Консалтинговая компания «АртИнвест»
© 2003-2018 ООО «АртИнвест». Все права защищены.
По вопросам использования информации обращайтесь по адресу info@art-invest.ru

Строительство жилого микрорайона

Представляем Вашему вниманию проект "Строительство жилого микрорайона".

Бизнес-план разработан на основе фактических данных действующего предприятия.

В создании проекта принимали участие сотрудники высокой квалификации, с опытом работы в отрасли.

Бизнес-план соответствует международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минстрой, Минсельхоз) и достойно представит Ваш проект в российских и международных банках, а также государственных структурах всех уровней.

В случае необходимости, специалисты нашей компании в сжатые сроки внесут корректировки в финансовые расчеты и описательную часть проекта, с тем, чтобы обеспечить полное соответствие бизнес-плана Вашим параметрам.

Проект предоставляется в формате рабочих файлов, в которые можно самостоятельно или силами квалифицированных сотрудников вносить изменения: финансовой модели (на базе Excel) и файла Word (Powerpoint).

Основные параметры проекта

Количественные показатели: Площадь - 26 тыс. кв.м.

Объем инвестиций:
  • в долларах 12 600 000
  • в евро 10 624 134
  • в рублях 362 937 960

Срок окупаемости проекта, лет: 1,4

Основные параметры документа

  • Количество страниц – 77
  • Количество графиков – 15
  • Количество таблиц – 30

РЕЗЮМЕ

1.1 Цели и задачи проекта

Целью проекта является строительство жилого дома на выкупленном земельном участке площадью 4,0 га. Жилой микрорайон общей площадью от 15 000 кв. м. до 25 806 кв. м. (в различных вариантах реализации) с монолитно-кирпичными домами и строениями.

Расчетная себестоимость строительства жилья (с учетом всего комплекса организационных, проектных и строительных работ, а также с учетом денежной компенсации городу за использование земли) не превышает 420 долл. США за кв. м.

Для достижения поставленной цели компании необходимо решить следующие задачи:

  • выкуп указанного участка земли у владельцев;
  • проведение необходимых согласований для получения разрешения на строительство;
  • проведение изыскательских работ и создание архитектурного проекта;
  • заключение договора на выполнение функций технического заказчика и генерального договора строительного подряда;
  • заключение договоров на проведение необходимых для строительства работ с органами местной власти и иными организациями;
  • проведение подготовительных работ перед началом строительства;
  • привлечение соинвесторов (в том числе покупателей квартир) и заключение инвестиционных договоров целевого финансирования;
  • привлечение кредита;
  • строительство объекта в соответствии с графиком проведения работ;
  • передача квартир в собственность покупателей по инвестиционным договорам и по договорам купли-продажи.

1.2 Показатели проекта

Экономическая эффективность проекта была подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.

Таблица 1. Финансовые показатели проекта


СОДЕРЖАНИЕ

1 РЕЗЮМЕ
1.1 Предпринимательский замысел проекта (цель проекта)
1.2 Конкурентные преимущества проекта
1.3 Описание объекта инвестирования
2 ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
2.1 Общее описание проекта
2.2 Распределение площадей между участниками проекта
2.3 Место реализации проекта
2.4 Пройденные согласования и полученные разрешения
2.5 Обременение в проекте
2.6 ХХХХ район
2.7 Город ХХХХ
2.8 Сильные и слабые стороны проекта
3 УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА
4 ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ ПРОЕКТА
4.1 Позиционирование относительно проектов-конкурентов
4.2 Ценовая политика
5 КОММЕРЧЕСКИЙ ПЛАН
5.1 План реализации
5.2 Ценовая политика и объемы реализации
5.3 Маркетинговая стратегия
6 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА
6.1 Этапы и сроки реализации проекта
6.2 Управление реализацией проекта
6.3 Этапы реализации строительства каждой из очередей
6.4 Общие расходы по проекту
6.5 Затраты на маркетинговую деятельность и продвижение микрорайона
6.6 Налоги
7 СТРОИТЕЛЬСТВО ШЕСТИСЕКЦИОННОГО ДОМА ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ
7.1 Инвестиционный план
7.2 Календарный план
7.3 Коммерческий план
7.4 Виды получаемых доходов по проекту
7.5 Объемы реализации
7.6 Структура и объемы доходов
7.7 Финансовый план
7.8 Условия привлечения инвестиционных ресурсов
7.9 Финансовые показатели
7.10 Количественный анализ рисков
8 СТРОИТЕЛЬСТВО ДВУХСЕКЦИОННОГО ДОМА ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ
8.1 Инвестиционный план
8.2 Календарный план
8.3 Коммерческий план
8.4 Виды получаемых доходов по проекту
8.5 Объемы реализации
8.6 Структура и объемы доходов
8.7 Финансовый план
8.8 Условия привлечения инвестиционных ресурсов
8.9 Финансовые показатели
8.10 Количественный анализ рисков
9 СТРОИТЕЛЬСТВО ШЕСТИСЕКЦИОННОГО ДОМА ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ
9.1 Инвестиционный план
9.2 Календарный план
9.3 Коммерческий план
9.4 Виды получаемых доходов по проекту
9.5 Объемы реализации
9.6 Структура и объемы доходов
9.7 Финансовый план
9.8 Условия привлечения инвестиционных ресурсов
9.9 Финансовые показатели
9.10 Количественный анализ рисков
10 ОПИСАНИЕ РАСЧЕТА
10.1 Основные допущения
10.2 Расчет критериев эффективности проекта
10.3 Определение ставки дисконтирования
11 КАЧЕСТВЕННЫЙ АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА
12 ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ
13 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ
13.1 Перечень таблиц
13.2 Перечень рисунков
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ СТРИТЕЛЬСТВА ШЕСТИСЕКЦИОННОГО ЖИЛОГО ДОМА ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ СТРИТЕЛЬСТВА ДВУХСЕКЦИОННОГО ЖИЛОГО ДОМА ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ СТРИТЕЛЬСТВА ШЕСТИСЕКИОННОГО ЖИЛОГО ДОМА ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ
ПРИЛОЖЕНИЕ 4. СМЕТА СТРОИТЕЛЬСТВА ШЕСТИСЕКЦИОННОГО ЖИЛОГО ДОМА ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ (МИКРОРАЙОН №2)
ПРИЛОЖЕНИЕ 5. СМЕТА СТРОИТЕЛЬСТВА ДВУХСЕКЦИОННОГО ЖИЛОГО ДОМА ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ (МИКРОРАЙОН №2)
ПРИЛОЖЕНИЕ 6. СМЕТА СТРОИТЕЛЬСТВА ШЕСТИСЕКЦИОННОГО ЖИЛОГО ДОМА ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ (МИКРОРАЙОН №2)
ПРИЛОЖЕНИЕ 7. ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ 8. ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА
ПРИЛОЖЕНИЕ 9. ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ОБЪЕКТОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГОРОДЕ

