НАЙТИ БИЗНЕС-ПЛАН |  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-ПЛАН |  КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ |  О КОМПАНИИ |  ДРУГИЕ УСЛУГИ |  КОНТАКТЫ  
 Готовый бизнес-план коттеджного поселка

Введение

Предлагаем вашему вниманию готовый бизнес-план по проекту "Коттеджный поселок”. Данный бизнес-план разработан специалистами высшей квалификации для “живого” бизнес-проекта, соответствует всем международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минсельхоз и пр.) и успешно пройдет проверку не только в российских и международных банках, но и в государственных структурах всех уровней.

Объем инвестиций в проект составляет 770 990 000 руб., срок окупаемости – 11 мес. Количество страниц в бизнес-плане 45 шт., количество таблиц 16 шт., количество графиков 18 шт.

За небольшую дополнительную плату наши специалисты готовы внести изменения и скорректировать любые финансовые параметры и описательную часть бизнес-плана, чтобы он полностью соответствовал вашему проекту. Но вы сможете сделать это и самостоятельно, поскольку купив у нас готовый бизнес-план, вы получите на руки все исходные материалы и рабочую финансовую модель! Ниже вы можете ознакомиться с кратким резюме, содержанием и перечнем рисунков и таблиц.








1 РЕЗЮМЕ

1.1 Цели и задачи проекта

Инициатор проекта: Общество с ограниченной ответственностью “ХХХХ”, зарегистрированное по адресу: Республика ХХХХ, ХХХХ.

Цель проекта: строительство современного, хорошо оснащенного коттеджного поселка, рассчитанного на население со средним и высоким уровнем доходов, близ поселка ХХХХ ХХХХ района республики ХХХХ.

Согласно проекту предполагается покупка земельного участка и проведение комплекса мероприятий по строительству 270 коттеджных домов с целью последующей реализации по программе " ХХХХ " с использованием ипотечных схем оплаты.

Планируемый срок реализации проекта – 39 месяцев (3,3 года).

Для достижения поставленных целей требуется решить следующие задачи:

  • организационные (подбор и приобретение земельного участка, выбор подрядчиков и создание системы предприятий для реализации проекта, разработка проектной документации и получение необходимых согласований, организация офиса продаж и создание рекламного сайта поселка);
  • выполнение работ по обустройству инфраструктуры объекта (подключение и разведение по поселку инженерных коммуникаций, подключение телефонов, строительство ограждения вокруг поселка, устройство внутренних дорог и тротуаров, строительство общественных зданий);
  • строительство и заключение договоров соинвестирования с покупателями коттеджей.

1.2 Уровень проработки проекта

Для реализации данного проекта был приобретен земельный участок площадью 57,8 га, расположенный по адресу: Республика ХХХХ, ХХХХ район, п. ХХХХ. Выбор указанного земельного участка основан на следующих положительных моментах:

  • близость к городу;
  • хорошая экологическая обстановка;
  • наличие коммуникаций.

К настоящему моменту участок переведен в земли поселений.

Кроме этого получены технические условия на подключение к городским сетям и завершено проектирование поселка.

1.3 Концепция строительства поселка

  • Центральные коммуникации, телефон, выделенный интернет.
  • Удобный подъезд: "твердое" покрытие, круглогодичный подъезд.
  • Средняя площадь участка - 15 соток.
  • Единый архитектурный стиль застройки.
  • Ландшафтный дизайн. Внутренние дороги и тротуары.
  • Охрана территории, видеонаблюдение и пожарно-охранные сигнализации.
  • Инфраструктура на территории поселка, магазин, служба эксплуатации.
  • Зона отдыха, кафе, бассейн, спортзал, сауна.
  • Мини-детский сад. Для доставки детей в школу предусмотрен школьный автобус.
  • Перенесение начальной точки отправления одного из маршрутных такси в поселок.
Предусмотрено участие клиента в планировании сооружений на покупаемом участке, возможность внесения собственного проекта дома, выбора внутренней отделки дома и ландшафтного дизайна собственного участка.

1.4 Краткие сведения об инициаторе проекта

ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.

1.5 Финансирование проекта

Потребность в финансовых ресурсах и структура финансирования

Потребность в финансовых ресурсах по проекту составляет 75 700 тыс. рублей

Планируется, что финансирование настоящего проекта будет осуществляться:

  • за счет собственных средств;
  • за счет привлеченных средств.

Размер собственных средств составит 45 000 тыс. рублей.

Потребность в дополнительных денежных средствах составляет 30 700 тыс. рублей

Условия привлечения заемных средств

Для составления настоящего бизнес-плана были приняты следующие условия привлечения денежных средств: кредит предоставляется на 24 месяца (2 года), на период: январь ХХХХ г. - декабрь ХХХХ г., процентная ставка по кредиту составит 15% годовых.

Привлечение кредита происходит поэтапно, в течение 4 месяцев (0,3 года: январь ХХХХ г. - апрель ХХХХ г.), в соответствии с календарным планом-графиком финансирования инвестиций.

Условия погашения заемных средств

На погашение кредита планируется направлять 90% свободного денежного потока после уплаты текущих расходов, налогов и процентов по кредиту, срок выплаты тела кредита составит около 20 месяцев (1,7 года: май ХХХХ г. - декабрь ХХХХ г.).

Погашение кредита планируется с 5 месяца проекта.

Погашение процентов по кредиту

В течение всего периода проекта начисляются и выплачиваются проценты на используемые средства.

