Строительство жилого микрорайона

Представляем Вашему вниманию проект "Строительство жилого микрорайона".

Бизнес-план разработан на основе фактических данных действующего предприятия.

В создании проекта принимали участие сотрудники высокой квалификации, с опытом работы в отрасли.

Бизнес-план соответствует международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минстрой, Минсельхоз) и достойно представит Ваш проект в российских и международных банках, а также государственных структурах всех уровней.

В случае необходимости, специалисты нашей компании в сжатые сроки внесут корректировки в финансовые расчеты и описательную часть проекта, с тем, чтобы обеспечить полное соответствие бизнес-плана Вашим параметрам.

Проект предоставляется в формате рабочих файлов, в которые можно самостоятельно или силами квалифицированных сотрудников вносить изменения: финансовой модели (на базе Excel) и файла Word (Powerpoint).

ЗАДАТЬ ВОПРОС

РАСПЕЧАТАТЬ

КУПИТЬ БИЗНЕС-ПЛАН

Основные параметры проекта:

Количественные показатели: Площадь - 100 тыс. кв.м.

Объем инвестиций:

в долларах 43 447 078
в евро 35 507 031
в рублях 1 198 227 181

Срок окупаемости проекта, лет: 2,6

Основные параметры документа

Количество страниц – 204
Количество графиков – 41
Количество таблиц – 40

1 РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

1.1 Цели и задачи проекта

Целью проекта является реконструкция жилого поселка, общая площадь строительства составляет 102 220 кв. м. Жилая площадь застройки составит не менее 55 930 кв. м.

Общая площадь участка составляет 161,6 соток.

Кроме жилых домов, в районе будут построены объекты социального назначения: школа, гостиничный комплекс и торговый комплекс.

Период реконструкции продлится 3 года (с июня ХХХХ г. по май ХХХХ г.).

Для достижения поставленных целей требуется решить следующие задачи:

проведение необходимых согласований для получения разрешения на строительство;
проведение изыскательских работ и создание архитектурного проекта;
заключение договора на выполнение функций технического заказчика и генерального договора строительного подряда;
заключение договоров на проведение необходимых для строительства работ с органами местной власти и иными организациями;
проведение подготовительных работ перед началом строительства;
привлечение соинвесторов (в том числе покупателей квартир) и заключение инвестиционных договоров целевого финансирования;
привлечение кредита;
строительство объекта в соответствии с графиком проведения работ;
передача квартир в собственность покупателей по инвестиционным договорам и по договорам купли-продажи.

1.2 Показатели проекта

Экономическая эффективность проекта была подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.

Таблица 1. Финансовые показатели проекта

№	Наименование показателя	Значение показателя
1	Горизонт расчета проекта, лет	3
2	Горизонт расчета проекта, мес.	36
3	Объем вложенного капитала в проект (LDC), долл. США	24 800 000
4	Объем выручки за период проекта (SP), долл. США	89 710 268
5	Чистая прибыль за период проекта, долл. США	25 594 619
6	Средняя рентабельность за период проекта	28,5%
7	Ставка дисконтирования (DR), %	9,0%
8	Чистый приведенный доход (NPV), долл. США	15 721 917
9	Средняя норма рентабельности инвестиций (ARR)	19,6%
10	Рентабельность вложенного капитала	103,2%
11	Индекс рентабельности (PI)	1,36
12	Внутренняя норма рентабельности (IRR)	56,6%
13	Модифицированная вн. норма рентабельности (MIRR)	68,5%
14	Срок окупаемости (PBP), мес.	31
15	Срок окупаемости (PBP), лет	2,6
16	Дисконтированный срок окупаемости (DPBP), мес.	33
17	Дисконтированный срок окупаемости (DPBP), лет	2,8

СОДЕРЖАНИЕ

1 РЕЗЮМЕ

1.1 Цели и задачи проекта

Социальная привлекательность проекта

1.2 Конкурентные преимущества проекта
1.3 Описание объекта инвестирования
1.4 Обеспечение обязательств
1.5 Показатели эффективности проекта

