Консалтинговая компания «АртИнвест»
© 2003-2018 ООО «АртИнвест». Все права защищены.
По вопросам использования информации обращайтесь по адресу info@art-invest.ru

Строительство жилого микрорайона

Представляем Вашему вниманию проект "Строительство жилого микрорайона".

Бизнес-план разработан на основе фактических данных действующего предприятия.

В создании проекта принимали участие сотрудники высокой квалификации, с опытом работы в отрасли.

Бизнес-план соответствует международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минстрой, Минсельхоз) и достойно представит Ваш проект в российских и международных банках, а также государственных структурах всех уровней.

В случае необходимости, специалисты нашей компании в сжатые сроки внесут корректировки в финансовые расчеты и описательную часть проекта, с тем, чтобы обеспечить полное соответствие бизнес-плана Вашим параметрам.

Проект предоставляется в формате рабочих файлов, в которые можно самостоятельно или силами квалифицированных сотрудников вносить изменения: финансовой модели (на базе Excel) и файла Word (Powerpoint).

Основные параметры проекта

Количественные показатели: Площадь - 20 тыс. кв.м.

Объем инвестиций:
  • в долларах 9 683 837
  • в евро 7 638 379
  • в рублях 261 303 300

Срок окупаемости проекта, лет: 4,8

Основные параметры документа

  • Количество страниц – 231
  • Количество графиков – 48
  • Количество таблиц – 44

1 РЕЗЮМЕ

1.1 Цели и задачи проекта

Целью проекта является строительство жилого комплекса общей площадью квартир около 20 тыс. кв.м. согласно инвестиционному контракту. Размер площади квартир будет уточнен по окончании проектных работ.

Общая площадь участка застройки составляет 4 га.

Период выполнения проекта составляет 69 месяцев (5,8 лет), при этом длительность выполнения строительных работ составит 48 месяцев (с июля ХХХХ по июнь ХХХХ г.г.).

Согласно достигнутой договоренности, 17% построенных жилых помещений переходит администрации района в социальных целях.

Для достижения поставленной цели компании необходимо решить следующие задачи:

  • проведение необходимых согласований для получения разрешения на строительство;
  • проведение изыскательских работ и создание архитектурного проекта;
  • заключение договора на выполнение функций технического заказчика и генерального договора строительного подряда;
  • заключение договоров на проведение необходимых для строительства работ с органами местной власти и иными организациями;
  • проведение подготовительных работ перед началом строительства;
  • привлечение соинвесторов (в том числе покупателей квартир) и заключение инвестиционных договоров целевого финансирования;
  • привлечение кредита;
  • строительство объекта в соответствии с графиком проведения работ;
  • передача квартир в собственность покупателей по инвестиционным договорам и по договорам купли-продажи.

1.2 Показатели эффективности проекта

Расчетная себестоимость строительства жилья (с учетом всего комплекса организационных, проектных и строительных работ, а также с учетом денежной компенсации городу за использование земли) не превышает 13,1 тыс. руб. за кв.м.

