НАЙТИ БИЗНЕС-ПЛАН |  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-ПЛАН |  КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ |  О КОМПАНИИ |  ДРУГИЕ УСЛУГИ |  КОНТАКТЫ  
 Готовый бизнес-план строительства жилого микрорайона

Введение

Предлагаем вашему вниманию готовый бизнес-план по проекту "Строительство жилого микрорайона”. Данный бизнес-план разработан специалистами высшей квалификации для “живого” бизнес-проекта, соответствует всем международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минсельхоз и пр.) и успешно пройдет проверку не только в российских и международных банках, но и в государственных структурах всех уровней.

Объем инвестиций в проект составляет 3 585 906 062 руб., срок окупаемости – 41 мес. Количество страниц в бизнес-плане 394 шт., количество таблиц 47 шт., количество графиков 85 шт.

За небольшую дополнительную плату наши специалисты готовы внести изменения и скорректировать любые финансовые параметры и описательную часть бизнес-плана, чтобы он полностью соответствовал вашему проекту. Но вы сможете сделать это и самостоятельно, поскольку купив у нас готовый бизнес-план, вы получите на руки все исходные материалы и рабочую финансовую модель! Ниже вы можете ознакомиться с кратким резюме, содержанием и перечнем рисунков и таблиц.








1 РЕЗЮМЕ

1.1 Цели и задачи проекта

Цель проекта: строительство жилого микрорайона по адресу: ХХХХХХ.

Инвестор планирует возвести 98,8 тыс. кв. м. жилых площадей микрорайона.

Согласно условиям контракта администрации района будет передано 5,13 тыс. кв. м. (5%) вновь построенных жилых помещений.

Период выполнения проекта составляет 48 месяцев (4 года), при этом длительность выполнения строительных работ составит 43 месяца (с октября ХХХХ г. по октябрь ХХХХ г.).

Для достижения поставленных целей требуется решить следующие задачи:

  • выкуп указанного участка земли у владельцев;
  • проведение необходимых согласований для получения разрешения на строительство;
  • проведение изыскательских работ и создание архитектурного проекта;
  • заключение договора на выполнение функций технического заказчика и генерального договора строительного подряда;
  • заключение договоров на проведение необходимых для строительства работ с органами местной власти и иными организациями;
  • проведение подготовительных работ перед началом строительства;
  • привлечение соинвесторов (в том числе покупателей квартир) и заключение инвестиционных договоров целевого финансирования;
  • привлечение кредита;
  • строительство объекта в соответствии с графиком проведения работ;
  • передача квартир, гаражей и нежилых помещений коммерческого использования в собственность покупателей по инвестиционным договорам и по договорам купли-продажи.

1.2 Социальная привлекательность проекта

Социальные эффекты от выполнения проекта возникают по нескольким направлениям:
  • в процессе строительства будет безвозмездно возведен ряд социальных объектов;
  • будут восстановлены и частично построены участки дорог;
  • проводится благоустройство и озеленение прилегающей территории, что повышает качество жизни в районе в целом.

1.3 Конкурентные преимущества проекта

  • высокий спрос на недвижимость в месте реализации проекта;
  • объект находится в престижной зоне транспортной доступности от черты города ХХХХ.

1.4 Показатели эффективности проекта

Варианты расчетов по проекту

В рамках анализа окупаемости проекта было выполнено 3 варианта расчета в зависимости от инвестиционных затрат и цен реализации:

  • вероятный план, ориентированный на среднерыночные издержки строительства и цены продажи;
  • оптимистичный вариант – с повышенными на 25% по отношению к вероятному плану ценами;
  • пессимистичный вариант – с повышенной на 15% по отношению к вероятному плану себестоимостью строительства (по основным затратам).

