Консалтинговая компания «АртИнвест»
© 2003-2018 ООО «АртИнвест». Все права защищены.
По вопросам использования информации обращайтесь по адресу info@art-invest.ru

Коттеджный поселок

Представляем Вашему вниманию проект "Коттеджный поселок".

Бизнес-план разработан на основе фактических данных действующего предприятия.

В создании проекта принимали участие сотрудники высокой квалификации, с опытом работы в отрасли.

Бизнес-план соответствует международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минстрой, Минсельхоз) и достойно представит Ваш проект в российских и международных банках, а также государственных структурах всех уровней.

В случае необходимости, специалисты нашей компании в сжатые сроки внесут корректировки в финансовые расчеты и описательную часть проекта, с тем, чтобы обеспечить полное соответствие бизнес-плана Вашим параметрам.

Проект предоставляется в формате рабочих файлов, в которые можно самостоятельно или силами квалифицированных сотрудников вносить изменения: финансовой модели (на базе Excel) и файла Word (Powerpoint).

Основные параметры проекта:

Количественные показатели: 160 домов площадью от 200 до 300 кв.м., всего площадь 35 тыс. кв.м.

Объем инвестиций:
  • в долларах 26 743 300
  • в евро 22 549 555
  • в рублях 770 330 059

Срок окупаемости проекта, лет: 2,7

Основные параметры документа

  • Количество страниц – 85
  • Количество графиков – 51
  • Количество таблиц – 36

1 РЕЗЮМЕ

1.1 Цели и задачи проекта

Инициатор проекта: Закрытое акционерное общество "ХХХХ".

Цель проекта: строительство современного, хорошо оснащенного коттеджного поселка европейского уровня, рассчитанного на население со средним уровнем доходов.

Для строительства отведен участок общей площадью 28,24 га. Участок расположен в 48-ти километрах от автомагистрали. К участку ведет подъездная дорога хорошего качества. До Москвы от поселка можно будет добраться по автомагистрали либо по шоссе.

Проектом планируется строительство 166 коттеджных домов. Архитектурное решение поселка предполагает коттеджи как отдельно стоящие дома с пристроенными гаражами и земельными участками площадью от 12 до 18 соток. Общая площадь домов составит 200 кв. м.

Для достижения поставленных целей требуется решить следующие задачи:

  • приобретение земли (к настоящему моменту земля приобретена и находится в собственности ЗАО);
  • выполнение работ по проектированию;
  • заключение договоров с подрядчиками;
  • создание управляющей проектом компании и оборудование офиса;
  • разработка комплекса мероприятий по рекламе и продвижению поселка, создание сайта в Интернет;
  • получение необходимых согласований и организационные работы;
  • выполнение комплекса строительных работ;
  • подведение инженерных коммуникаций (газ, свет, канализация), прокладка дорог, возведение забора;
  • строительство объектов инфраструктуры;
  • поэтапное строительство и ввод в эксплуатацию коттеджей;
  • проведение ландшафтных работ;
  • заключение договоров с покупателями.

1.2 Финансирование проекта

Потребность в финансовых ресурсах

Совокупная потребность в финансовых ресурсах по проекту составляет 8 124,7 тыс. долл. США.

Условия привлечения кредитных средств

Для составления настоящего бизнес-плана были приняты следующие условия привлечения денежных средств: кредит предоставляется на 36 месяцев, по ставке 12% годовых. Привлечение кредита происходит поэтапно, в течение 6 месяцев (с февраля по июль ХХХХ г.).

Погашение кредита планируется с 13-го месяца проекта равными долями по 338,5 тыс. долл. США в течение 24 месяцев. В течение всего периода проекта начисляются и выплачиваются проценты на используемые средства. Планируется ежемесячное погашение процентов по кредиту.

Сумма начисленных процентов за период пользования кредитом достигнет 1 711,6 тыс. долл. США.

1.3 Показатели проекта

Экономическая эффективность проекта была подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.

