НАЙТИ БИЗНЕС-ПЛАН |  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-ПЛАН |  КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ |  О КОМПАНИИ |  ДРУГИЕ УСЛУГИ |  КОНТАКТЫ  
 Готовый бизнес-план коттеджного поселка

Введение

Предлагаем вашему вниманию готовый бизнес-план по проекту "Коттеджный поселок”. Данный бизнес-план разработан специалистами высшей квалификации для “живого” бизнес-проекта, соответствует всем международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минсельхоз и пр.) и успешно пройдет проверку не только в российских и международных банках, но и в государственных структурах всех уровней.

Объем инвестиций в проект составляет 489 002 670 руб., срок окупаемости – 28 мес. Количество страниц в бизнес-плане 203 шт., количество таблиц 48 шт., количество графиков 78 шт.

За небольшую дополнительную плату наши специалисты готовы внести изменения и скорректировать любые финансовые параметры и описательную часть бизнес-плана, чтобы он полностью соответствовал вашему проекту. Но вы сможете сделать это и самостоятельно, поскольку купив у нас готовый бизнес-план, вы получите на руки все исходные материалы и рабочую финансовую модель! Ниже вы можете ознакомиться с кратким резюме, содержанием и перечнем рисунков и таблиц.








1 РЕЗЮМЕ

1.1 Цели и задачи проекта

Инициатор проекта: Общество с ограниченной ответственностью ХХХХ.

Цель проекта: осуществление нового строительства в дачном посёлке и реконструкция зданий на территориях д/о "ХХХХХХХ" и "ХХХХХХХ", в частности:

  • снос ветхих строений в дачном посёлке ХХХХ и строительство на их месте 6 малоэтажных шестиквартирных жилых домов;
  • реконструкция зданий клуба и столовой на территории дачного хозяйства под малоэтажные жилые дома;
  • реконструкция зданий администрации, медпункта, магазина и кинопавильона под малоэтажные жилые дома на территории дома отдыха ХХХХ.

Общая площадь зданий составит 17 401 кв.м., при этом площадь жилой части достигает 13 928 кв. м. Площадь, передаваемая инвестору для продажи -
6 950 кв. м.

Для достижения поставленных целей требуется решить следующие задачи:

  • разработка проектной документации;
  • согласование документации;
  • оборудование и содержание офиса, зарплата персонала;
  • заключение договоров с подрядчиками;
  • подготовка территории строительства ;
  • прокладка инженерных коммуникаций;
  • строительство и реконструкция;
  • работы по благоустройству территории и ландшафтные работы;
  • выполнение ремонтных работ в клубе поселка ХХХХ в качестве обременения проекта;
  • страхование объектов;
  • подписание акта государственной комиссии;
  • заключение договоров с покупателями.

1.2 Финансирование проекта

Потребность в финансовых ресурсах и структура финансирования

Потребность в финансовых ресурсах по проекту составляет 480 463,9 тыс. рублей.

Планируется, что финансирование настоящего проекта будет осуществляться:

  • за счет собственных средств;
  • за счет привлеченных средств.

Размер собственных средств составит 118 346,8 тыс. рублей (25%).

Потребность в дополнительных денежных средствах составляет 362 117,2 тыс. рублей.

Условия привлечения заемных средств

Для составления настоящего бизнес–плана были приняты следующие условия привлечения денежных средств: кредит предоставляется на 18 месяцев, процентная ставка по кредиту составит 12% годовых.

Привлечение кредита происходит поэтапно, в течение 9 месяцев: с июля ХХХХ г.по март ХХХХ г., в соответствии с календарным планом-графиком финансирования инвестиций.

Условия погашения заемных средств

Погашение кредита планируется с 23 месяца проекта, траншами в среднем по 45 264,6 тыс. рублей в течение 8 месяцев.

Погашение процентов по кредиту

В течение всего периода проекта начисляются и выплачиваются проценты на используемые средства. Начисление процентов происходит ежемесячно, выплаты – ежеквартально. Для осуществления выплат процентов по кредиту используется часть привлекаемых кредитных средств.

Сумма начисленных процентов за период пользования кредитом достигнет 36 983,4 тыс. рублей.

1.3 Показатели проекта

Экономическая эффективность проекта была подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.

Горизонт расчета проекта – 36 месяцев (3 года).

