Консалтинговая компания «АртИнвест»
© 2003-2018 ООО «АртИнвест». Все права защищены.
По вопросам использования информации обращайтесь по адресу info@art-invest.ru

Строительство жилого микрорайона

Представляем Вашему вниманию проект "Строительство жилого микрорайона".

Бизнес-план разработан на основе фактических данных действующего предприятия.

В создании проекта принимали участие сотрудники высокой квалификации, с опытом работы в отрасли.

Бизнес-план соответствует международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минстрой, Минсельхоз) и достойно представит Ваш проект в российских и международных банках, а также государственных структурах всех уровней.

В случае необходимости, специалисты нашей компании в сжатые сроки внесут корректировки в финансовые расчеты и описательную часть проекта, с тем, чтобы обеспечить полное соответствие бизнес-плана Вашим параметрам.

Проект предоставляется в формате рабочих файлов, в которые можно самостоятельно или силами квалифицированных сотрудников вносить изменения: финансовой модели (на базе Excel) и файла Word (Powerpoint).

Основные параметры проекта:

Количественные показатели: Площадь -  250 тыс. кв.м.

Объем инвестиций:
  • в долларах 162 113 371
  • в евро 134 919 471
  • в рублях 4 518 711 259

Срок окупаемости проекта, лет: 2,8

Основные параметры документа

  • Количество страниц – 348 (2 тома)
  • Количество графиков – 125
  • Количество таблиц – 66

1 РЕЗЮМЕ

1.1 Цели и задачи проекта

Целью проекта является строительство ХХХХ микрорайона общей площадью не менее 250 000 кв. м. Жилая площадь застройки составит не менее 210 500 кв. м.

Общая площадь застраиваемого участка составляет 18 га.

Объект будет являться частью проекта по строительству комплекса жилой застройки, в рамках которого будут построены также еще два района. Общая жилая площадь застройки указанных участков составит около 500 000 кв. м.

Кроме жилых домов, в районе будут построены объекты социального назначения: детские сады, школы, медицинские учреждения, библиотеки, предприятия общественного питания, спортивные сооружения, а также административные помещения и офисы.

Период строительства микрорайона составит 3,6 года (с июня ХХХХ г. по декабрь ХХХХ г.).

Для достижения поставленной цели компании необходимо решить следующие задачи:

  • выкуп указанного участка земли у владельцев;
  • проведение необходимых согласований для получения разрешения на строительство;
  • проведение изыскательских работ и создание архитектурного проекта;
  • заключение договора на выполнение функций технического заказчика и генерального договора строительного подряда;
  • заключение договоров на проведение необходимых для строительства работ с органами местной власти и иными организациями;
  • проведение подготовительных работ перед началом строительства;
  • привлечение соинвесторов (в том числе покупателей квартир) и заключение инвестиционных договоров целевого финансирования;
  • привлечение кредита;
  • строительство объекта в соответствии с графиком проведения работ;
  • передача квартир в собственность покупателей по инвестиционным договорам и по договорам купли-продажи.