Таким образом, варьирующие количественные характеристики по каждому варианту выглядят следующим образом:

  • вероятный – себестоимость строительства составляет 1 458 долл. США на 1 кв.м. площади (общий размер инвестиций достигает 144 064 тыс. долл. США); средняя цена продажи 1 кв.м. жилья покупателям квартир 2 157 долл. США (на стартовом этапе 1 769 долл. США, в последние месяцы продажи 2 706 долл. США за кв.м.);
  • оптимистичный – себестоимость строительства составляет 1 458 долл. США на 1 кв.м. площади (общий размер инвестиций достигает 144 064 тыс. долл. США); средняя цена продажи 1 кв.м. жилья покупателям квартир 2 696 долл. США (на стартовом этапе 2 212 долл. США, в последние месяцы продажи 3 383 долл. США за кв.м.);
  • пессимистичный – себестоимость строительства составляет 1 676 долл. США на 1 кв.м. площади (общий размер инвестиций достигает 165 620 тыс. долл. США); средняя цена продажи 1 кв.м. жилья покупателям квартир 2 157 долл. США (на стартовом этапе 1 769 долл. США, в последние месяцы продажи 2 706 долл. США за кв.м.).

Потребность в финансовых ресурсах и структура финансирования

Потребность в финансовых ресурсах по проекту составляет от 50 092 тыс. долл. США (в оптимистичном варианте плана) до 70 868 тыс. долл. США (в пессимистичном варианте).
Планируется, что финансирование настоящего проекта будет осуществляться:

  • за счет собственных средств;
  • за счет привлечения кредита.

Потребность в дополнительных денежных средствах составляет от 36 534 тыс. долл. США до 53 899 тыс. долл. США (соответственно в оптимистичном и пессимистичном вариантах плана).

Оптимальный вариант

С точки зрения сроков окупаемости и экономической эффективности наиболее привлекательным представляется, естественно, оптимистичный план, так как он позволяет достигнуть максимальной прибыли при условии максимальной продажной цены (по сравнению с другими вариантами) и обычной себестоимости строительства.

Показатели эффективности проекта

Экономическая эффективность проекта была подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.

Горизонт расчета проекта – 36 месяцев (3 года).

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта




СОДЕРЖАНИЕ

1 РЕЗЮМЕ
1.1 Цели и задачи проекта
1.2 Социальная привлекательность проекта
1.3 Конкурентные преимущества проекта
1.4 Показатели эффективности проекта
Варианты расчетов по проекту
Потребность в финансовых ресурсах и структура финансирования
Оптимальный вариант
Показатели эффективности проекта
2 ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
2.1 Общее описание проекта
2.2 Характеристика застройки
2.3 Характеристика расположения микрорайона
Расположение участка застройки относительно населенных пунктов
Положение района ХХХХХХХ в плане города
Транспортная доступность микрорайона
2.4 Город ХХХХХХ
Географическое положение, история, достопримечательности
Районы, предприятия, инфраструктура
Демографическая ситуация
3 МАРКЕТИНГОВАЯ СТРАТЕГИЯ
3.1 Позиционирование проекта
3.2 Сильные и слабые стороны проекта
3.3 Ценовая политика
3.4 Маркетинговая стратегия
Методы продвижения, применяемые конкурентами
Планируемые методы продвижения объекта
3.5 Затраты на маркетинговую деятельность и продвижение объекта
4 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА
4.1 Этапы реализации проекта
4.2 Управление реализацией проекта
5 НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
5.1 Нормативная база
Взаимоотношения участников строительства объекта
Учет финансирования строительного проекта
5.2 Налогообложение строительной деятельности
Налог на прибыль
Налог на добавленную стоимость
5.3 Налогообложение проекта
4 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН
5 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
5.1 Управление реализацией проекта (менеджмент предприятия)
5.2 Этапы реализации проекта
5.3 Текущее управление проектом
6 ВЕРОЯТНЫЙ ПЛАН
6.1 Инвестиционный план
6.2 Календарный план и план освоения инвестиций
6.3 Коммерческий план
Виды доходов проекта
Ценовая политика
Объемы реализации
Структура и объемы доходов
6.4 Прочие затраты проекта
Налоги
Проценты по кредиту
Анализ затрат проекта
6.5 Анализ точки безубыточности
6.6 Финансовый план
Потребность в финансировании
Условия привлечения кредитных средств
6.7 Показатели плана движения денежных средств
6.8 Показатели плана прибыли и убытков
6.9 Финансовые показатели проекта
6.10 Количественный анализ рисков
7 ОПТИМИСТИЧНЫЙ ПЛАН
7.1 Инвестиционный план
7.2 Календарный план и план освоения инвестиций
7.3 Коммерческий план
Виды доходов проекта
Ценовая политика
Объемы реализации
Структура и объемы доходов
7.4 Прочие затраты проекта
Налоги
Проценты по кредиту
Анализ затрат проекта
7.5 Анализ точки безубыточности
7.6 Финансовый план
Потребность в финансировании
Условия привлечения кредитных средств
7.7 Показатели плана движения денежных средств
7.8 Показатели плана прибыли и убытков
7.9 Финансовые показатели проекта
7.10 Количественный анализ рисков
8 ПЕССИМИСТИЧНЫЙ ПЛАН
8.1 Инвестиционный план
8.2 Календарный план и план освоения инвестиций
8.3 Коммерческий план
Виды доходов проекта
Ценовая политика
Объемы реализации
Структура и объемы доходов
8.4 Прочие затраты проекта
Налоги
Проценты по кредиту
Анализ затрат проекта
8.5 Анализ точки безубыточности
8.6 Финансовый план
Потребность в финансировании
Условия привлечения кредитных средств
8.7 Показатели плана движения денежных средств
8.8 Показатели плана прибыли и убытков
8.9 Финансовые показатели проекта
8.10 Количественный анализ рисков
9 КАЧЕСТВЕННЫЙ АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА
10 ОПИСАНИЕ РАСЧЕТА
10.1 Допущения
Допущения при анализе безубыточности
10.2 Параметры проекта
10.3 Расчет критериев эффективности проекта
11 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ
11.1 Перечень таблиц
11.2 Перечень рисунков
12 ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА (ВЕРОЯТНЫЙ ПЛАН)
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА (ОПТИМИСТИЧНЫЙ ПЛАН)
ПРИЛОЖЕНИЕ 4. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА (ПЕССИМИСТИЧНЫЙ ПЛАН)
ПРИЛОЖЕНИЕ 5. СМЕТНЫЕ РАСЧЕТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА
ПРИЛОЖЕНИЕ 6. СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ
ПРИЛОЖЕНИЕ 7. РЫНОК ТРУДОВЫХ РЕСУРСОВ В СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ
ПРИЛОЖЕНИЕ 8. РЫНОК ОБОРУДОВАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА



