Консалтинговая компания «АртИнвест»
© 2003-2018 ООО «АртИнвест». Все права защищены.
По вопросам использования информации обращайтесь по адресу info@art-invest.ru

Строительство жилого микрорайона

Представляем Вашему вниманию проект "Строительство жилого микрорайона".

Бизнес-план разработан на основе фактических данных действующего предприятия.

В создании проекта принимали участие сотрудники высокой квалификации, с опытом работы в отрасли.

Бизнес-план соответствует международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минстрой, Минсельхоз) и достойно представит Ваш проект в российских и международных банках, а также государственных структурах всех уровней.

В случае необходимости, специалисты нашей компании в сжатые сроки внесут корректировки в финансовые расчеты и описательную часть проекта, с тем, чтобы обеспечить полное соответствие бизнес-плана Вашим параметрам.

Проект предоставляется в формате рабочих файлов, в которые можно самостоятельно или силами квалифицированных сотрудников вносить изменения: финансовой модели (на базе Excel) и файла Word (Powerpoint).

Основные параметры проекта:

Количественные показатели: 279 071 кв.м.

Объем инвестиций:
  • в долларах 168 017 694
  • в евро 131 409 743
  • в рублях 6 017 452 019

Срок окупаемости проекта, лет: 4,7

Основные параметры документа

  • Количество страниц – 56
  • Количество графиков – 16
  • Количество таблиц – 13

1 РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

1.1 Цели и задачи проекта

Цель проекта: строительство современных жилых и нежилых домов, а также гаражей.

В рамках строительства поселка планируется возвести:

  • жилые площади 230 914 кв.м.;
  • нежилые площади 48 157 кв.м.;
  • машиноместа 500 ед.

Общая площадь застройки жилых и нежилых помещений составит 279 071 кв.м., включая подземную автостоянку на 500 машиномест.

1.2 Финансирование проекта

Потребность в финансовых ресурсах по проекту составляет 6 017,5 млн. руб. Размер инвестиций превышает потребность в финансировании за счет использования схемы соинвестирования (когда часть необходимых затрат на строительство, особенно на заключительных стадиях строительства района, привлекается за счет взносов покупателей квартир еще на этапе строительства объекта).

Планируется, что финансирование настоящего проекта будет осуществляться:

  • за счет собственных средств;
  • за счет привлеченных средств.

Размер собственных средств составит 989,0 млн. руб. (16%).

Потребность в дополнительных денежных средствах составляет 5 028,5 млн. руб..

Условия привлечения заемных средств

Для составления настоящего бизнес-плана были приняты следующие условия привлечения денежных средств: кредит предоставляется на 56 месяцев (4,67 года), на период: апрель ХХХХ - ноябрь ХХХХ, процентная ставка по кредиту составит 14% годовых.

Привлечение кредита происходит поэтапно, в течение 34 месяцев (2,84 года: апрель ХХХХ - январь ХХХХ), в соответствии с календарным планом-графиком финансирования инвестиций.

Условия погашения заемных средств

Погашение кредита планируется с 42 месяца проекта, траншами в среднем по 228,6 млн. руб. в течение 22 месяцев (1,84 года: февраль ХХХХ - ноябрь ХХХХ).

Погашение процентов по кредиту

В течение всего периода проекта начисляются и выплачиваются проценты на используемые средства. Проценты, начисленные, но не выплаченные в период до запуска проекта, погашаются равномерно вместе с текущими процентными платежами.

Сумма начисленных процентов за период пользования кредитом достигнет 1 702,7 млн. руб.

Большая часть финансовых ресурсов должна быть привлечена в первые два года строительства объекта.

1.3 Показатели проекта

Экономическая эффективность проекта была подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.

За пятилетний период реализации проекта чистая прибыль составит 3 063,7млн. рублей.

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта


СОДЕРЖАНИЕ

1 РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
1.1 Финансирование проекта
Потребность в финансовых ресурсах
Условия привлечения кредитных средств
1.2 Показатели проекта
2 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН
2.1 Объем и структура инвестиций в проект
2.2 Календарный план и план освоения инвестиций
3 КОММЕРЧЕСКИЙ ПЛАН
3.1 Виды доходов проекта
3.2 Ценовая политика
3.3 Объемы реализации
3.4 Структура и объемы доходов
4 ПРОЧИЕ ЗАТРАТЫ ПРОЕКТА
4.1 Налоги
4.2 Проценты по кредиту
4.3 Анализ затрат проекта
4.4 Анализ точки безубыточности
5 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
5.1 Финансирование проекта
Потребность в финансировании
Условия привлечения кредитных средств
5.2 Показатели плана движения денежных средств
5.3 Показатели плана прибыли и убытков
5.4 Финансовые показатели проекта
6 КОЛИЧЕСТВЕННЫЙ АНАЛИЗ РИСКОВ
7 ОПИСАНИЕ РАСЧЕТА
7.1 Допущения
Допущения при анализе безубыточности
7.2 Параметры проекта
7.3 Расчет критериев эффективности проекта
8 ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И РИСУНКОВ
8.1 Перечень таблиц
8.2 Перечень рисунков
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. КАЛЕНДАРНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ПЛАН ПРОДАЖ И ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА

1 ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И РИСУНКОВ

1.1 Таблицы

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 2. Инвестиционный бюджет
Таблица 3. Календарный план строительства
Таблица 4. Финансовый план строительства
Таблица 5. Динамика цен
Таблица 6. Площади для продажи
Таблица 7. Структура доходов по направлениям деятельности за период проекта
Таблица 8. План продаж
Таблица 9. Анализ структуры затрат (по отношению к выручке)
Таблица 10. График получения и погашения кредита (вероятный план)
Таблица 11. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 12. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта
Таблица 13. Анализ чувствительности проекта

1.2 Рисунки

Рисунок 1. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 2. Структура затрат согласно очередей строительства
Рисунок 3. График финансирования инвестиционных затрат, тыс. руб.
Рисунок 4. График финансирования инвестиционных затрат нарастающим итогом, тыс. руб.
Рисунок 5. График финансирования строительно-монтажных работ очередей строительства, тыс. руб.
Рисунок 6. Цены реализации жилых и нежилых площадей, тыс. руб./кв.м.
Рисунок 7. Объемы площадей для реализации, кв.м.
Рисунок 8. Структура выручки
Рисунок 9. Динамика выручки от реализации, тыс. руб.
Рисунок 10. Структура налоговых выплат к общей сумме налогов (за период проекта)
Рисунок 11. Структура затрат (по отношению к выручке от реализации)
Рисунок 12. Точка безубыточности проекта в целом, тыс. руб. (вероятный план)
Рисунок 13. Денежные потоки по привлечению и выплате кредитных средств, тыс. руб. (вероятный план)
Рисунок 14. Выплаты процентов, тыс. руб.
Рисунок 15. Денежные потоки по проекту, тыс. руб.
Рисунок 16. Окупаемость проекта, тыс. руб.