Консалтинговая компания «АртИнвест»
© 2003-2018 ООО «АртИнвест». Все права защищены.
По вопросам использования информации обращайтесь по адресу info@art-invest.ru

Строительство микрорайона

Представляем Вашему вниманию проект "Строительство микрорайона".

Бизнес-план разработан на основе фактических данных действующего предприятия.

В создании проекта принимали участие сотрудники высокой квалификации, с опытом работы в отрасли.

Бизнес-план соответствует международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минстрой, Минсельхоз) и достойно представит Ваш проект в российских и международных банках, а также государственных структурах всех уровней.

В случае необходимости, специалисты нашей компании в сжатые сроки внесут корректировки в финансовые расчеты и описательную часть проекта, с тем, чтобы обеспечить полное соответствие бизнес-плана Вашим параметрам.

Проект предоставляется в формате рабочих файлов, в которые можно самостоятельно или силами квалифицированных сотрудников вносить изменения: финансовой модели (на базе Excel) и файла Word (Powerpoint).

Основные параметры проекта

Количественные показатели: Общая площадь  824,2 тыс. кв.м. (жилые - 754,2 тыс. кв.м.; нежилые - 70 тыс. кв.м.)

Объем инвестиций:
  • в долларах 577 900 411
  • в евро 410 512 326
  • в рублях 18 208 574 083

Срок окупаемости проекта, лет: 3,9

Основные параметры документа

  • Количество страниц – 76
  • Количество графиков – 12
  • Количество таблиц – 14

1 РЕЗЮМЕ

1.1 Цели и задачи проекта

Инициатор проекта: Общество с ограниченной ответственностью "ХХХХ".

Цель проекта: строительство двух микрорайонов "ХХХХ" и "ХХХХ" в жилом районе повышенной комфортности "ХХХХ" в ХХХХ районе г. ХХХХ (в юго-восточной части города).

В рамках проекта будет построено 824,2 тыс. кв. м. жилья и нежилых помещений, в том числе:

  • 754,2 тыс. кв. м. жилых помещений (малоэтажные жилые дома, таунхаусы, коттеджи и блокированные дома);
  • 70 тыс. кв. м. нежилых помещений.

Предлагаемый проект связан, в частности, с такими программами, входящими в Стратегический план развития ХХХХ, как "ХХХХ – город комфортной социальной среды", "Современное жилищное строительство", "Развитие современных инженерных систем жизнеобеспечения".

Социальными целями проекта являются:

  • обеспечение жителей города современным доступным, комфортным жильем;
  • совершенствование торговой системы города, возведение новых торговых площадей;
  • развитие инфраструктуры для бизнеса.

Для достижения поставленных целей требуется решить следующие задачи:

  • разработка рабочей документации;
  • выполнение проектных работ и изысканий;
  • выполнение строительных и отделочных работ;
  • монтаж инженерных систем;
  • монтаж электроинженерных систем;
  • выполнение работ по инвестиционному контракту;
  • реализация квартир, гаражей и нежилых помещений покупателям.

1.2 Финансирование проекта

Потребность в финансовых ресурсах и структура финансирования

Потребность в финансовых ресурсах составляет 10 992 117,5 тыс. рублей.

Объем потребности в финансовых ресурсах меньше объема инвестиций, поскольку планируется получения доходов от проекта ранее завершения всех инвестиционных этапов. Таким образом, часть инвестиций финансируется уже за счет текущих поступлений проекта.

Планируется, что финансирование настоящего проекта будет осуществляться:

  • за счет собственных средств;
  • за счет привлеченных средств.

Размер собственных средств составит 3 820 920,2 тыс. рублей (35%).

Потребность в дополнительных денежных средствах составляет 7 171 197,3 тыс. рублей.

Условия привлечения заемных средств

Для составления настоящего бизнес-плана были приняты следующие условия привлечения денежных средств: кредит предоставляется на 76 месяцев, процентная ставка по кредиту составит 15% годовых.

Привлечение кредита происходит поэтапно, в течение 30 месяцев: июнь ХХХХ - ноябрь ХХХХ, в соответствии с календарным планом-графиком финансирования инвестиций.

Условия погашения заемных средств

Погашение кредита планируется с 68 месяца проекта, траншами в среднем по 796 799 696 рублей в течение 9 месяцев.

Погашение процентов по кредиту

В течение всего периода проекта начисляются и выплачиваются проценты на используемые средства.

Начисление и выплата процентов происходит ежемесячно. Для осуществления выплат процентов по кредиту, на первых этапах проекта, используется часть привлекаемых кредитных средств.

Сумма начисленных процентов за период пользования кредитом достигнет 4 783 701,9 тыс. рублей.