1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1. Варианты расчетов по проекту
Таблица 2. Перечень строящихся объектов
Таблица 3. Население района (на 01.01.ХХХХ г., чел.)
Таблица 4. Показатели рождаемости (данные ХХХХ-ХХХХ г.г.)
Таблица 5. Показатели смертности (данные ХХХХ-ХХХХ г.г.)
Таблица 6. Варианты ценовой политики при продаже жилья, долл. США
Таблица 7. Расходы на продвижение проекта, долл. США
Таблица 8. Налоги и налоговые ставки
Таблица 9. Налоговые выплаты
Таблица 10. Инвестиционный бюджет (вероятный план)
Таблица 11. Календарный план строительства (вероятный план)
Таблица 12. Финансовый план строительства (вероятный план)
Таблица 13. Динамика цен (вероятный план)
Таблица 14. Площади для продажи
Таблица 15. Структура доходов по направлениям деятельности за период проекта (вероятный план)
Таблица 16. План продаж (вероятный план)
Таблица 17. Анализ структуры затрат (по отношению к выручке, вероятный план)
Таблица 18. График получения и погашения кредита (вероятный план)
Таблица 19. Финансовые и инвестиционные показатели проекта (вероятный план)
Таблица 20. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта (вероятный план)
Таблица 21. Анализ чувствительности проекта (вероятный план)
Таблица 22. Инвестиционный бюджет (оптимистичный план)
Таблица 23. Календарный план строительства (оптимистичный план)
Таблица 24. Финансовый план строительства (оптимистичный план)
Таблица 25. Динамика цен (оптимистичный план)
Таблица 26. Площади для продажи
Таблица 27. Структура доходов по направлениям деятельности за период проекта (оптимистичный план)
Таблица 28. План продаж (оптимистичный план)
Таблица 29. Анализ структуры затрат (по отношению к выручке, оптимистичный план)
Таблица 30. График получения и погашения кредита (оптимистичный план)
Таблица 31. Финансовые и инвестиционные показатели проекта (оптимистичный план)
Таблица 32. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта (оптимистичный план)
Таблица 33. Анализ чувствительности проекта (оптимистичный план)
Таблица 34. Инвестиционный бюджет (пессимистичный план)
Таблица 35. Календарный план строительства (пессимистичный план)
Таблица 36. Финансовый план строительства (пессимистичный план)
Таблица 37. Динамика цен (пессимистичный план)
Таблица 38. Площади для продажи
Таблица 39. Структура доходов по направлениям деятельности за период проекта (пессимистичный план)
Таблица 40. План продаж (пессимистичный план)
Таблица 41. Анализ структуры затрат (по отношению к выручке, пессимистичный план)
Таблица 42. График получения и погашения кредита (пессимистичный план)
Таблица 43. Финансовые и инвестиционные показатели проекта (пессимистичный план)
Таблица 44. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта (пессимистичный план)
Таблица 45. Анализ чувствительности проекта (пессимистичный план)
Таблица 46. Основные факторы, оказывающие влияние на выбор потребителей элитной сантехники, % от числа опрошенных
при возможности множественного выбора
Таблица 47. Стоимость и вес различных кровельных материалов