Варианты расчетов по проекту
Оптимальный вариант

2 ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

2.1 Общее описание проекта
2.2 Характеристика расположения объекта

Расположение участка застройки
Транспортная доступность

2.3 Описание жилого поселка XXXXX

Планируемые объекты
Жилое строительство
Школа
Гостиница
Торговый комплекс

3 КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА

3.1 Первичная недвижимость
3.2 Вторичная недвижимость

4 МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН

4.1 Позиционирование проекта
4.2 Сильные и слабые стороны проекта
4.3 Ценовая политика
4.4 Маркетинговая стратегия

Методы продвижения, применяемые конкурентами
Методы продвижения объекта

4.5 Затраты на маркетинговую деятельность и продвижение объекта

5 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА

5.1 Этапы проекта

Первый этап
Второй этап
Третий этап

5.2 Этапы реализации строительства
5.3 Управление реализацией проекта

Характеристики и задачи подразделений (отделов)

6 НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

6.1 Нормативная база

Взаимоотношения участников строительства объекта
Учет финансирования строительного проекта

6.2 Налогообложение строительной деятельности

Налог на прибыль
Налог на добавленную стоимость

6.3 Налогообложение проекта

7 ВЕРОЯТНЫЙ ПЛАН

7.1 Инвестиционный план
7.2 Календарный план и план освоения инвестиций
7.3 Коммерческий план

Ценовая политика
Объемы реализации
Структура и объемы доходов

7.4 Финансовый план

Потребность в финансировании
Условия привлечения кредитных ресурсов

7.5 Финансовые показатели
7.6 Количественный анализ рисков

8 ОПТИМИСТИЧНЫЙ ПЛАН

8.1 Инвестиционный план
8.2 Календарный план и план освоения инвестиций
8.3 Коммерческий план

Ценовая политика
Объемы реализации
Структура и объемы доходов

8.4 Финансовый план

Потребность в финансировании
Условия привлечения кредитных ресурсов

8.5 Финансовые показатели
8.6 Количественный анализ рисков

9 ПЕССИМИСТИЧНЫЙ ПЛАН

9.1 Инвестиционный план
9.2 Календарный план и план освоения инвестиций
9.3 Коммерческий план

Ценовая политика
Объемы реализации
Структура и объемы доходов

9.4 Финансовый план

Потребность в финансировании
Условия привлечения кредитных ресурсов

9.5 Финансовые показатели
9.6 Количественный анализ рисков

10 КАЧЕСТВЕННЫЙ АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА
11 ОПИСАНИЕ РАСЧЕТА

11.1 Основные допущения
11.2 Расчет критериев эффективности проекта
11.3 Определение ставки дисконтирования

12 ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ
13 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

13.1 Перечень таблиц
13.2 Перечень рисунков

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА (ВЕРОЯТНЫЙ ПЛАН)
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА (ОПТИМИСТИЧНЫЙ ПЛАН)
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА (ПЕССИМИСТИЧНЫЙ ПЛАН)
ПРИЛОЖЕНИЕ 4. СМЕТНЫЕ РАСЧЕТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА
ПРИЛОЖЕНИЕ 5. НОРМАТИВНАЯ БАЗА, РЕГЛАМЕНТИРУЮЩАЯ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ ДЛЯ
СТРОИТЕЛЬСТВА
ПРИЛОЖЕНИЕ 6. ИНДЕКСЫ ИЗМЕНЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ НА 2 КВАРТАЛ XXXX Г.
ПРИЛОЖЕНИЕ 7. СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1. Варианты расчета по проекту
Таблица 2. Некоторые предложения по продаже недвижимости в ХХХХ районе
Таблица 3. Варианты ценовой политики при продаже жилья
Таблица 4. Инвестиционный бюджет (вероятный план)
Таблица 5. Календарный план строительства (вероятный план)
Таблица 6. Финансовый план строительства (вероятный план), долл. США
Таблица 7. План продаж (вероятный план)
Таблица 8. График привлечения и выплат кредита и процентов (вероятный план)
Таблица 9. Показатели инвестиционного анализа по проекту (вероятный план)
Таблица 10. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта (вероятный план)
Таблица 11. Анализ чувствительности проекта
Таблица 12. Инвестиционный бюджет (оптимистичный план)
Таблица 13. Календарный план строительства (оптимистичный план)
Таблица 14. Финансовый план строительства (оптимистичный план), долл. США
Таблица 15. План продаж (оптимистичный план)
Таблица 16. График привлечения и выплат кредита и процентов (оптимистичный план)
Таблица 17. Показатели инвестиционного анализа по проекту (оптимистичный план)
Таблица 18. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта (оптимистичный план)
Таблица 19. Анализ чувствительности проекта
Таблица 20. Инвестиционный бюджет (пессимистичный план)
Таблица 21. Календарный план строительства (пессимистичный план)
Таблица 22. Финансовый план строительства (пессимистичный план), долл. США
Таблица 23. План продаж (пессимистичный план)
Таблица 24. График привлечения и выплат кредита и процентов (пессимистичный план)
Таблица 25. Показатели инвестиционного анализа по проекту (пессимистичный план)
Таблица 26. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта (пессимистичный план)
Таблица 27. Анализ чувствительности проекта
Таблица 28. Риски проекта (качественный анализ)
Таблица 29. Прогноз производства и потребления ААС в ХХХХ регионе
Таблица 30. Прогнозирование эластичности спроса по цене
Таблица 31. Уровень средних цен на строительный кирпич в I квартале ХХХХ г.