Таблица 1. Финансовые показатели проекта


СОДЕРЖАНИЕ

1 РЕЗЮМЕ
1.1 Цели и задачи проекта
Социальная привлекательность проекта
1.2 Конкурентные преимущества проекта
1.3 Обеспечение обязательств
1.4 Показатели эффективности проекта
Варианты расчетов по проекту
Оптимальный вариант
2 ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
2.1 Общее описание проекта
2.2 Характеристика расположения объекта
Расположение участка застройки
2.3 Транспортная доступность
ХХХХ шоссе
Общественный транспорт
2.4 Текущее использование территории
Социально-экономическая характеристика проектируемой территории
Инженерное обеспечение
3 КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА
3.1 Первичный рынок
3.2 Вторичный рынок
4 МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
4.1 Позиционирование проекта
4.2 Сильные и слабые стороны проекта
4.3 Ценовая политика
4.4 Маркетинговая стратегия
Методы продвижения, применяемые конкурентами
Методы продвижения объекта
4.5 Затраты на маркетинговую деятельность и продвижение объекта
5 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА
5.1 Этапы проекта
Первый этап
Второй этап
Третий этап
5.2 Этапы реализации строительства
5.3 Управление реализацией проекта
Характеристики и задачи подразделений (отделов)
6 НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
6.1 Нормативная база
Взаимоотношения участников строительства объекта
Учет финансирования строительного проекта
6.2 Налогообложение строительной деятельности
Налог на прибыль
Налог на добавленную стоимость
6.3 Налогообложение проекта
7 ВЕРОЯТНЫЙ ПЛАН
7.1 Инвестиционный план
7.2 Календарный план и план освоения инвестиций
7.3 Коммерческий план
Ценовая политика
Объемы реализации
Структура и объемы доходов
7.4 Финансовый план
Потребность в финансировании
Условия привлечения кредитных ресурсов
7.5 Финансовые показатели
7.6 Количественный анализ рисков
8 ОПТИМИСТИЧНЫЙ ПЛАН
8.1 Инвестиционный план
8.2 Календарный план и план освоения инвестиций
8.3 Коммерческий план
Ценовая политика
Объемы реализации
Структура и объемы доходов
8.4 Финансовый план
Потребность в финансировании
Условия привлечения кредитных ресурсов
8.5 Финансовые показатели
8.6 Количественный анализ рисков
9 ПЕССИМИСТИЧНЫЙ ПЛАН
9.1 Инвестиционный план
9.2 Календарный план и план освоения инвестиций
9.3 Коммерческий план
Ценовая политика
Объемы реализации
Структура и объемы доходов
9.4 Финансовый план
Потребность в финансировании
Условия привлечения кредитных ресурсов
9.5 Финансовые показатели
9.6 Количественный анализ рисков
10 КАЧЕСТВЕННЫЙ АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА
11 ОПИСАНИЕ РАСЧЕТА
11.1 Основные допущения
11.2 Расчет критериев эффективности проекта
11.3 Определение ставки дисконтирования
12 ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ
13 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ
13.1 Перечень таблиц
13.2 Перечень рисунков
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. КАЛЕНДАРНЫЙ И ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА (ВЕРОЯТНЫЙ ПЛАН)
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА (ОПТИМИСТИЧНЫЙ ПЛАН)
ПРИЛОЖЕНИЕ 4. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА (ПЕССИМИСТИЧНЫЙ ПЛАН)
ПРИЛОЖЕНИЕ 5. СМЕТНЫЕ РАСЧЕТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА
ПРИЛОЖЕНИЕ 6. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ 7. НОРМАТИВНАЯ БАЗА, РЕГЛАМЕНТИРУЮЩАЯ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ ДЛЯ
СТРОИТЕЛЬСТВА
ПРИЛОЖЕНИЕ 8. ИНДЕКСЫ ИЗМЕНЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ НА 2 КВАРТАЛ ХХХХ Г.
ПРИЛОЖЕНИЕ 9. СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1. Варианты расчета по проекту
Таблица 2. Маршруты общественного транспорта
Таблица 3. Существующий баланс территории по категориям и видам использования
Таблица 4. Гаражи
Таблица 5. Станции технического обслуживания автомобилей и АЗС
Таблица 6. Некоторые предложения по продаже недвижимости в ХХХХ районе
Таблица 7. Варианты ценовой политики при продаже жилья
Таблица 8. Инвестиционный бюджет (вероятный план)
Таблица 9. Календарный план строительства (вероятный план)
Таблица 10. Финансовый план строительства (вероятный план), руб.
Таблица 11. План продаж (вероятный план)
Таблица 12. График привлечения и выплат кредита и процентов (вероятный план)
Таблица 13. Показатели инвестиционного анализа по проекту (вероятный план)
Таблица 14. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта (вероятный план)
Таблица 15. Анализ чувствительности проекта
Таблица 16. Инвестиционный бюджет (оптимистичный план)
Таблица 17. Календарный план строительства (оптимистичный план)
Таблица 18. Финансовый план строительства (оптимистичный план), руб.
Таблица 19. План продаж (оптимистичный план)
Таблица 20. График привлечения и выплат кредита и процентов (оптимистичный план)
Таблица 21. Показатели инвестиционного анализа по проекту (оптимистичный план)
Таблица 22. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта (оптимистичный план)
Таблица 23. Анализ чувствительности проекта
Таблица 24. Инвестиционный бюджет (пессимистичный план)
Таблица 25. Календарный план строительства (пессимистичный план)
Таблица 26. Финансовый план строительства (пессимистичный план), руб.
Таблица 27. План продаж (пессимистичный план)
Таблица 28. График привлечения и выплат кредита и процентов (пессимистичный план)
Таблица 29. Показатели инвестиционного анализа по проекту (пессимистичный план)
Таблица 30. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта (пессимистичный план)
Таблица 31. Анализ чувствительности проекта
Таблица 32. Риски проекта (качественный анализ)
Таблица 33. Прогноз производства и потребления ААС в ХХХХ регионе
Таблица 34. Прогнозирование эластичности спроса по цене
Таблица 35. Уровень средних цен на строительный кирпич в I квартале ХХХХ г.