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта




СОДЕРЖАНИЕ

1 РЕЗЮМЕ
1.1 Цели и задачи проекта
1.2 Финансирование проекта
1.3 Показатели проекта
2 ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
2.1 Общее описание проекта
Цель проекта
Проектные решения
Конструктивные решения жилых зданий
Инженерное обеспечение
Основание строительства
Состав возводимых и реконструируемых площадей
Распределение возведенных объектов между участниками
2.2 Строительство 6 малоэтажных домов
Общая часть
Данные об участке строительства
Характеристика существующих условий строительства
Основные положения генерального плана участка
Организация рельефа, благоустройство
Основные технико-экономические показатели по генплану
Архитектурно-строительные решения
Технико-экономические показатели на шесть малоэтажных жилых домов
2.3 Реконструкция здания столовой
Общая часть
Данные об участке строительства
Характеристика существующих условий строительства
Основные положения генерального плана участка
Организация рельефа, благоустройство
Основные технико-экономические показатели по генплану
Архитектурно-строительные решения
Технико-экономические показатели на 12-квартирный жилой дом
Конструктивное решение
Фундаменты и стены технического подполья
2.4 Реконструкция здания клуба
Общая часть
Данные об участке строительства
Характеристика существующих условий строительства
Основные положения генерального плана участка
Организация рельефа, благоустройство
Архитектурно-строительные решения
Технико-экономические показатели на 6-квартирный жилой дом
Конструктивное решение
Фундаменты и стены технического подполья
2.5 Реконструкция здания администрации
Общая часть
Данные об участке строительства
Характеристика существующих условий строительства
Основные положения генерального плана участка
Организация рельефа, благоустройство
Основные технико-экономические показатели по генплану
Архитектурно-строительные решения
Технико-экономические показатели на 6-квартирный жилой дом
Конструктивное решение
Фундаменты и стены технического подполья
Конструктивная схема
2.6 Реконструкция зданий магазина и медпункта
Общая часть
Данные об участке строительства
Характеристика существующих условий строительства
Основные положения генерального плана участка
Организация рельефа, благоустройство
Основные технико-экономические показатели по генплану
Архитектурно-строительные решения
Технико-экономические показатели на 6-квартирный жилой дом
Конструктивное решение
Фундаменты и стены технического подполья
2.7 Строительство четырехквартирного жилого дома на месте кинозала
Общая часть
Данные об участке строительства
Характеристика существующих условий строительства
Основные положения генерального плана участка
Организация рельефа, благоустройство
Архитектурно-строительные решения
Технико-экономические показатели на двухэтажный 4-хквартирный жилой дом
Конструктивное решение
Фундаменты и стены технического подполья
Конструктивная схема
3 ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТНИКОВ ПРОЕКТА
3.1 Состав участников проекта
Факторы, определившие выбор генподрядчика
Факторы, определившие выбор инвестора строительства
Факторы, определившие выбор генпроектировщика
Условия контрактов с генпроектировщиком и генподрядчиком
4 ТЕКУЩЕЕ ФИНАНСОВОЕ СОСТОЯНИЕ КОМПАНИИ
4.1 Анализ балансовых показателей
Анализ активов компании
Анализ пассивов компании
4.2 Анализ отчета о прибыли
4.3 Динамика основных финансовых коэффициентов компании
5 ОБЗОР РЫНКА КОТТЕДЖЕЙ ОБЛАСТИ
5.1 Анализ общей ситуации на рынке загородной недвижимости
5.2 Емкость и характеристики рынка
5.3 Распределение спроса и предложения на землю по направлениям
5.4 Предложения объектов загородной недвижимости по направлениям
5.5 Цены на загородную недвижимость по направлениям
5.6 Анализ направлений: предложения, спрос, цены, перспективы
ХХХХ направление - "ХХХХ"
ХХХХ шоссе
5.7 Ситуация на рынке таунхаусов
Таунхаусы
Общие тенденции
Цены
Проекты
5.8 Анализ потребительских предпочтений покупателей коттеджей и таунхаусов
Неизменившиеся аспекты рынка
Изменившиеся аспекты рынка
5.9 Выбор оптимального класса жилья
6 ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПО ХХХХ НАПРАВЛЕНИЮ
6.1 Общие тенденции
6.2 Прогноз и динамика цен на направлении
Текущая ситуация
Первая - статусные места
Земли второй категории
Земли третьей категории
Прогноз динамики цен
6.3 Ситуация на рынке коттеджей
6.4 Ситуация на рынке таунхаусов
Общие тенденции
Предложения
6.5 Многоквартирные дома
Текущая ситуация
Планируемое строительство
7 КОММЕРЧЕСКИЙ ПЛАН
7.1 Виды получаемых доходов по проекту
7.2 Динамика продаж
7.3 Ценовая политика
7.4 Объем доходов проекта
8 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН
9 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
9.1 Управление реализацией проекта (менеджмент предприятия)
9.2 Этапы реализации проекта
10 ПРОЧИЕ ЗАТРАТЫ ПРОЕКТА
10.1 Проценты по кредиту
10.2 Налоги
10.3 Анализ затрат проекта
10.4 Анализ точки безубыточности
Допущения при анализе безубыточности
Значение точки безубыточности
11 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
11.1 Условия привлечения инвестиционных ресурсов
11.2 Показатели плана движения денежных средств
11.3 Показатели плана прибыли и убытков
11.4 Финансовые показатели проекта
12 АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА
12.1 Факторы, влияющие на деятельность компании
12.2 Количественный анализ рисков
Анализ чувствительности
Выводы
13 ОПИСАНИЕ РАСЧЕТА
13.1 Допущения
Допущения при анализе безубыточности
13.2 Параметры проекта
13.3 Расчет критериев эффективности проекта
14 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ
14.1 Перечень таблиц
14.2 Перечень рисунков
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. КАЛЕНДАРНЫЕ И ФИНАНСОВЫЕ ПЛАНЫ ПО ОТДЕЛЬНЫМ ОБЪЕКТАМ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. ФИНАНСОВАЯ ОТЧЕТНОСТЬ КОМПАНИИ
ПРИЛОЖЕНИЕ 4. АНАЛИЗ ТЕКУЩИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО КОТТЕДЖАМ И ТАУНХАУСАМ