1.2 Показатели эффективности проекта

Таблица 1. Финансовые показатели проекта


СОДЕРЖАНИЕ

1 РЕЗЮМЕ
1.1 Цели и задачи проекта
Социальная привлекательность проекта
1.2 Конкурентные преимущества проекта
1.3 Описание объекта инвестирования
1.4 Обеспечение обязательств
1.5 Показатели эффективности проекта
Варианты расчетов по проекту
Оптимальный вариант
2 ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
2.1 Общее описание проекта
2.2 Характеристика расположения объекта
Расположение участка застройки
Прилегающие объекты
Транспортная доступность
2.3 Описание комплекса жилой застройки XXXXX
Планируемые объекты
Жилой сектор
Нежилой сектор (XXXXX, XXXXX)
2.4 Описание района XXXXX
Жилой сектор
Нежилой сектор
2.5 Распределение площадей между участниками проекта
3 МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
3.1 Позиционирование проекта
3.2 Сильные и слабые стороны проекта
3.3 Ценовая политика
3.4 Маркетинговая стратегия
Методы продвижения, применяемые конкурентами
Методы продвижения объекта
3.5 Затраты на маркетинговую деятельность и продвижение объекта
4 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА
4.1 Этапы проекта
Первый этап
Второй этап
Третий этап
4.2 Этапы реализации строительства
4.3 Управление реализацией проекта
Характеристики и задачи подразделений (отделов)
5 НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
5.1 Нормативная база
Взаимоотношения участников строительства объекта
Учет финансирования строительного проекта
5.2 Налогообложение строительной деятельности
Налог на прибыль
Налог на добавленную стоимость
5.3 Налогообложение проекта
6 ВЕРОЯТНЫЙ ПЛАН
6.1 Инвестиционный план
6.2 Календарный план и план освоения инвестиций
6.3 Коммерческий план
Ценовая политика
Объемы реализации
Структура и объемы доходов
6.4 Финансовый план
Потребность в финансировании
Условия сделки с соинвестором
Условия привлечения кредитных ресурсов
6.5 Финансовые показатели
6.6 Количественный анализ рисков
7 ОПТИМИСТИЧНЫЙ ПЛАН
7.1 Инвестиционный план
7.2 Календарный план и план освоения инвестиций
7.3 Коммерческий план
Ценовая политика
Объемы реализации
Структура и объемы доходов
7.4 Финансовый план
Потребность в финансировании
Условия сделки с соинвестором
Условия привлечения кредитных ресурсов
7.5 Финансовые показатели
7.6 Количественный анализ рисков
8 ПЕССИМИСТИЧНЫЙ ПЛАН
8.1 Инвестиционный план
8.2 Календарный план и план освоения инвестиций
8.3 Коммерческий план
Ценовая политика
Объемы реализации
Структура и объемы доходов
8.4 Финансовый план
Потребность в финансировании
Условия сделки с соинвестором
Условия привлечения кредитных ресурсов
8.5 Финансовые показатели
8.6 Количественный анализ рисков
9 КАЧЕСТВЕННЫЙ АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА
10 ОПИСАНИЕ РАСЧЕТА
10.1 Основные допущения
10.2 Расчет критериев эффективности проекта
10.3 Определение ставки дисконтирования
11 ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ
12 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ
12.1 Перечень таблиц
12.2 Перечень рисунков
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА (ВЕРОЯТНЫЙ ПЛАН)
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА (ОПТИМИСТИЧНЫЙ ПЛАН)
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА (ПЕССИМИСТИЧНЫЙ ПЛАН)
ПРИЛОЖЕНИЕ 4. СМЕТНЫЕ РАСЧЕТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА
ПРИЛОЖЕНИЕ 5. НОРМАТИВНАЯ БАЗА, РЕГЛАМЕНТИРУЮЩАЯ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ ДЛЯ
СТРОИТЕЛЬСТВА
ПРИЛОЖЕНИЕ 6. ИНДЕКСЫ ИЗМЕНЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ НА 2 КВАРТАЛ XXXX Г.
ПРИЛОЖЕНИЕ 7. СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1. Варианты расчета по проекту
Таблица 2. Характеристика автобусных маршрутов, проходящих по ХХХХ шоссе
Таблица 3. Жилой сектор комплекса ХХХХ
Таблица 4. Объекты культурно-бытового обслуживания в ХХХХ
Таблица 5. Жилой сектор комплекса ХХХХ
Таблица 6. Объекты культурно-бытового обслуживания ХХХХ района
Таблица 7. Варианты ценовой политики при продаже жилья
Таблица 8. Расходы на продвижение проекта
Таблица 9. Инвестиционный бюджет (вероятный план)
Таблица 10. Календарный план строительства (вероятный план)
Таблица 11. Финансовый план строительства (вероятный план), долл. США
Таблица 12. Продажа жилых площадей (вероятный план)
Таблица 13. График привлечения и выплат кредита и процентов (вероятный план)
Таблица 14. Показатели инвестиционного анализа по проекту (вероятный план)
Таблица 15. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта (вероятный план)
Таблица 16. Анализ чувствительности проекта
Таблица 17. Инвестиционный бюджет (оптимистичный план)
Таблица 18. Календарный план строительства (оптимистичный план)
Таблица 19. Финансовый план строительства (оптимистичный план), долл. США
Таблица 20. Продажа жилых площадей (оптимистичный план)
Таблица 21. График привлечения и выплат кредита и процентов (оптимистичный план)
Таблица 22. Показатели инвестиционного анализа по проекту (оптимистичный план)
Таблица 23. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта (оптимистичный план)
Таблица 24. Анализ чувствительности проекта
Таблица 25. Инвестиционный бюджет (пессимистичный план)
Таблица 26. Календарный план строительства (пессимистичный план)
Таблица 27. Финансовый план строительства (пессимистичный план), долл. США
Таблица 28. Продажа жилых площадей (пессимистичный план)
Таблица 29. График привлечения и выплат кредита и процентов (пессимистичный план)
Таблица 30. Показатели инвестиционного анализа по проекту (пессимистичный план)
Таблица 31. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта (пессимистичный план)
Таблица 32. Анализ чувствительности проекта
Таблица 33. Риски проекта (качественный анализ)
Таблица 34. Прогноз производства и потребления ААС в ХХХХ регионе
Таблица 35. Прогнозирование эластичности спроса по цене
Таблица 36. Уровень средних цен на строительный кирпич в I квартале ХХХХ г.