Таблица 1. Финансовые показатели проекта


СОДЕРЖАНИЕ

1 РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
1.1 Цели и задачи проекта
1.2 Финансирование проекта
Потребность в финансовых ресурсах
Условия привлечения кредитных средств
1.3 Показатели проекта
2 ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
2.1 Описание местоположения коттеджного поселка
2.2 Прочие характеристики участка
2.3 Описание ХХХХХ района ХХХХХ области
История района
Места проведения досуга в районе
2.4 Описание коттеджного поселка
Общее описание поселка
Архитектурное решение
Транспортная доступность
Безопасность проживания
Комфортность проживания
Информационные коммуникации
Инженерное обеспечение
2.5 Один из предполагаемых проектов коттеджей
3 ОБЗОР РЫНКА КОТТЕДЖЕЙ ОБЛАСТИ
3.1 Характеристика рынка недвижимости региона
Факторы, влияющие на рынок недвижимости
Рынок недвижимости в ХХХХ г.
Текущая ситуация на рынке недвижимости
Прогноз развития рынка недвижимости
Рынок недвижимости пригорода
Предложение и цены на рынке пригорода
Текущее состояние рынка коттеджных поселков пригорода
Характеристики коттеджных поселков
Ценовая ситуация по основным направлениям
Факторы, влияющие на рынок загородного жилья
Прогноз рынка коттеджных поселков
3.2 Анализ потребительских предпочтений покупателей коттеджей и таунхаусов
Неизменившиеся аспекты рынка
Изменившиеся аспекты рынка
3.3 Выбор оптимального класса жилья
4 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН
5 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
5.1 Управление реализацией проекта
5.2 Этапы реализации проекта
5.3 Текущее управление проектом
6 КОММЕРЧЕСКИЙ ПЛАН
6.1 Политика продаж
6.2 Характеристика основных потребительских групп
6.3 Ценовая политика
6.4 План продаж
7 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
7.1 Условия привлечения инвестиционных ресурсов
Потребность в финансовых ресурсах
Условия привлечения кредитных средств
7.2 Доходы по проекту
7.3 Расходы по проекту
Постоянные затраты
Переменные затраты
Налоги
7.4 Финансовые показатели проекта
8 АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА
8.1 Факторы, влияющие на деятельность компании
8.2 Качественный анализ рисков
8.3 Количественный анализ рисков
Анализ чувствительности
Выводы
9 ОПИСАНИЕ РАСЧЕТА
10 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ
10.1 Перечень таблиц
10.2 Перечень рисунков
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ПЛАН ПРОДАЖ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА
План движения денежных средств (Cash Flow, БДДС)
План прибыли и убытков (Statement of Earnings, Profit and Loss, БДР)
Прогнозный баланс (Balance, Statement of Financial Position)
Расчет окупаемости и показателей инвестиционного анализа

1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 2. Состав и структура клиентского потока на рынке коттеджей в ХХХХ-ХХХХ г.г.
Таблица 3. Средневзвешенная оценка спроса на различные варианты расположения коттеджей, %
Таблица 4. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении архитектурного стиля коттеджей
Таблица 5. Структура предпочтений покупателей в отношении материала наружных ограждений
Таблица 6. Результаты оценки предпочтений покупателей в зависимости от материала облицовки
Таблица 7. Результаты оценки спроса в зависимости от типа и материала кровли, %
Таблица 8. Результаты оценки спроса на рынке коттеджей пригорода в зависимости от популярности транспортных магистралей
Таблица 9. Результаты экспертной оценки типового состава семьи, приобретающей коттедж в пригороде
Таблица 10. Результаты оценки спроса в зависимости от категорий покупателей, %
Таблица 11. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении сопоставимых вариантов приобретения коттеджей по степени готовности к заселению
Таблица 12. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении этажности коттеджей
Таблица 13. Результаты оценки спроса в зависимости от типа гаража, %
Таблица 14. Результаты оценки спроса на различные элементы и объекты оснащения коттеджей
Таблица 15. Уровень предпочтений покупателей при выборе элементов благоустройства
Таблица 16. Влияние элементов благоустройства участка на цену сделки
Таблица 17. Результаты оценки важности для покупателей коттеджей элементов инфраструктуры коттеджного поселка
Таблица 18. Инвестиционный бюджет
Таблица 19. Штатное расписание с окладами
Таблица 20. План строительства и продаж коттеджей
Таблица 21. График привлечения и выплат кредита
Таблица 22. Постоянные затраты
Таблица 23. Переменные затраты
Таблица 24. Налоги
Таблица 25. Анализ структуры затрат (по отношению к выручке)
Таблица 26. Показатели инвестиционного анализа по проекту
Таблица 27. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта
Таблица 28. Анализ чувствительности проекта

