную часть проекта, с тем, чтобы обеспечить полное соответствие бизнес-плана Вашим параметрам.

Проект предоставляется в формате рабочих файлов, в которые можно самостоятельно или силами квалифицированных сотрудников вносить изменения: финансовой модели (на базе Excel) и файла Word (Powerpoint).

Основные параметры проекта:

Количественные показатели: 26 домов  по 512 кв.м., общая площадь - 13 тыс. кв.м.

• в долларах 24 575 000
  
• в евро 20 442 234
  
• в рублях 701 939 002

Срок окупаемости проекта, лет: 1,8

Основные параметры документа

• Количество страниц – 86
• Количество графиков – 50
• Количество таблиц – 35

1 РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

1.1 Цели и задачи проекта

Инициатор проекта: будет создано новое юридическое лицо.

Цель проекта: строительство современного, хорошо оснащенного коттеджного поселка европейского уровня, рассчитанного на население с высоким уровнем доходов, в ХХХХ сельском округе ХХХХ района ХХХХ области, вблизи деревни ХХХХ.

Согласно проекту, предполагается покупка земельного участка и проведение комплекса мероприятий по строительству коттеджного поселка с целью последующей реализации участков и коттеджей.

Для достижения поставленных целей требуется решить следующие задачи:

• выполнение работ по проектированию;
  
• привлечение средств для финансирования проекта;
  
• приобретение земли;
  
• заключение договоров с подрядчиками;
  
• создание управляющей проектом компании и оборудование офиса;
  
• разработка комплекса мероприятий по рекламе и продвижению поселка, создание сайта в Интернет;
  
• получение необходимых согласований и организационные работы;
  
• выполнение комплекса строительных работ;
  
• подведение инженерных коммуникаций (газ, свет, канализация), прокладка дорог, возведение забора;
  
• строительство объектов инфраструктуры;
  
• поэтапное строительство и ввод в эксплуатацию коттеджей;
  
• проведение ландшафтных работ;
  
• заключение договоров с покупателями.
  

1.2 Структура финансирования проекта

Потребность в финансовых ресурсах

Совокупная потребность в финансовых ресурсах по проекту составляет 24 575 тыс. долл. США.

Условия привлечения кредитных средств

Планируется, что финансирование настоящего проекта будет осуществляться на 65% за счет привлеченных средств. Для составления настоящего бизнес-плана были приняты следующие условия привлечения денежных средств: кредит предоставляется на 24 месяца, по ставке 15% годовых. Привлечение кредита происходит по мере возникновения потребности в финансировании инвестиционных расходов в соответствии с календарным планом-графиком проекта.

Погашение части кредита (6 млн. долл. США) планируется с декабря ХХХХ г. по март ХХХХ г. равными долями (по 1,5 млн. долл. США). Погашение оставшейся задолженности в размере 10 млн. долл. США планируется в сентябре ХХХХ года единовременно. В течение всего периода проекта начисляются и выплачиваются проценты на используемые средства.

Планируется ежемесячное погашение процентов по кредиту. Сумма начисленных процентов за период пользования кредитом достигнет 3 494 тыс. долл. США.

1.3 Показатели проекта

Экономическая эффективность проекта была подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.

Таблица 1. Финансовые показатели проекта

СОДЕРЖАНИЕ

1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1. Источники собственных средств для финансирования проекта
Таблица 2. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 3. Предложение земельных участков (XXXXX направление)
Таблица 4. Предложение коттеджей в строящихся, сданных коттеджных поселках и отдельно стоящих (XXXXX направление)
Таблица 5. Предложение земельных участков (XXXXX направление)
Таблица 6. Предложение коттеджей в строящихся и сданных коттеджных поселках (XXXXX направление)
Таблица 7. Состав и структура клиентского потока на рынке коттеджей в XXXX-XXXX г.г.
Таблица 8. Средневзвешенная оценка спроса на различные варианты расположения коттеджей, %
Таблица 9. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении архитектурного стиля коттеджей
Таблица 10. Структура предпочтений покупателей в отношении материала наружных ограждений
Таблица 11. Результаты оценки предпочтений покупателей в зависимости от материала облицовки
Таблица 12. Результаты оценки спроса в зависимости от типа и материала кровли, %
Таблица 13. Результаты оценки спроса на рынке коттеджей ХХХХ в зависимости от популярности транспортных магистралей
Таблица 14. Результаты экспертной оценки типового состава семьи, приобретающей коттедж в XXXX
Таблица 15. Результаты оценки спроса в зависимости от категорий покупателей, %.
Таблица 16. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении сопоставимых вариантов приобретения коттеджей по степени готовности к заселению
Таблица 17. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении этажности коттеджей
Таблица 18. Результаты оценки спроса в зависимости от типа гаража, %
Таблица 19. Результаты оценки спроса на различные элементы и объекты оснащения коттеджей
Таблица 20. Уровень предпочтений покупателей при выборе элементов благоустройства
Таблица 21. Влияние элементов благоустройства участка на цену сделки
Таблица 22. Результаты оценки важности для покупателей коттеджей элементов инфраструктуры коттеджного поселка
Таблица 23. Инвестиционный бюджет
Таблица 24. Календарный и финансовый план
Таблица 25. Штатное расписание с окладами
Таблица 26. План строительства и продаж коттеджей
Таблица 27. График привлечения и выплат кредита
Таблица 28. Постоянные затраты
Таблица 29. Переменные затраты
Таблица 30. Налоги
Таблица 31. Анализ структуры затрат (по отношению к выручке)
Таблица 32. Показатели инвестиционного анализа по проекту
Таблица 33. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта
Таблица 34. Анализ чувствительности проекта

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. Участок предполагаемого места размещения поселка
Рисунок 2. Схема расположения земельного участка по отношению к XXXX
Рисунок 3. Структура рынка загородной недвижимости XXXX, сентябрь XXXX г.
Рисунок 4. Стадия готовности предлагаемых к продаже коттеджей в КП
Рисунок 5. Распределение строящихся коттеджных поселков по статусу
Рисунок 6. Распределение спроса и предложения на земельные участки
Рисунок 7. Распределение строящихся коттеджных поселков по направлениям
Рисунок 8. Соотношение предложений коттеджей по направлениям
Рисунок 9. Динамика средней удельной цены объектов к продаже, I-II квартал XXXX г.
Рисунок 10. Зависимость цены предложения коттеджной застройки от удаленности
Рисунок 11. Средние цены на коттеджи в "XXXX" и прилегающих направлениях
Рисунок 12. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 13. Календарный план строительства коттеджей
Рисунок 14. График финансирования инвестиционных затрат
Рисунок 15. Финансирование инвестиционных затрат нарастающим итогом
Рисунок 16. Динамика выручки от реализации и прямых затрат
Рисунок 17. Структура постоянных затрат (к общему объему постоянных затрат)
Рисунок 18. Структура переменных затрат (к общему объему переменных затрат)
Рисунок 19. Соотношение постоянных и переменных затрат
Рисунок 20. Структура налоговых выплат (за период проекта)
Рисунок 21. Структура затрат (по отношению к выручке от реализации)
Рисунок 22. Денежные потоки по проекту
Рисунок 23. Окупаемость проекта