1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1. Критерии эффективности проекта по строительству шестисекционного монолитно-кирпичного дома первой очереди
Таблица 2. Критерии эффективности проекта по строительству двухсекционного монолитно-кирпичного дома первой очереди
Таблица 3. Критерии эффективности проекта по строительству шестисекционного монолитно-кирпичного дома второй очереди
Таблица 4. Расходы на продвижение проекта
Таблица 5. Инвестиционный бюджет
Таблица 6. Календарный план строительства шестисекционного дома первой очереди
Таблица 7. Финансовый план строительства шестисекционного дома первой очереди
Таблица 8. План продаж жилых площадей шестисекционного дома первой очереди
Таблица 9. График привлечения и выплат кредита и процентов по проекту строительства шестисекционного дома первой очереди
Таблица 10. Показатели инвестиционного анализа по проекту строительства шестисекционного дома первой очереди
Таблица 11. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта строительства шестисекционного дома первой очереди
Таблица 12. Анализ чувствительности проекта
Таблица 13. Инвестиционный бюджет
Таблица 14. Календарный план строительства двухсекционного дома первой очереди
Таблица 15. Финансовый план строительства двухсекционного дома первой очереди
Таблица 16. План продаж жилой площади двухсекционного дома первой очереди
Таблица 17. График привлечения и выплат кредита и процентов по проекту строительства двухсекционного жилого дома первой очереди
Таблица 18. Показатели инвестиционного анализа по проекту строительства двухсекционного дома первой очереди
Таблица 19. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта строительства двухсекционного дома
Таблица 20. Анализ чувствительности проекта
Таблица 21. Инвестиционный бюджет
Таблица 22. Календарный план строительства шестисекционного дома второй очереди
Таблица 23. Финансовый план шестисекционного дома второй очереди
Таблица 24. План продаж шестисекционного дома второй очереди
Таблица 25. График привлечения и выплат кредита и процентов по проекту строительства шестисекционного дома второй очереди
Таблица 26. Показатели инвестиционного анализа по проекту строительства шестисекционного дома второй очереди
Таблица 27. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта строительства шестисекционного дома второй очереди
Таблица 28. Анализ чувствительности проекта
Таблица 29. Риски проекта

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. Эскизный проект проектируемых домов (шестисекционных 17-этажных)
Рисунок 2. Эскизный проект проектируемых домов (двухсекционных 14-этажных)
Рисунок 3. Место реализации проекта
Рисунок 4. Расположение города ХХХХХ относительно г. ХХХХХ
Рисунок 5. Количество жителей города ХХХХХ
Рисунок 6. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 7. Структура площадей, направляемых для реализации
Рисунок 8. Денежные потоки по проекту строительства шестисекционного дома первой очереди, долл. США
Рисунок 9. Окупаемость проекта строительства шестисекционного дома первой очереди
Рисунок 10. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 11. Структура площадей, направляемых для реализации
Рисунок 12. Денежные потоки по проекту строительства двухсекционного дома первой очереди , долл. США
Рисунок 13. Окупаемость проекта строительства двухсекционного дома первой очереди
Рисунок 14. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 15. Структура площадей, направляемых для реализации
Рисунок 16. Денежные потоки строительства шестисекционного дома второй очереди, долл. США
Рисунок 17. Окупаемость проекта строительства шестисекционного дома второй очереди