НАЙТИ БИЗНЕС-ПЛАН |  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-ПЛАН |  КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ |  О КОМПАНИИ |  ДРУГИЕ УСЛУГИ |  КОНТАКТЫ  
 Готовый бизнес-план производства модульных домов

Введение

Предлагаем вашему вниманию готовый бизнес-план по проекту "Производство модульных домов”. Данный бизнес-план разработан специалистами высшей квалификации для “живого” бизнес-проекта, соответствует всем международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минсельхоз и пр.) и успешно пройдет проверку не только в российских и международных банках, но и в государственных структурах всех уровней.

Объем инвестиций в проект составляет 180 266 162 руб., срок окупаемости – 21 мес. Количество страниц в бизнес-плане 98 шт., количество таблиц 31 шт., количество графиков 25 шт.

За небольшую дополнительную плату наши специалисты готовы внести изменения и скорректировать любые финансовые параметры и описательную часть бизнес-плана, чтобы он полностью соответствовал вашему проекту. Но вы сможете сделать это и самостоятельно, поскольку купив у нас готовый бизнес-план, вы получите на руки все исходные материалы и рабочую финансовую модель! Ниже вы можете ознакомиться с кратким резюме, содержанием и перечнем рисунков и таблиц.








1 РЕЗЮМЕ

1.1 Цели проекта

Инициатор проекта: будет создано новое юридическое лицо в форме Общества с ограниченной ответственностью (ООО).

Цель проекта: создание предприятия по производству полносборных жилых домов индивидуального пользования мощностью 1 224 дома в год средней площадью 80 кв. м. (всего 97 920 кв. м.) в ХХХХХХ области. Завод планируется разместить на производственной базе одного из предприятий области.

Технология полносборных домов заводского изготовления - это относительно новый для России подход к строительству строительству  зданий.  Таким способом можно строить все: от отдельных коттеджей до производственных комплексов. Главная особенность - сооружение домов не на строительной площадке, а в производственных зданиях с последующей доставкой в практически готовом к сборке и эксплуатации объёмном состоянии.

1.2 Актуальность и перспективность проекта

На сегодняшний день жилищная проблема стоит перед 61% российских семей. Общая потребность населения России в жилье составляет 1569,8 млн. кв. м, и, чтобы удовлетворить ее, жилищный фонд надо увеличить на 46,1%. При этом лишь 12,4% семей в состоянии приобрести жилье самостоятельно или с помощью заемных средств.

Удовлетворению потенциального спроса на жилье препятствуют низкие объемы жилищного строительства и ипотечного жилищного кредитования. Огромной проблемой остается высокий уровень износа коммунальной инфраструктуры. В России он составляет 60% – из общего количества аварий на водопроводных и канализационных сетях 53% происходит из-за  ветхости коммуникаций.

В среднем по России на себестоимость строительства приходится около 80% рыночной цены жилья. Применение предлагаемой в проекте технологии модульного производства домов позволит осуществлять строительство по себестоимости не более чем в 200-350 долл. США за кв.м., что значительно ниже любых аналогов, предлагаемых на рынке.

1.3 Задачи проекта

Для достижения поставленных целей требуется решить следующие задачи:

  • подготовка и согласование юридической, технической и экономической документации, подписание учредительных документов;
  • подготовка, согласование и подписание контракта на поставку оборудования;
  • покупка "ноу-хау";
  • проектирование завода по производству ОМЗ, разработка технологии, ТД и КД;
  • покупка и изготовление оборудования, включая комплект материалов на 20 домов (выпуск аккредитива в пользу продавца оборудования завода);
  • транспортные расходы (доставка оборудования);
  • таможенные и налоговые платежи;
  • внутрицеховая реконструкция здания (прокладка инженерных коммуникаций, реконструкция подкрановых путей, ремонт офисных помещений и пр.);
  • изготовление горизонтального пола цеха с погрешностью 1 см на 100 м);
  • обучение "управленцев" завода ОМЗ в США;
  • монтаж и пусконаладка оборудования;
  • отработка технологии (включая заработную плату и обучение операционных рабочих на этапе выпуска 20 домов);
  • перевод ТД, КД и "ноу-хау" на русский язык, адаптация к российским СНиПам, сертификация готовых изделий;
  • информационные и рекламные затраты;
  • операционная деятельность до запуска проекта;
  • запуск завода на полную мощность.

1.4 Финансирование проекта

Потребность в финансовых ресурсах и структура финансирования

Потребность в финансовых ресурсах по проекту составляет 6 528,8 тыс. долл. США. Планируется, что финансирование настоящего проекта будет полностью осуществляться за счет привлеченных средств.