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. Структура возводимых инвестором площадей, кв.м.
Рисунок 2. Расположение участка застройки относительно г. ХХХХ
Рисунок 3. Ближайшее окружение участка застройки
Рисунок 4. Схема границ участка застройки
Рисунок 5. Структура расходов на рекламу и продвижение проекта
Рисунок 6. Структура инвестиционных затрат (вероятный план)
Рисунок 7. График финансирования инвестиционных затрат (вероятный план), долл. США
Рисунок 8. График финансирования инвестиционных затрат нарастающим итогом (вероятный план), долл. США
Рисунок 9. Динамика цен реализации квартир (вероятный план)
Рисунок 10. Распределение площадей инвестора
Рисунок 11. Структура выручки (вероятный план)
Рисунок 12. Динамика выручки от реализации, долл. США (вероятный план)
Рисунок 13. Структура налоговых выплат к общей сумме налогов (за период проекта, вероятный план)
Рисунок 14. Структура затрат (по отношению к выручке от реализации, вероятный план)
Рисунок 15. Точка безубыточности проекта в целом, долл. США (вероятный план)
Рисунок 16. Денежные потоки по привлечению и выплате кредитных средств, долл. США (вероятный план)
Рисунок 17. Выплаты процентов, долл. США (вероятный план)
Рисунок 18. Денежные потоки по проекту, долл. США
Рисунок 19. Окупаемость проекта, долл. США
Рисунок 20. Структура инвестиционных затрат (оптимистичный план)
Рисунок 21. График финансирования инвестиционных затрат (оптимистичный план), долл. США
Рисунок 22. График финансирования инвестиционных затрат нарастающим итогом (оптимистичный план), долл. США
Рисунок 23. Динамика цен реализации квартир (оптимистичный план)
Рисунок 24. Распределение площадей инвестора
Рисунок 25. Структура выручки (оптимистичный план)
Рисунок 26. Динамика выручки от реализации, долл. США (оптимистичный план)
Рисунок 27. Структура налоговых выплат к общей сумме налогов (за период проекта, оптимистичный план)
Рисунок 28. Структура затрат (по отношению к выручке от реализации, оптимистичный план)
Рисунок 29. Точка безубыточности проекта в целом, долл. США (оптимистичный план)
Рисунок 30. Денежные потоки по привлечению и выплате кредитных средств, долл. США (оптимистичный план)
Рисунок 31. Выплаты процентов, долл. США (оптимистичный план)
Рисунок 32. Денежные потоки по проекту, долл. США
Рисунок 33. Окупаемость проекта, долл. США
Рисунок 34. Структура инвестиционных затрат (пессимистичный план)
Рисунок 35. График финансирования инвестиционных затрат (пессимистичный план), долл. США
Рисунок 36. График финансирования инвестиционных затрат нарастающим итогом (пессимистичный план), долл. США
Рисунок 37. Динамика цен реализации квартир (пессимистичный план)
Рисунок 38. Распределение площадей инвестора
Рисунок 39. Структура выручки (пессимистичный план)
Рисунок 40. Динамика выручки от реализации, долл. США (пессимистичный план)
Рисунок 41. Структура налоговых выплат к общей сумме налогов (за период проекта, пессимистичный план)
Рисунок 42. Структура затрат (по отношению к выручке от реализации, пессимистичный план)
Рисунок 43. Точка безубыточности проекта в целом, долл. США (пессимистичный план)
Рисунок 44. Денежные потоки по привлечению и выплате кредитных средств, долл. США (пессимистичный план)
Рисунок 45. Выплаты процентов, долл. США (пессимистичный план)