1.3 Показатели проекта

Экономическая эффективность проекта была подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.

Горизонт расчета проекта – 6,3 года (76 месяцев).

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта


СОДЕРЖАНИЕ

1 РЕЗЮМЕ
1.1 Цели и задачи проекта
1.2 Финансирование проекта
1.3 Показатели проекта
2 ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
2.1 Общее описание проекта
2.2 Описание микрорайонов
Микрорайон "ХХХХ"
Микрорайон "ХХХХ"
2.3 Инфраструктура микрорайонов и элементы благоустройства
2.4 Транспортная доступность микрорайона
2.5 Сети
Энергоснабжение
Водоснабжение и водоотведение
Газоснабжение
Слаботочные системы
2.6 Преимущества проекта
2.7 Социальная направленность проекта
2.8 Текущая стадия проекта
3 ОБЗОР РЫНКА
3.1 Краткий анализ ситуации на потребительском рынке
3.2 Динамика стоимости жилой недвижимости
Динамика себестоимости строительства
Динамика спроса на жилую недвижимость
Основные факторы, влияющие на цену продажи жилья
Динамика цен в ХХХХ году
Первичный рынок
Вторичный рынок
3.3 Конкурентное окружение
Микрорайон "ХХХХ"
Микрорайон "ХХХХ"
Проект "ХХХХ"
Сравнение с реализуемым проектом
3.4 Прогноз стоимости построенных объектов
4 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
5 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН
6 ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА И ГРАФИК ИНВЕСТИЦИЙ
7 КОММЕРЧЕСКИЙ ПЛАН
7.1 Объем продаж
Динамика продаж
Ценовая политика
Объем доходов проекта
8 ПРОЧИЕ ЗАТРАТЫ ПРОЕКТА
8.1 Постоянные затраты
Проценты по кредиту
Налоги
8.2 Анализ затрат проекта
8.3 Анализ точки безубыточности
9 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
9.1 Условия привлечения инвестиционных ресурсов
Потребность в финансовых ресурсах и структура финансирования
Условия привлечения заемных средств
Условия погашения заемных средств
Погашение процентов по кредиту
9.2 Показатели плана движения денежных средств
9.3 Показатели плана прибыли и убытков
9.4 Финансовые показатели проекта
10 АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА
10.1 Факторы, влияющие на деятельность компании
10.2 Качественный анализ рисков
10.3 Количественный анализ рисков
Анализ чувствительности
Выводы
11 ПОРЯДОК ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГОВ В РАМКАХ ПРОЕКТА
11.1 Налог на имущество
11.2 Налог на добавленную стоимость
11.3 Налог на прибыль
12 ОПИСАНИЕ РАСЧЕТА
12.1 Допущения
Общие допущения
Допущения при анализе безубыточности
12.2 Параметры проекта
12.3 Расчет критериев эффективности проекта
12.4 Расчет финансовых коэффициентов
Показатели платежеспособности
Показатели финансовой устойчивости
Показатели деловой активности
Показатели прибыльности
13 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ
13.1 Перечень таблиц
13.2 Перечень рисунков
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. СМЕТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ПЛАН ПРОДАЖ
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА
ПРИЛОЖЕНИЕ 4. СВЕДЕНИЯ О РАЗРАБОТЧИКЕ ПРОЕКТА

1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 2. Инвестиционный бюджет
Таблица 3. Календарный план (начало)
Таблица 4. Календарный план (окончание)
Таблица 5. Финансовый план (начало)
Таблица 6. Финансовый план (окончание)
Таблица 7. Цены продажи помещений
Таблица 8. Анализ структуры затрат (по отношению к выручке)
Таблица 9. График получения и погашения кредита (начало)
Таблица 10. График получения и погашения кредита (окончание)
Таблица 11. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 12. Качественный анализ рисков
Таблица 13. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта
Таблица 14. Анализ чувствительности проекта

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. Схема организационного взаимодействия участников проекта
Рисунок 2. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 3. График финансирования инвестиционных затрат
Рисунок 4. Финансирование инвестиционных затрат нарастающим итогом
Рисунок 5. Соотношение продаж жилых и нежилых помещений, кв. м.
Рисунок 6. Динамика продаж жилых и нежилых помещений, кв. м.
Рисунок 7. Динамика выручки от реализации, рублей
Рисунок 8. Структура налоговых выплат (за период проекта)
Рисунок 9. Структура затрат (по отношению к выручке от реализации)
Рисунок 10. Точка безубыточности проекта, рублей
Рисунок 11. Денежные потоки по проекту, рублей
Рисунок 12. Окупаемость проекта, рублей