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. Расположение участка застройки относительно иных объектов округа
Рисунок 2. Расположение участка застройки относительно города ХХХХ
Рисунок 3. Цены на вторичное жилье
Рисунок 4. Структура расходов на рекламу и продвижение проекта
Рисунок 5. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 6. График финансирования инвестиционных затрат (вероятный план), долл. США
Рисунок 7. График финансирования инвестиционных затрат нарастающим итогом (вероятный план), долл. США
Рисунок 8. Распределение площади микрорайна с точки зрения реализации, кв.м.
Рисунок 9. Структура доходов от проекта, долл. США
Рисунок 10. Динамика денежных потоков (вероятный план), долл. США
Рисунок 11. График окупаемости проекта (вероятный план), долл. США
Рисунок 12. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 13. График финансирования инвестиционных затрат (оптимистичный план), долл. США
Рисунок 14. График финансирования инвестиционных затрат нарастающим итогом (оптимистичный план), долл. США
Рисунок 15. Распределение площади микрорайна с точки зрения реализации, кв.м.
Рисунок 16. Структура доходов от проекта, долл. США
Рисунок 17. Динамика денежных потоков (оптимистичный план), долл. США
Рисунок 18. График окупаемости проекта (оптимистичный план), долл. США
Рисунок 19. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 20. График финансирования инвестиционных затрат (пессимистичный план), долл. США
Рисунок 21. График финансирования инвестиционных затрат нарастающим итогом (пессимистичный план), долл. США
Рисунок 22. Распределение площади микрорайна с точки зрения реализации, кв.м.
Рисунок 23. Структура доходов от проекта, долл. США
Рисунок 24. Динамика денежных потоков (пессимистичный план), долл. США
Рисунок 25. График окупаемости проекта (пессимистичный план), долл. США
Рисунок 26. Тенденция изменения индекса цен на строительно-монтажные работы, машины и оборудование
Рисунок 27. Сравнение динамики увеличения стоимости основных строительных материалов
Рисунок 28. Изделия из ААС и их применение
Рисунок 29. Соотношение объемов строительства и объемов используемого бетона
Рисунок 30. Динамика насыщения при потреблении ААС
Рисунок 31. Эластичность спроса по цене ААС
Рисунок 32. Изменение коэффициента эластичности спроса по цене ААС
Рисунок 33. Структура распределения спроса на строительный кирпич по группам потребителей в зависимости от назначения строящихся зданий
Рисунок 34. Распределение спроса на строительный кирпич по видам жилищного строительства
Рисунок 35. Характеристика жилищного фонда по формам собственности
Рисунок 36. Структура спроса на стеновые материалы по видам продукции (без стеновых ж/б панелей)
Рисунок 37. Структура спроса на строительный кирпич по видам сырья
Рисунок 38. Распределение поставок кирпича отечественного производства по районам России

Закрыть

Запрос на приобретение бизнес-плана "Строительство жилого микрорайона"

Напишите нам запрос и специалист свяжется с Вами в ближайшее время.

Вы также можете позвонить нам по телефону +7 495 997 90 90 или связаться через удобный для Вас мессенджер