Проценты, начисленные за истекший период, выплачиваются в начале следующего периода.

Сумма начисленных процентов за период пользования кредитом достигнет 5 651 тыс. рублей.

1.6 Показатели проекта

Экономическая эффективность проекта была подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.

Горизонт расчета проекта – 39 месяцев (3,3 года).

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта




СОДЕРЖАНИЕ

1 РЕЗЮМЕ
1.1 Цели и задачи проекта
1.2 Уровень проработки проекта
1.3 Концепция строительства поселка
1.4 Краткие сведения об инициаторе проекта
1.5 Основные финансовые сведения
1.6 Потребность в инвестициях
1.7 Показатели инвестиционного анализа
2 ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
2.1 Описание местоположения коттеджного поселка
2.2 Концепция строительства поселка
2.3 Описание коттеджного поселка
Общее описание поселка
Архитектурное решение
Транспортная доступность
Безопасность проживания
Комфортность проживания
Приятное соседство
Дети
Информационные коммуникации
2.4 Инженерное обеспечение
Электроснабжение
Канализация
Водоснабжение
Теплоснабжение и горячее водоснабжение
2.5 Технология строительства
2.6 Предлагаемые проекты коттеджей
2.7 Текущая эксплуатация поселка
3 ОБЗОР КОТТЕДЖНОГО РЫНКА В Г. ХХХХ
3.1 Цели исследования
3.2 Основные результаты исследования
3.3 Заключение
4 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН
5 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
5.1 Управление реализацией проекта
Функции предприятия
5.2 Этапы реализации проекта
5.3 Текущее управление проектом
6 КОММЕРЧЕСКИЙ ПЛАН
6.1 Политика продаж
6.2 Условия оплаты
6.3 Характеристика основных потребительских групп
6.4 Ценовая политика
6.5 План продаж
7 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
7.1 Условия привлечения инвестиционных ресурсов
7.2 Доходы по проекту
7.3 Расходы по проекту
Постоянные затраты
Переменные затраты
Амортизация
Налоги
7.4 Финансовые показатели проекта
8 АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА
8.1 Факторы, влияющие на деятельность компании
8.2 Качественный анализ рисков
Риск признания сделки о покупке земельного участка незаконной
Увеличение затрат на инженерные коммуникации
Скрытые экологические недостатки участка
Увеличение затрат на согласование проекта
Экспертная оценка рисков
8.3 Количественный анализ рисков
Анализ чувствительности
Выводы
9 ОПИСАНИЕ РАСЧЕТА
9.1 Допущения
Предпосылки для расчета доходов и расходов проекта
Допущения при анализе безубыточности
9.2 Параметры проекта
9.3 Расчет критериев эффективности проекта
10 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ
10.1 Перечень таблиц
10.2 Перечень рисунков
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ПЛАН ПРОДАЖ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА
План движения денежных средств (Cash Flow, БДДС)
План прибыли и убытков (Statement of Earnings, Profit and Loss, БДР)
Прогнозный баланс (Balance, Statement of Financial Position)
Расчет окупаемости и показателей инвестиционного анализа



1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 2. Инвестиционный бюджет
Таблица 3. Календарный план
Таблица 4. Финансовый план
Таблица 5. Штатное расписание с окладами
Таблица 6. План строительства и продаж коттеджей
Таблица 7. График привлечения и выплаты кредита
Таблица 8. Постоянные затраты
Таблица 9. Переменные затраты
Таблица 10. Налоги
Таблица 11. Анализ структуры затрат (по отношению к выручке)
Таблица 12. Показатели инвестиционного анализа по проекту
Таблица 13. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта
Таблица 14. Анализ чувствительности проекта

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. Участок предполагаемого места размещения поселка
Рисунок 2. Генеральный план поселка
Рисунок 3. Распределение предпочтений покупателей коттеджей по степени готовности объектов
Рисунок 4. Распределение предпочтений покупателей по стоимости коттеджей
Рисунок 5. Распределение предпочтений покупателей по площади коттеджей
Рисунок 6. Распределение предпочтений покупателей по площади земельных участков
Рисунок 7. Распределение предпочтений покупателей по форме оплаты
Рисунок 8. Распределение предпочтений покупателей по типу инфраструктуры поселка
Рисунок 9. Распределение предпочтений покупателей по стоимости коттеджного дома
Рисунок 10. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 11. График финансирования инвестиционных затрат
Рисунок 12. Финансирование инвестиционных затрат нарастающим итогом
Рисунок 13. Динамика выручки от реализации и прямых затрат
Рисунок 14. Структура постоянных затрат (к общему объему постоянных затрат)
Рисунок 15. Структура переменных затрат (к общему объему переменных затрат)
Рисунок 16. Соотношение постоянных и переменных затрат
Рисунок 17. Структура налоговых выплат (за период проекта)
Рисунок 18. Структура затрат (по отношению к выручке от реализации)
Рисунок 19. Денежные потоки по проекту
Рисунок 20. Окупаемость проекта




Ключевые слова: бизнес план строительства, бизнес план строительство, бизнес план строительства коттеджного поселка, бизнес план строительства коттеджей, бизнес план строительства поселка коттеджей

© 2003-2016 ООО «АртИнвест». Все права защищены.
119435 г. Москва, ул. Малая Пироговская, д. 13, стр. 1, 3 этаж, офис 4-5.
тел.: +7 (495) 997-90-90
Статус
info@art-invest.ru
Использование информации