Консалтинговая компания «АртИнвест»
© 2003-2018 ООО «АртИнвест». Все права защищены.
По вопросам использования информации обращайтесь по адресу info@art-invest.ru

Коттеджный поселок

Представляем Вашему вниманию проект "Коттеджный поселок".

Бизнес-план разработан на основе фактических данных действующего предприятия.

В создании проекта принимали участие сотрудники высокой квалификации, с опытом работы в отрасли.

Бизнес-план соответствует международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минстрой, Минсельхоз) и достойно представит Ваш проект в российских и международных банках, а также государственных структурах всех уровней.

В случае необходимости, специалисты нашей компании в сжатые сроки внесут корректировки в финансовые расчеты и описательную часть проекта, с тем, чтобы обеспечить полное соответствие бизнес-плана Вашим параметрам.

Проект предоставляется в формате рабочих файлов, в которые можно самостоятельно или силами квалифицированных сотрудников вносить изменения: финансовой модели (на базе Excel) и файла Word (Powerpoint).

Основные параметры проекта

Количественные показатели: 140 тыс. кв.м., 400 домов

Объем инвестиций:
  • в долларах 93 815 621
  • в евро 70 084 838
  • в рублях 2 472 640 000

Срок окупаемости проекта, лет: 2,7

Основные параметры документа

  • Количество страниц – 80
  • Количество графиков – 11
  • Количество таблиц – 18

1 РЕЗЮМЕ

1.1 Цели и задачи проекта

Цель проекта: строительство коттеджного поселка бизнес-класса - «ХХХХ».

Для строительства планируется использовать участок площадью 130,5 га, расположенный в ХХХХХХХХ обл., дер. ХХХХ.

Коттеджный поселок клубного типа (спортивная тематика) будет обеспечен развитой инфраструктурой. Проектом предусмотрено строительство 400 типовых домов площадью 250-450 кв.м., с земельным участком 20-35 соток.

Строительство планируется разбить на 2 очереди:

  • строительство 200 домов и полного объема инфраструктуры поселка, прокладка части коммуникаций и дорог, начало работ по благоустройству и озеленению поселка;
  • строительство 200 домов и оставшейся части дорог, завершение работ по благоустройству.

Для достижения поставленных целей требуется решить следующие задачи:

  • разработка проектной документации;
  • согласование документации;
  • оборудование и содержание офиса, зарплата персонала;
  • заключение договоров с подрядчиками;
  • подготовка территории строительства ;
  • прокладка инженерных коммуникаций;
  • строительство и реконструкция;
  • работы по благоустройству территории и ландшафтные работы;
  • выполнение ремонтных работ в клубе в поселке в качестве обременения проекта;
  • страхование объектов;
  • подписание акта государственной комиссии;
  • заключение договоров с покупателями.

1.2 Перспективность проекта

Стабильное повышение уровня жизни в г. ХХХХХХ, рост платежеспособности населения при дефиците высококлассного жилья обуславливает популярность коттеджных домов уровня бизнес-класса.

Формат коттеджного жилья, расположенного в живописных пригородах, пользуется возрастающим спросом и является в настоящий момент одним из самых перспективных секторов рынка жилой недвижимости в ХХХХХХХ области.

1.3. Степень предварительной подготовленности проекта

К настоящему времени часть работ по реализации проекта уже выполнена, в частности:
  • проведена большая часть необходимых согласований;
  • приобретена часть земельного участка (0,5 га);
  • выбран поставщик быстровозводимого здания на основе металлоконструкций;
  • заключены предварительные договоренности с потенциальными арендаторами.
1.4 Показатели проекта

Экономическая эффективность проекта была подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.

Горизонт расчета проекта – 18 месяцев (1,5 года).