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. Расположение участка застройки относительно г. ХХХХ
Рисунок 2. Расположение участка застройки относительно г. ХХХХ
Рисунок 3. Структура частей комплекса ХХХХ по общей площади квартир, кв. м.
Рисунок 4. Структура частей комплекса ХХХХ по количеству квартир, ед.
Рисунок 5. Структура частей комплекса ХХХХ по количеству жителей, чел.
Рисунок 6. Структура распределения общей площади объектов социально–культурного обслуживания, кв. м.
Рисунок 7. Распределение жилой застройки района ХХХХ по типам строящихся домов, кв. м.
Рисунок 8. Распределение жилой застройки района ХХХХ по этажности строящихся домов, кв. м.
Рисунок 9. Распределении объектов социально–культурного назначения в районе, кв. м.
Рисунок 10. Распределение площадей построенного района между участниками проекта
Рисунок 11. Структура расходов на рекламу и продвижение проекта
Рисунок 12. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 13. График финансирования инвестиционных затрат (вероятный план), долл. США
Рисунок 14. График финансирования инвестиционных затрат нарастающим итогом (вероятный план), долл. США
Рисунок 15. Распределение площади микрорайона с точки зрения реализации
Рисунок 16. Динамика денежных потоков (вероятный план), долл. США
Рисунок 17. График окупаемости проекта (вероятный план), долл. США
Рисунок 18. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 19. График финансирования инвестиционных затрат (оптимистичный план), долл. США
Рисунок 20. График финансирования инвестиционных затрат нарастающим итогом (оптимистичный план), долл. США
Рисунок 21. Распределение площади микрорайона с точки зрения реализации
Рисунок 22. Динамика денежных потоков (оптимистичный план), долл. США
Рисунок 23. График окупаемости проекта (оптимистичный план), долл. США
Рисунок 24. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 25. График финансирования инвестиционных затрат (пессимистичный план), долл. США
Рисунок 26. График финансирования инвестиционных затрат нарастающим итогом (пессимистичный план), долл. США
Рисунок 27. Распределение площади микрорайона с точки зрения реализации
Рисунок 28. Динамика денежных потоков (пессимистичный план), долл. США
Рисунок 29. График окупаемости проекта (пессимистичный план), долл. США
Рисунок 30. Тенденция изменения индекса цен на строительно-монтажные работы, машины и оборудование
Рисунок 31. Сравнение динамики увеличения стоимости основных строительных материалов
Рисунок 32. Изделия из ААС и их применение.
Рисунок 33. Соотношение объемов строительства и объемов используемого бетона
Рисунок 34. Динамика насыщения при потреблении ААС
Рисунок 35. Эластичность спроса по цене ААС
Рисунок 36. Изменение коэффициента эластичности спроса по цене ААС
Рисунок 37. Структура распределения спроса на строительный кирпич по группам потребителей в зависимости от назначения строящихся зданий
Рисунок 38. Распределение спроса на строительный кирпич по видам жилищного строительства
Рисунок 39. Характеристика жилищного фонда по формам собственности
Рисунок 40. Структура спроса на стеновые материалы по видам продукции (без стеновых ж/б панелей)
Рисунок 41. Структура спроса на строительный кирпич по видам сырья
Рисунок 42. Распределение поставок кирпича отечественного производства по районам России