1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 2. Состав возводимых площадей
Таблица 3. Основные технико-экономические показатели по генплану
Таблица 4. Технико-экономические показатели на шесть малоэтажных жилых домов
Таблица 5. Технико-экономические показатели на 12-квартирный жилой дом
Таблица 6. Технико-экономические показатели на 6-квартирный жилой дом
Таблица 7. Технико-экономические показатели на 6-квартирный жилой дом
Таблица 8. Технико-экономические показатели на 6-квартирный жилой дом
Таблица 9. Значения основных финансовых коэффициентов компании
Таблица 10. Предложение земельных участков (по ХХХХ направлению)
Таблица 11. Предложение коттеджей в строящихся и сданных коттеджных поселках (по ХХХХ направлению)
Таблица 12. Состав и структура клиентского потока на рынке коттеджей в ХХХХ-ХХХХ г.г.
Таблица 13. Средневзвешенная оценка спроса на различные варианты расположения коттеджей, %
Таблица 14. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении архитектурного стиля коттеджей
Таблица 15. Структура предпочтений покупателей в отношении материала наружных ограждений
Таблица 16. Результаты оценки предпочтений покупателей в зависимости от материала облицовки
Таблица 17. Результаты оценки спроса в зависимости от типа и материала кровли, %
Таблица 18. Результаты оценки спроса на рынке коттеджей ХХХХХ в зависимости от популярности транспортных магистралей
Таблица 19. Результаты экспертной оценки типового состава семьи, приобретающей коттедж
Таблица 20. Результаты оценки спроса в зависимости от категорий покупателей, %.
Таблица 21. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении сопоставимых вариантов приобретения коттеджей по степени готовности к заселению
Таблица 22. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении этажности коттеджей
Таблица 23. Результаты оценки спроса в зависимости от типа гаража, %
Таблица 24. Результаты оценки спроса на различные элементы и объекты оснащения коттеджей
Таблица 25. Уровень предпочтений покупателей при выборе элементов благоустройства
Таблица 26. Влияние элементов благоустройства участка на цену сделки
Таблица 27. Результаты оценки важности для покупателей коттеджей элементов инфраструктуры коттеджного поселка
Таблица 28. Предложение земельных участков (по ХХХХ направлению)
Таблица 29. Предложение коттеджей в строящихся, сданных коттеджных поселках и отдельно стоящих (по ХХХХ направлению)
Таблица 30. План продаж
Таблица 31. План получения дохода
Таблица 32. Инвестиционный бюджет
Таблица 33. Календарный и финансовый план
Таблица 34. Анализ структуры затрат (по отношению к выручке)
Таблица 35. График получения и погашения кредита
Таблица 36. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 37. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта
Таблица 38. Анализ чувствительности проекта