Условия привлечения заемных средств

Для составления настоящего бизнес-плана были приняты следующие условия привлечения денежных средств: кредит предоставляется на 24 месяца (2 года), на период: 2 кв. ХХХХ г. - 1 кв. ХХХХ г., процентная ставка по кредиту составит 15% годовых.

Привлечение кредита происходит поэтапно, в течение 9 месяцев (0,75 лет: 2 кв. ХХХХ г. - 4 кв. ХХХХ г.), в соответствии с календарным планом-графиком финансирования инвестиций.

Условия погашения заемных средств

Погашение кредита планируется с 15 месяца проекта, траншами в среднем по 1 632,2 тыс. долл. США в течение 12 месяцев (1 год: 2 кв. ХХХХ г. - 1 кв. ХХХХ г.).

Погашение процентов по кредиту

В течение всего периода проекта начисляются и выплачиваются проценты на используемые средства. Проценты, начисленные, но не выплаченные в период до запуска проекта, погашаются равномерно вместе с текущими процентными платежами.

Сумма начисленных процентов за период пользования кредитом достигнет 1 269,5 тыс. долл. США.

1.5 Показатели проекта

Варианты расчетов по проекту

В рамках анализа окупаемости проекта было выполнено 3 варианта расчетов в зависимости от себестоимости производства и цен реализации:

  • вероятный план, ориентированный на максимальные издержки производства и нормальные цены продажи;
  • оптимистичный вариант – со сниженной по отношению к вероятному плану себестоимостью производства;
  • пессимистичный вариант – со сниженными по отношению к вероятному плану ценами реализации.

Таким образом, варьирующие количественные характеристики по каждому варианту выглядят следующим образом:

  • вероятный – себестоимость производства составляет 350 долл. США на 1 кв. м., средняя начальная цена продажи по социальным программам - 500 долл. США за кв. м.; по коммерческим программам – 800 долл. США за кв. м.;
  • оптимистичный – себестоимость строительства снижена до 250 долл. США;
  • пессимистичный – начальные цены продажи составляют соответственно 450 и 765 долл. за кв. м.

Показатели инвестиционного анализа по основному варианту проекта

Экономическая эффективность проекта была подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.

Горизонт расчета проекта – 10 лет.

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта




СОДЕРЖАНИЕ

1 РЕЗЮМЕ
1.1 Цели проекта
1.2 Актуальность и перспективность проекта
1.3 Возможности стратегического развития проекта
1.4 Задачи проекта
1.5 Финансирование проекта
1.6 Показатели проекта
Варианты расчетов по проекту
Показатели инвестиционного анализа по основному варианту проекта
2 ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
2.1 Общее описание проекта
2.2 Социальная направленность проекта
2.3 Структура управления проектом
2.4 Стратегия развития компании
3 ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОДУКТА ПРОЕКТА
3.1 Общие сведения
История модульного строительства в России
Места строительства
Монтаж дома
Средняя себестоимость строительства
Классификация модульных зданий
3.2 Технические характеристики зданий
3.3 Конструкции домов
3.4 Ключевые преимущества продукта проекта
4 РЫНОК ЖИЛЬЯ В РОССИИ И ХХХХХХ ОБЛАСТИ
4.1 Объемы строительства жилья
4.2 Динамика цен на жилье
4.3 Факторы, влияющие на изменение цен на жилье
4.4 Текущая ситуация (1 кв. ХХХХ г.)
4.5 Особенности индивидуального малоэтажного строительства эконом-класса в пригороде
4.6 Прогноз развития рынка загородной недвижимости
4.7 Прогноз цен на загородную недвижимость
5 РЫНОК МОДУЛЬНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ
5.1 Международный опыт
Доля в структуре строительства развитых стран
Стоимость и ценовая доступность
Финансирование покупки
Потребительские качества
Тенденции развития
5.2 Российский опыт
6 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН
7 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
7.1 Этапы реализации проекта
7.2 Текущее управление проектом
8 ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
8.1 Виды деятельности, приносящие доход
8.2 Объем производства
Проектная мощность завода
Выход на планируемые объемы производства
8.3 Структура готовой продукции
9 КОММЕРЧЕСКИЙ ПЛАН
9.1 Виды получаемых доходов по проекту
9.2 Ценовая политика
9.3 Структура и объемы доходов
10 ТЕКУЩИЕ ЗАТРАТЫ ПРОЕКТА
10.1 Постоянные затраты
Текущие расходы
Амортизация
10.2 Переменные затраты
Прямые затраты на производство продукции
Налоги
10.3 Переменные затраты
10.4 Анализ затрат проекта
10.5 Анализ маржинальной рентабельности
10.6 Анализ точки безубыточности
Допущения при анализе безубыточности
Безубыточность операционной деятельности
Анализ безубыточности в целом по проекту
11 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
11.1 Условия привлечения инвестиционных ресурсов
11.2 Показатели плана движения денежных средств
11.3 Показатели плана прибыли и убытков
11.4 Финансовые показатели проекта
12 АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА
12.1 Факторы, влияющие на деятельность компании
12.2 Качественный анализ рисков
12.3 Количественный анализ рисков
Анализ чувствительности
Выводы
13 ОПИСАНИЕ РАСЧЕТА
13.1 Допущения
Допущения при анализе безубыточности
13.2 Параметры проекта
13.3 Расчет критериев эффективности проекта
14 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ
14.1 Перечень таблиц
14.2 Перечень рисунков
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ПЛАН ПРОДАЖ И ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. РОССИЙСКИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЮЩИЕ АНАЛОГИЧНУЮ ТЕХНОЛОГИЮ



