Агентство недвижимости

Представляем Вашему вниманию проект "Агентство недвижимости".

Бизнес-план разработан на основе фактических данных действующего предприятия.

В создании проекта принимали участие сотрудники высокой квалификации, с опытом работы в отрасли.

Бизнес-план соответствует международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минстрой, Минсельхоз) и достойно представит Ваш проект в российских и международных банках, а также государственных структурах всех уровней.

В случае необходимости, специалисты нашей компании в сжатые сроки внесут корректировки в финансовые расчеты и описательную часть проекта, с тем, чтобы обеспечить полное соответствие бизнес-плана Вашим параметрам.

Проект предоставляется в формате рабочих файлов, в которые можно самостоятельно или силами квалифицированных сотрудников вносить изменения: финансовой модели (на базе Excel) и файла Word (Powerpoint).

ЗАДАТЬ ВОПРОС

РАСПЕЧАТАТЬ

КУПИТЬ БИЗНЕС-ПЛАН

Основные параметры проекта:

Количественные показатели: 8 сотрудников

Объем инвестиций:

в долларах 55 394
в евро 42 400
в рублях 1 458 828

Срок окупаемости проекта, лет: 0,5

Основные параметры документа

Количество страниц – 54
Количество графиков – 24
Количество таблиц – 15

1 РЕЗЮМЕ

1.1 Цели и задачи проекта

Инициатор проекта: будет создано новое юридическое лицо.

Цель проекта: создание представительства кипрской компании в виде агентства недвижимости для продажи недвижимости на Кипре россиянам.

Доходы компании (и проекта) образуются за счет получения комиссионных от заключения сделок по купле-продаже недвижимости (от 5% до 8% от объема заключенных сделок).

Сферу деятельности компании в первоначальный период планируется ограничить привлечением покупателей для приобретения жилой недвижимости (домов бизнес-класса и элитного жилья).

Для достижения поставленных целей требуется решить следующие задачи:

оборудование рабочих мест;
проведение активной рекламной кампании при запуске проекта.

1.2 Финансирование проекта

Потребность в финансовых ресурсах и структура финансирования

Потребность в финансовых ресурсах по проекту составляет 30,9 тыс. евро.

Планируется, что финансирование настоящего проекта будет осуществляться:

за счет собственных средств;
за счет средств соинвестора.

Размер собственных средств составит 9,3 тыс. евро (30%). Потребность в дополнительных денежных средствах достигает 21,6 тыс. евро.

Преимущества для соинвестора

В результате финансирования проекта соинвестор получает возможность заключения сделок с покупателями недвижимости на Кипре из России на общую сумму 40,2 млн. евро за 3 года.

1.3 Основные показатели проекта

Экономическая эффективность проекта была подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.

Горизонт расчета проекта – 36 месяцев (3 года).

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта

№	Наименование показателя	Значение показателя
1	Горизонт расчета проекта, лет	3
2	Горизонт расчета проекта, мес.	36
3	Объем вложенного капитала в проект (LDC), евро	42 400
4	Объем выручки за период проекта (SP), евро	2 100 000
5	Чистый средний операц. доход в квартал (NAOR), евро	36 587
6	Средний остаток денеж. средств в квартал (ADB), евро	177 910
7	Чистая прибыль за период проекта, евро	347 760
8	Чистый доход (остаток денежных средств (NV)), евро	347 760
9	Средняя рентабельность за период проекта	16,6%
10	Ставка дисконтирования (DR), %	14,5%
11	Чистый приведенный доход (NPV), евро	270 630
12	Средняя норма рентабельности инвестиций (ARR)	273,4%
13	Рентабельность вложенного капитала (ROI)	820,2%
14	Индекс прибыльности (PI)	7,38
15	Внутренняя норма рентабельности (IRR)	960,4%
16	Модифицированная вн. норма рентабельности (MIRR)	794,0%
17	Срок окупаемости (PBP), мес.	6
18	Срок окупаемости (PBP), лет	0,5
19	Дисконтированный срок окупаемости (DPBP), мес.	6
20	Дисконтированный срок окупаемости (DPBP), лет	0,5

СОДЕРЖАНИЕ

1 КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОЕКТА

1.1 Цели и задачи проекта
1.2 Финансирование проекта
1.3 Основные показатели проекта