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. Распределение площади жилого комплекса, кв. м.
Рисунок 2. Расположение участка застройки относительно иных объектов ХХХХ района
Рисунок 3. Расположение участка застройки относительно города
Рисунок 4. Распределение земельных участков по функциональному назначению
Рисунок 5. Функциональное назначение земель в проектируемых границах
Рисунок 6. Земли жилой и общественной застройки
Рисунок 7. Земли общего пользования
Рисунок 8. Производственная и коммунально-складская застройка
Рисунок 9. Рекреационные территории
Рисунок 10. Распределение населения между двумя поселками в границах территории
Рисунок 11. Типы застройки поселка ХХХХ
Рисунок 12. Жилой фонд постоянного проживания поселка ХХХХ
Рисунок 13. Жилой фонд временного проживания поселка ХХХХ
Рисунок 14. Жилой фонд поселка ХХХХ
Рисунок 15. Количество постов технического обслуживания автомобилей
Рисунок 16. Цены на вторичное жилье
Рисунок 17. Структура расходов на рекламу и продвижение проекта
Рисунок 18. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 19. График финансирования инвестиционных затрат (вероятный план), руб.
Рисунок 20. График финансирования инвестиционных затрат нарастающим итогом (вероятный план), руб.
Рисунок 21. Распределение площади жилого комплекса, кв.м.
Рисунок 22. Динамика денежных потоков (вероятный план), руб.
Рисунок 23. График окупаемости проекта (вероятный план), руб.
Рисунок 24. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 25. График финансирования инвестиционных затрат (оптимистичный план), руб.
Рисунок 26. График финансирования инвестиционных затрат нарастающим итогом (оптимистичный план), руб.
Рисунок 27. Распределение площади жилого комплекса, кв. м.
Рисунок 28. Динамика денежных потоков (оптимистичный план), руб.
Рисунок 29. График окупаемости проекта (оптимистичный план), руб.
Рисунок 30. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 31. График финансирования инвестиционных затрат (пессимистичный план), руб.
Рисунок 32. График финансирования инвестиционных затрат нарастающим итогом (пессимистичный план), руб.
Рисунок 33. Распределение площади жилого комплекса, кв.м.
Рисунок 34. Динамика денежных потоков (пессимистичный план), руб.
Рисунок 35. График окупаемости проекта (пессимистичный план), руб.
Рисунок 36. Тенденция изменения индекса цен на строительно-монтажные работы, машины и оборудование
Рисунок 37. Сравнение динамики увеличения стоимости основных строительных материалов
Рисунок 38. Изделия из ААС и их применение
Рисунок 39. Соотношение объемов строительства и объемов используемого бетона
Рисунок 40. Динамика насыщения при потреблении ААС
Рисунок 41. Эластичность спроса по цене ААС
Рисунок 42. Изменение коэффициента эластичности спроса по цене ААС
Рисунок 43. Структура распределения спроса на строительный кирпич по группам потребителей в зависимости от назначения строящихся зданий
Рисунок 44. Распределение спроса на строительный кирпич по видам жилищного строительства
Рисунок 45. Характеристика жилищного фонда по формам собственности
Рисунок 46. Структура спроса на стеновые материалы по видам продукции (без стеновых ж/б панелей)
Рисунок 47. Структура спроса на строительный кирпич по видам сырья
Рисунок 48. Распределение поставок кирпича отечественного производства по районам России