Консалтинговая компания «АртИнвест»
© 2003-2018 ООО «АртИнвест». Все права защищены.
По вопросам использования информации обращайтесь по адресу info@art-invest.ru

Торговый центр

Представляем Вашему вниманию проект "Торговый центр".

Бизнес-план разработан на основе фактических данных действующего предприятия.

В создании проекта принимали участие сотрудники высокой квалификации, с опытом работы в отрасли.

Бизнес-план соответствует международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минстрой, Минсельхоз) и достойно представит Ваш проект в российских и международных банках, а также государственных структурах всех уровней.

В случае необходимости, специалисты нашей компании в сжатые сроки внесут корректировки в финансовые расчеты и описательную часть проекта, с тем, чтобы обеспечить полное соответствие бизнес-плана Вашим параметрам.

Проект предоставляется в формате рабочих файлов, в которые можно самостоятельно или силами квалифицированных сотрудников вносить изменения: финансовой модели (на базе Excel) и файла Word (Powerpoint).

Основные параметры проекта:

Количественные показатели: Площадь 12,5 тыс. кв.м.

Объем инвестиций:
  • в долларах 7 500 000
  • в евро 6 409 206
  • в рублях 226 235 348

Срок окупаемости проекта, лет: 1,3

Основные параметры документа

  • Количество страниц – 45
  • Количество графиков – 13
  • Количество таблиц – 9

1. Резюме

1.1 Цели и задачи проекта

Инициатор проекта: Строительная компания «ХХХХХ». Основными видами деятельности являются: строительство жилых и административных зданий, торгово-развлекательных комплексов, реконструкция зданий «под ключ» в полном объеме.

Цель проекта: строительство торгового центра с гаражным комплексом внутри здания, оснащенного современным торговым и инженерным оборудованием, для последующей продажи и предоставления в аренду гаражей и торговых площадей.

Для достижения поставленных целей компании требуется решить следующие задачи:

  • регистрация юридического лица;
  • разработка архитектурного проекта;
  • получения разрешения на строительство и решение прочих вопросов в государственных органах;
  • выполнение строительно-монтажных работ;
  • организация деятельности эксплуатирующей компании;
  • поиск и заключение договоров с арендаторами площадей во вновь построенном торговом центре;
  • поиск и заключение договоров купли-продажи в отношении части площадей, предназначенных для продажи;
  • извещение потенциальных покупателей о начале работы торгового центра.

1.2 Характеристика бизнес-плана

Настоящий документ представляет собой бизнес-план строительства современного торгового центра.

Бизнес-план составлен на основании анализа рынка торговых помещений в г. ХХХХХ, обеспеченности ими района и имеет следующие характеристики:

  • Вид проекта - инвестиционный
  • Тип проекта - технико-экономический
  • Класс проекта - монопроект
  • Масштаб проекта - районный

1.3 Общие показатели проекта

Предлагаемый бизнес-план содержит расчеты экономической эффективности строительства современного торгового центра, с целью продажи торговых площадей, гаражей, а также предоставления части торговых площадей в аренду.

Емкость и потенциал рынка торговых площадей позволяют рассчитывать на заинтересованность в приобретении площадей со стороны потенциальных покупателей, а также на устойчивый интерес со стороны арендаторов как в течение ближайших 3-5 лет, так и в более отдаленной перспективе.

В соответствии с расчетными интегральными показателями проекта, чистый приведенный доход (NPV) переходит в область положительных значений на 16 месяце функционирования компании. Ниже приведены расчетные интегральные показатели проекта с учетом дисконта и без него:

Таблица 1. Финансовые показатели проекта


СОДЕРЖАНИЕ

1 РЕЗЮМЕ
1.1 Цели и задачи проекта
1.2 Характеристика бизнес-плана
1.3 Общие показатели проекта
2 ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
2.1 Общее описание проекта
2.2 Оборудование торгового центра
3. ОЦЕНКА РЫНКА ТОРГОВЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
3.1 Общий обзор рынка
Предложение торговых помещений
Спрос на торговые площади
Ставки аренды
3.2 Прогноз
Прогноз развития рынка торговых площадей в ХХХХ
Прогноз спроса на площади проектируемого торгового центра
4 ОЦЕНКА РЫНКА СБЫТА ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
4.1 Оценка платежеспособного спроса покупателей торгового центра
Население
Доходы населения
Модели расходов потребителя
4.2 Анализ района, прилегающего к участку
Анализ пешеходной доступности
Анализ транспортной доступности
4.3 Анализ конкуренции в районе
Действующие торговые площади
Проектируемые торговые центры
5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
5.1 Организаторы проекта
5.2 Календарный план реализации проекта
Начальная стадия проекта
Этап проведения согласований в государственных органах
Продажа и сдача в аренду площадей
6. ЮРИДИЧЕСКИЙ ПЛАН
6.1 Правовое регулирование проведения строительно-монтажных работ
Субъекты правоотношений
Общие положения
6.2 Порядок получения разрешения на строительство объекта
Предпроектная подготовка
Проектная подготовка
7. ОЦЕНКА РИСКОВ И СТРАХОВАНИЕ
7.1 Факторы, влияющие на деятельность компании
7.2 Условия страхования инвестиционных проектов
8. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
8.1 Структура финансирования строительства объекта
8.2 Расчет затрат
Затраты, связанные с подготовкой к строительству объекта
Затраты на строительство подземной части
Затраты на строительство надземной части
Затраты на оборудование и инженерные коммуникации
Расходы на страхование инвестиционного проекта
Затраты на текущее обслуживание здания эксплуатирующей организацией
8.3 Расчет доходов
Продажа торговых площадей
Продажа гаражей
Предоставление торговых площадей в аренду
8.4 Прогноз прибылей и убытков
9 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ
9.1 Перечень таблиц
9.2 Перечень рисунков
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ПЛАН ПРОДАЖ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА
План движения денежных средств (Cash Flow, БДДС)
План прибыли и убытков (Statement of Earnings, Profit and Loss, БДР)
Прогнозный баланс (Balance, Statement of Financial Position)
Расчет окупаемости и показателей инвестиционного анализа

1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1. Расчетные показатели проекта
Таблица 2. Количество пассажиров, ежедневно пользующихся метрополитеном
Таблица 3. Календарный план проведения работ
Таблица 4. Прибыли и убытки, долл. США
Таблица 5. Кэш-фло, долл. США

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. Распределение существующих современных торговых помещений по типу помещений
Рисунок 2. Динамика розничного товарооборота в XXXX
Рисунок 3. Рост количества современных торговых помещений в XXXX
Рисунок 4. Ставки аренды торговых центрах XXXX
Рисунок 5. Площадь торговых центров на 1000 жителей
Рисунок 6. Количество магазинов на 1 кв.м.
Рисунок 7. Динамика годового дохода на душу населения в XXXX
Рисунок 8. Годовой доход на душу населения
Рисунок 9. Сколько зарабатывают жители XXXX
Рисунок 10. Распределение расходов жителей XXXX
Рисунок 11. Доля потребительских расходов в располагаемом доходе, %
Рисунок 12. Динамика наличия машин у индивидуальных автовладельцев в XXXX
Рисунок 13. Структура себестоимости 1 кв.м. площади торгового центра