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта


СОДЕРЖАНИЕ

1 РЕЗЮМЕ
1.1 Краткое описание проекта
1.2 Перспективность проекта
1.3 Расчетный период проекта
1.4 Степень предварительной подготовленности проекта
1.5 Необходимый объем инвестиций
1.6 Взаимодействие с инвестором
2. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
2.1 Общая информация
2.2 Расположение поселка
2.3 Преимущества поселка
3. ОПИСАНИЕ ИНИЦИАТОРА ПРОЕКТА
3.1 Инициатор проекта
3.2 Финансовые показатели компании-инициатора проекта
4. АНАЛИЗ РЫНКА И ОЦЕНКА ДОХОДОВ ПО ПРОЕКТУ
4.1 Обзор коттеджных поселков ХХХХХХХХХХ области
4.2 Классификация коттеджных поселков
4.3 Целевой покупатель. Сегменты рынка.
5. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
5.1 Краткое описание рынка
5.2 Целевая аудитория и каналы продвижения
5.3 Стратегия ценообразования
5.4 Планируемый объем продаж
6. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН
7. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
7.1 Управление реализацией проекта
7.2 Этапы реализации проекта
7.3 Текущее управление проектом
8. ПЛАН МАРКЕТИНГА
8.1 Позиционирование проекта
8.2 Сильные и слабые стороны проекта
8.3 Характеристика основных потребительских групп
8.4 Маркетинговая стратегия
8.5 Политика продаж и план продвижения объекта
8.6 Затраты на маркетинговую деятельность и продвижение объекта
9. КОММЕРЧЕСКИЙ ПЛАН
9.1 Ценовая политика
9.2 План продаж
10. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
10.1 Условия привлечения инвестиционных ресурсов
10.2 Доходы по проекту
10.3 Расходы по проекту
10.4 Финансовые показатели проекта
11. АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА
11.1 Факторы, влияющие на деятельность компании
11.2 Качественный анализ рисков
11.3 Количественный анализ рисков
12. SWOT-АНАЛИЗ
13. ОПИСАНИЕ РАСЧЕТА
14. ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ
14.1 Перечень таблиц
14.2 Перечень рисунков
15. СОЦИАЛЬНЫЕ И ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ
15.1 Характеристика социально-культурного и демографического положения в регионе

1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 2. Этапы проекта
Таблица 3. Реквизиты инициатора проекта
Таблица 4. Инвестиционный бюджет
Таблица 5. Укрупненный календарный план строительства поселка "ХХХХ"
Таблица 6. Укрупненный финансовый план строительства поселка
Таблица 7. Штатное расписание с окладами
Таблица 8. Персонал компании
Таблица 9. План маркетинговых мероприятий по продвижению объекта
Таблица 10. Укрупненный план строительства и продаж коттеджей
Таблица 11. Постоянные затраты
Таблица 12. Переменные затраты
Таблица 13. Налоги
Таблица 14. Анализ структуры затрат (по отношению к выручке)
Таблица 15. Показатели инвестиционного анализа по проекту
Таблица 16. Качественный анализ рисков
Таблица 17. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта
Таблица 18. Анализ чувствительности проекта

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. Расположение участка строительства по отношению к г. ХХХХХХХ
Рисунок 2. Расположение участка строительства по отношению к г. ХХХХХХХ
Рисунок 3. Схема границ земельного участка
Рисунок 4. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 5. График финансирования инвестиционных затрат
Рисунок 6. Финансирование инвестиционных затрат нарастающим итогом
Рисунок 7. Структура расходов на продвижение объекта
Рисунок 8. Динамика выручки от реализации и прямых затрат, тыс. рублей
Рисунок 9. Структура постоянных затрат (к общему объему постоянных затрат)
Рисунок 10. Структура переменных затрат (к общему объему переменных затрат)
Рисунок 11. Соотношение постоянных и переменных затрат
Рисунок 12. Структура налоговых выплат (за период проекта)
Рисунок 13. Структура затрат (по отношению к выручке от реализации)
Рисунок 14. Денежные потоки по проекту
Рисунок 15. Окупаемость проекта