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. Участок места размещения поселка
Рисунок 2. Схема расположения земельного участка по отношению к городу
Рисунок 3. Расположение участка по отношению к другим городам области
Рисунок 4. Монастырь
Рисунок 5. Река - украшение района
Рисунок 6. Район
Рисунок 7. Генеральный план поселка
Рисунок 8. Пруд на участке
Рисунок 9. Пруд на участке
Рисунок 10. Стоимость жилья в городе, долл. США за кв. м.
Рисунок 11. Ориентировочная стоимость одинаковых квартир в декабре ХХХХ г.
Рисунок 12. Структура направлений нового строительства
Рисунок 13. Структура предложения новостроек по удаленности от города
Рисунок 14. Структура объектов по степени завершенности строительства
Рисунок 15. Структура предложений по стоимости домов
Рисунок 16. Расположение коттеджей
Рисунок 17. Структура поселков по удаленности от города
Рисунок 18. Средняя стоимость коттеджей по направлениям, долл. за кв. м.
Рисунок 19. Распределение общей площади в коттедже в спросе ХХХХ г.
Рисунок 20. Спрос на типовой и индивидуальный проект коттеджей, %
Рисунок 21. Доля покупателей, интересующихся фамилией архитектора, %
Рисунок 22. Распределение количества мест в гараже в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 23. Распределение количества парковок в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 24. Распределение количества санузлов в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 25. Распределение количества спален в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 26. Распределение размера гостиной комнаты в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 27. Распределение размера кухни в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 28. Распределение размера бассейна в спросе, %
Рисунок 29. Структура спроса на способы очистки воды, %
Рисунок 30. Распределение размера земельного участка в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 31. Распределение удаленности от автомагистрали в спросе на рынке коттеджей в пригороде, %
Рисунок 32. Среднестатистическая оценка экспертами роста спроса на рынке коттеджей в пригороде в ХХХХ-ХХХХ г.г..
Рисунок 33. Распределение общего состава семьи среди покупателей на рынке коттеджей
Рисунок 34. Среднестатистическая оценка спроса на постоянное и временное жилье коттеджного типа, %
Рисунок 35. Среднестатистический прогноз спроса на постоянное и временное жилье коттеджного типа, %
Рисунок 36. Среднестатистическая оценка спроса на покупку и аренду жилья коттеджного типа, %
Рисунок 37. Структура мнений экспертов об эффективности коммерческой аренды на рынке коттеджного жилья, %
Рисунок 38. Распределение количества веранд в спросе рынка коттеджей
Рисунок 39. Структура спроса на рынке коттеджей в зависимости от типа веранд
Рисунок 40. Структура спроса на рынке коттеджей в зависимости от числа телефонных линий
Рисунок 41. Распределение удельной цены коттеджей в спросе (степень – готовность "под ключ"), %
Рисунок 42. Распределение удельной цены коттеджей в спросе (состояние – без окончательной отделки), %
Рисунок 43. Распределение полной цены объекта в спросе рынка коттеджей (степень – готовность "под ключ"), %
Рисунок 44. Распределение полной цены объекта в спросе рынка коттеджей (состояние – без окончательной отделки), %
Рисунок 45. Распределение размеров ежемесячных платежей за проживание в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 46. Распределение потребителей по спросу на загородные дома в зависимости от цены
Рисунок 47. Распределение предпочтений по степени готовности жилья
Рисунок 48. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 49. Динамика выручки от реализации и прямых затрат
Рисунок 50. Структура постоянных затрат (к общему объему постоянных затрат)
Рисунок 51. Структура переменных затрат (к общему объему переменных затрат)
Рисунок 52. Соотношение постоянных и переменных затрат
Рисунок 53. Структура налоговых выплат (за период проекта)
Рисунок 54. Структура затрат (по отношению к выручке от реализации)
Рисунок 55. Денежные потоки по проекту
Рисунок 56. Окупаемость проекта