1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 2. Сравнительный анализ эффективности различных вариантов проекта
Таблица 3. Структура производственных площадей
Таблица 4. Средние цены на жилье в России (ХХХХ-ХХХХ г.г.)
Таблица 5. Средние цены на жилье в ХХХХХХ области
Таблица 6. Средние цены на жилье в ХХХХХХ области
Таблица 7. Баланс факторов, определяющих среднесрочную динамику цен на жилье
Таблица 8. Цена модульных домов компании ХХХХ в США
Таблица 9. Инвестиционный бюджет
Таблица 10. Календарный и финансовый план
Таблица 11. Расшифровка затрат по операционной деятельности до запуска проекта
Таблица 12. Штатное расписание с окладами до выхода на проектную мощность и начала стабильной работы завода
Таблица 13. Штатное расписание с окладами после выхода на проектную мощность и начала стабильной работы завода
Таблица 14. Структура деятельности по направлениям
Таблица 15. План производства
Таблица 16. Структура доходов по направлениям деятельности за период проекта
Таблица 17. План получения дохода
Таблица 18. Постоянные затраты
Таблица 19. Налоги
Таблица 20. Составляющие себестоимости жилого дома
Таблица 21. Темпы роста тарифов на основные затраты проекта
Таблица 22. Анализ структуры затрат (по отношению к выручке)
Таблица 23. Анализ маржинальной рентабельности проекта
Таблица 24. График получения и погашения кредита
Таблица 25. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 26. Качественный анализ рисков
Таблица 27. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта
Таблица 28. Анализ чувствительности проекта

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. Структура потребности в жилье в России
Рисунок 2. Схема управления проектом
Рисунок 3. Планируемая структура управления проектом
Рисунок 4. Динамика строящегося жилья в крупных городах России, тыс. кв.м.
Рисунок 5. Динамика стоимости жилья в различных городах России (ХХХХ-ХХХХ г.г.)
Рисунок 6. Доля домов заводского изготовления в объёме жилищного фонда США
Рисунок 7. Количество домов заводского изготовления, возведённых в США (по годам)
Рисунок 8. Индекс ценовой доступности домов заводского изготовления относительного годового дохода семьи
Рисунок 9. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 10. График финансирования инвестиционных затрат, долл. США
Рисунок 11. График финансирования инвестиционных затрат нарастающим итогом, долл. США
Рисунок 12. Выход на планируемые объемы производства
Рисунок 13. Рост объемов производства продукции
Рисунок 14. Структура деятельности по видам
Рисунок 15. Динамика выручки от реализации, долл. США
Рисунок 16. Структура выручки
Рисунок 17. Структура постоянных затрат (к общему объему постоянных затрат)
Рисунок 18. Структура переменных затрат (к общему объему переменных затрат)
Рисунок 19. Структура налоговых выплат (за период проекта)
Рисунок 20. Соотношение постоянных и переменных затрат
Рисунок 21. Структура распределения выручки от реализации на затраты и прибыль
Рисунок 22. Точка безубыточности без учета налоговой составляющей, долл. США
Рисунок 23. Точка безубыточности с учетом налоговой составляющей, долл. США
Рисунок 24. Точка безубыточности проекта в целом, долл. США
Рисунок 25. Денежные потоки по привлечению и выплате кредитных средств
Рисунок 26. Начисление и погашение процентов
Рисунок 27. Денежные потоки по проекту, долл. США
Рисунок 28. Окупаемость проекта, долл. США




Ключевые слова: бизнес план проиводства модульных домов, бизнес план производства домов быстрой сборки

© 2003-2016 ООО «АртИнвест». Все права защищены.
119435 г. Москва, ул. Малая Пироговская, д. 13, стр. 1, 3 этаж, офис 4-5.
тел.: +7 (495) 997-90-90
Статус
info@art-invest.ru
Использование информации