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. Структура возводимых площадей по количеству квартир
Рисунок 2. Доля объектов по количеству квартир
Рисунок 3. Распределение построенных площадей между участниками
Рисунок 4. Площади, передаваемые ООО "ХХХХ" (распределение по объектам)
Рисунок 5. Площади, передаваемые ФГУП "ХХХХ" (распределение по объектам)
Рисунок 6. Структура рынка загородной недвижимости, сентябрь ХХХХ г.
Рисунок 7. Стадия готовности предлагаемых к продаже коттеджей в КП
Рисунок 8. Распределение строящихся коттеджных поселков по статусу
Рисунок 9. Распределение спроса и предложения на земельные участки
Рисунок 10. Распределение строящихся коттеджных поселков по направлениям
Рисунок 11. Соотношение предложений коттеджей по направлениям
Рисунок 12. Динамика средней удельной цены объектов к продаже (I - II квартал ХХХХ г.)
Рисунок 13. Зависимость цены предложения коттеджной застройки от удаленности
Рисунок 14. Средние цены на коттеджи
Рисунок 15. Владельцы таунхаусов
Рисунок 16. Средняя цена за 1 кв. м.
Рисунок 17. Годовая динамика цен на коттеджи и таунхаусы
Рисунок 18. Распределение общей площади в коттедже в спросе ХХХХ г.
Рисунок 19. Спрос на типовой и индивидуальный проект коттеджей, %
Рисунок 20. Доля покупателей, интересующихся фамилией архитектора, %
Рисунок 21. Распределение количества мест в гараже в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 22. Распределение количества парковок в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 23. Распределение количества санузлов в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 24. Распределение количества спален в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 25. Распределение размера гостиной комнаты в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 26. Распределение размера кухни в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 27. Распределение размера бассейна в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 28. Структура спроса на способы очистки воды, %
Рисунок 29. Распределение размера земельного участка в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 30. Распределение удаленности от автомагистрали в спросе на рынка коттеджей в ХХХХ, %
Рисунок 31. Среднестатистическая оценка экспертами роста спроса на рынке коттеджей ХХХХ-ХХХХ г.г.
Рисунок 32. Распределение общего состава семьи среди покупателей на рынке коттеджей
Рисунок 33. Среднестатистическая оценка спроса на постоянное и временное жилье коттеджного типа, %
Рисунок 34. Среднестатистический прогноз спроса на постоянное и временное жилье коттеджного типа, %
Рисунок 35. Среднестатистическая оценка спроса на покупку и аренду жилья коттеджного типа, %
Рисунок 36. Структура мнений экспертов об эффективности коммерческой аренды на рынке коттеджного жилья, %
Рисунок 37. Распределение количества веранд в спросе рынка коттеджей
Рисунок 38. Структура спроса на рынке коттеджей в зависимости от типа веранд
Рисунок 39. Структура спроса на рынке коттеджей в зависимости от числа телефонных линий
Рисунок 40. Распределение удельной цены коттеджей в спросе (степень - готовность "под ключ"), %
Рисунок 41. Распределение удельной цены коттеджей в спросе ("без окончательной отделки"), %
Рисунок 42. Распределение полной цены объекта в спросе рынка коттеджей (готовность "под ключ"), %
Рисунок 43. Распределение полной цены объекта в спросе рынка коттеджей (без окончательной отделки), %
Рисунок 44. Распределение размеров ежемесячных платежей за проживание в спросе рынка коттеджей, %
Рисунок 45. Распределение потребителей на загородные дома в зависимости от цены
Рисунок 46. Распределение предпочтений по степени готовности жилья
Рисунок 47. Динамика продаж жилых помещений, кв. м.
Рисунок 48. Динамика выручки от реализации, рублей
Рисунок 49. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 50. График финансирования инвестиционных затрат
Рисунок 51. Финансирование инвестиционных затрат нарастающим итогом
Рисунок 52. Структура налоговых выплат (за период проекта)
Рисунок 53. Структура затрат (по отношению к выручке от реализации)
Рисунок 54. Точка безубыточности проекта в целом, рублей
Рисунок 55. Денежные потоки по проекту, рублей
Рисунок 56. Окупаемость проекта, рублей




Ключевые слова: бизнес план строительства, бизнес план строительство, бизнес план строительства коттеджного поселка, бизнес план строительства коттеджей, бизнес план строительства поселка коттеджей

© 2003-2016 ООО «АртИнвест». Все права защищены.
119435 г. Москва, ул. Малая Пироговская, д. 13, стр. 1, 3 этаж, офис 4-5.
тел.: +7 (495) 997-90-90
Статус
info@art-invest.ru
Использование информации