2 КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА

2.1 Общие сведения о Кипре
2.2 Общие сведения о рынке недвижимости

Примерные цены на основные типы недвижимого имущества на Кипре

2.3 Приобретение недвижимости на Кипре иностранными гражданами

Общие сведения
Причины привлекательности приобретения недвижимости Кипра
Предпочитаемые концепции застройки

3 РЕКЛАМНАЯ СТРАТЕГИЯ ВЫХОДА НА РЫНОК

3.1 Краткий обзор московского рынка предложений недвижимости на Кипре (анализ конкурентов)
3.2 Конкурентная среда
3.3 Популярные каналы маркетинговых коммуникаций
3.4 Стратегия продвижения
3.5 Медиа-план стратегии продвижения (2 варианта)

Расширенный план
Минимальный вариант

4 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН
5 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

5.1 Управление реализацией проекта (менеджмент предприятия)
5.2 Этапы реализации проекта
5.3 Текущее управление проектом

6 ПЛАН ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛОК

6.1 Направления деятельности компании
6.2 Объем заключения сделок

Выход на планируемые объемы продаж

6.3 Структура заключаемых сделок
6.4 Ценовая политика
6.5 Структура и объемы комиссионных от заключаемых сделок

7 ТЕКУЩИЕ ЗАТРАТЫ ПРОЕКТА

7.1 Постоянные затраты

Текущие расходы
Амортизация

7.2 Переменные затраты

Выплаты бонусов агентам и прочие затраты, связанные с объемом заключаемых сделок
Налоги

7.3 Анализ затрат проекта
7.4 Анализ маржинальной рентабельности
7.5 Анализ точки безубыточности

Допущения при анализе безубыточности
Безубыточность операционной деятельности
Анализ безубыточности в целом по проекту

8 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

8.1 Условия привлечения инвестиционных ресурсов
8.2 Показатели плана движения денежных средств
8.3 Показатели плана прибыли и убытков
8.4 Финансовые показатели проекта

9 АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА

9.1 Факторы, влияющие на деятельность компании
9.2 Количественный анализ рисков

Анализ чувствительности
Выводы

10 ОПИСАНИЕ РАСЧЕТА

10.1 Допущения

Допущения при анализе безубыточности

10.2 Параметры проекта
10.3 Расчет критериев эффективности проекта

11 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

11.1 Перечень таблиц
11.2 Перечень рисунков

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ПЛАН ПРОДАЖ И ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. БЮДЖЕТ РАСХОДОВ НА РЕКЛАМУ

1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 2. Средняя температура на Кипре
Таблица 3. Компании-игроки рынка зарубежной недвижимости
Таблица 4. Инвестиционный бюджет
Таблица 5. Календарный и финансовый план
Таблица 6. Штатное расписание с окладами
Таблица 7. Структура деятельности по направлениям
Таблица 8. Структура доходов по направлениям деятельности за период проекта
Таблица 9. Постоянные затраты
Таблица 10. Переменные затраты
Таблица 11. Налоги
Таблица 12. Анализ структуры затрат (по отношению к полученным комиссионным)
Таблица 13. Анализ маржинальной рентабельности проекта
Таблица 14. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 15. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта
Таблица 16. Анализ чувствительности проекта

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. Посещение Кипра владельцами недвижимости (январь ХХХХ г.)
Рисунок 2. Доходы населения РФ в ХХХХ г., млрд. руб. (по данным Роскомстат)
Рисунок 3. Среднедушевой доход в месяц, руб (по данным Росстат)
Рисунок 4. Рекламная стратегия на разных этапах деятельности компании
Рисунок 5. Каналы продвижения и распределение рекламного бюджета (расширенный план)
Рисунок 6. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 7. График финансирования инвестиционных затрат, евро
Рисунок 8. Финансирование инвестиционных затрат нарастающим итогом, евро
Рисунок 9. Выход на планируемые объемы заключения сделок
Рисунок 10. Структура сделок по типам домов
Рисунок 11. Структура постоянных затрат (к общему объему постоянных затрат)
Рисунок 12. Структура переменных затрат (к общему объему переменных затрат)
Рисунок 13. Соотношение постоянных и переменных затрат
Рисунок 14. Точка безубыточности с учетом налоговой составляющей, евро
Рисунок 15. Точка безубыточности проекта в целом, евро
Рисунок 16. Денежные потоки по проекту, евро
Рисунок 17. Окупаемость проекта, евро