Рисунок 46. Денежные потоки по проекту, долл. США
Рисунок 47. Окупаемость проекта, долл. США
Рисунок 48. Сравнение динамики увеличения стоимости основных строительных материалов
Рисунок 49. Тенденция изменения индекса цен на строительно-монтажные работы, машины и оборудование
Рисунок 50. Доля заказов по итогам ХХХХ г.
Рисунок 51. Структура производства металлопроката по округам РФ, %
Рисунок 52. Отрасли по уровню потребления металлоконструкций, %
Рисунок 53. Товарный баланс российского рынка арматуры в январе-июле ХХХХ-ХХХХ г.г., тыс.т.
Рисунок 54. Товарный баланс российского рынка балки в январе-июле ХХХХ-ХХХХ г.г., тыс.т.
Рисунок 55. Товарный баланс российского рынка уголка в январе-июле ХХХХ-ХХХХ г.г., тыс.т.
Рисунок 56. Товарный баланс российского рынка швеллера в январе-июле ХХХХ-ХХХХ г.г., тыс.т.
Рисунок 57. Динамика цен на трубы стальные, т.
Рисунок 58. Динамика цен на трубы нержавеющие, т.
Рисунок 59. Спрос на различные марки профнастила в ХХХХ и в ХХХХ, % продаж
Рисунок 60. Спрос на профнастил с различным защитным покрытием в ХХХХ и ХХХХ, % продаж
Рисунок 61. Динамика цен на керамзит, куб.м.
Рисунок 62. Динамика цен на песок
Рисунок 63. Доля импорта на российском рынке сантехники, %
Рисунок 64. Структура российского рынка сантехники по основным товарным группам, %
Рисунок 65. Структура российского рынка санфаянсовых изделий, % в натуральном выражении
Рисунок 66. Структура российского рынка ванн в ХХХХ г., % в натуральном выражении
Рисунок 67. Динамика цен на унитазы-компакт, шт.
Рисунок 68. Распределение потребительских предпочтений (ванны), %
Рисунок 69. Динамика цен на акриловые ванны, шт.
Рисунок 70. Динамика цен на умывальники, шт.
Рисунок 71. Соотношение кровельных материалов для плоских и скатных кровель на российском рынке, % от площади кроющей поверхности
Рисунок 72. Цвета кровли
Рисунок 73. Доли кровельных материалов средней ценовой группы на рынках ХХХХ и ХХХХ, %
Рисунок 74. Объемы продаж шифера по районам РФ
Рисунок 75. Доля стран-производителей битумных материалов на российском рынке, %
Рисунок 76. Зависимость цены наплавляемой кровли от вида материала
Рисунок 77. Цены на битумную продукцию различных стран-производителей
Рисунок 78. Динамика объемов производства кирпича в России, ХХХХ-ХХХХ г.г., млрд. штук
Рисунок 79. Доли основных поставщиков кирпича на ХХХХ рынок, % от общего объема поставок
Рисунок 80. Доли основных производителей кирпича на рынке ХХХХ области, % от общего объема производства
Рисунок 81. Структура распределения спроса на строительный кирпич по группам потребителей в зависимости от назначения строящихся зданий (по данным Института исследований товародвижения и конъюнктуры оптового рынка)
Рисунок 82. Динамика цен на кирпич импортный, шт.
Рисунок 83. Динамика цен на кирпич лицевой, шт.
Рисунок 84. Динамика цен на силикатный кирпич, шт.
Рисунок 85. Динамика цен на пустотелый кирпич, шт.




Ключевые слова: бизнес план строительства микрорайона, бизнес план строительства жилого микрорайона, бизнес план строительства жилых домов, бизнес план строительства домов, бизнес план строительства жилого комплекса

© 2003-2016 ООО «АртИнвест». Все права защищены.
119435 г. Москва, ул. Малая Пироговская, д. 13, стр. 1, 3 этаж, офис 4-5.
тел.: +7 (495) 997-90-90
Статус
info@art-invest.ru
Использование информации