Консалтинговая компания «АртИнвест»
© 2003-2018 ООО «АртИнвест». Все права защищены.
По вопросам использования информации обращайтесь по адресу info@art-invest.ru

Строительство микрорайона

Представляем Вашему вниманию проект "Строительство микрорайона".

Бизнес-план разработан на основе фактических данных действующего предприятия.

В создании проекта принимали участие сотрудники высокой квалификации, с опытом работы в отрасли.

Бизнес-план соответствует международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минстрой, Минсельхоз) и достойно представит Ваш проект в российских и международных банках, а также государственных структурах всех уровней.

В случае необходимости, специалисты нашей компании в сжатые сроки внесут корректировки в финансовые расчеты и описательную часть проекта, с тем, чтобы обеспечить полное соответствие бизнес-плана Вашим параметрам.

Проект предоставляется в формате рабочих файлов, в которые можно самостоятельно или силами квалифицированных сотрудников вносить изменения: финансовой модели (на базе Excel) и файла Word (Powerpoint).

Основные параметры проекта:

Количественные показатели: Площадь на продажу:  жилые помещения 44 799 кв.м. и нежилые помещения 543 кв.м.

Объем инвестиций:
  • в долларах 46 968 517
  • в евро 33 364 148
  • в рублях 1 479 891 168

Срок окупаемости проекта, лет: 4,8

Основные параметры документа

  • Количество страниц – 95
  • Количество графиков – 25
  • Количество таблиц – 39

1 РЕЗЮМЕ

1.1 Цели и задачи проекта

Инициатор проекта: Общество с ограниченной ответственностью "ХХХХ".

Цель проекта: застройка части нового жилого микрорайона, расположенного по ул. ХХХХ в пос. ХХХХ ХХХХ района г. ХХХХ.

Общая жилая площадь микрорайона составит 340 тыс. кв. м., из них площадь ООО "ХХХХ" для продажи составит 45 342 кв. м., в том числе:

  • жилые помещения - 44 799 кв. м.;
  • нежилые помещения - 543 кв. м.

Микрорайон расположен в одном из престижных районов г. ХХХХ, в непосредственной близости от оз. ХХХХ.

Для достижения поставленных целей требуется решить следующие задачи:

  • проведение подготовительных работ;
  • разработка котлована;
  • монтаж фундаментов, цоколя, коробки;
  • утепление технического этажа и монтаж окон;
  • выполнение отделочных работ;
  • выполнение сантехнических и электромонтажных работ;
  • монтаж и наладка лифтов;
  • наладка связи и сигнализации;
  • остекление балконов;
  • прокладка сетей теплоснабжения, канализации, водоснабжения, ЭС, слаботочных сетей;
  • благоустройство микрорайона;
  • сдача в эксплуатацию и продажа объекта покупателям.

1.2 Финансирование проекта

Потребность в финансовых ресурсах и структура финансирования

Потребность в финансовых ресурсах составляет 1 479 891,2 тыс. рублей.

Планируется, что финансирование настоящего проекта будет осуществляться:

  • за счет собственных средств;
  • за счет привлеченных средств.

Размер собственных средств составит 90 695,5 тыс. рублей (6%).

Потребность в дополнительных денежных средствах составляет 1 389 195,7 тыс. рублей.

Условия привлечения заемных средств

Для составления настоящего бизнес-плана были приняты следующие условия привлечения денежных средств: кредит предоставляется на 60 месяцев, процентная ставка по кредиту составит 8% годовых.

Привлечение кредита происходит поэтапно, в течение 48 месяцев: июль ХХХХ – июль ХХХХ, в соответствии с календарным планом-графиком финансирования инвестиций.

Условия погашения заемных средств

Погашение кредита планируется с 49 месяца проекта, траншами в среднем по 115 766 308 рублей в течение 9 месяцев.

Погашение процентов по кредиту

В течение всего периода проекта начисляются и выплачиваются проценты на используемые средства.

Начисление и выплата процентов происходит ежемесячно. Для осуществления выплат процентов по кредиту, на первых этапах проекта, используется часть привлекаемых кредитных средств.

Сумма начисленных процентов за период пользования кредитом достигнет 355 331,1 тыс. рублей.

1.3 Показатели проекта

Экономическая эффективность проекта была подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.

Горизонт расчета проекта – 120 месяцев (10 лет).

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта


СОДЕРЖАНИЕ

1 РЕЗЮМЕ
1.1 Цели и задачи проекта
1.2 Финансирование проекта
Потребность в финансовых ресурсах и структура финансирования
Условия привлечения заемных средств
Условия погашения заемных средств
Погашение процентов по кредиту
2 ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
2.1 Общее описание проекта
2.2 Местоположение объекта
Размещение объекта
Характеристика ХХХХ района
Характеристика микрорайона
Транспортная доступность микрорайона
Экологическая привлекательность микрорайона
2.3 Основные положения проекта планировки
Микрорайон №ХХХХ
Жилые дома №ХХХХ
Жилые дома №ХХХХ
3 ХАРАКТЕРИСТИКА ИНИЦИАТОРА ПРОЕКТА
3.1 Основные сведения
3.2 Лицензии
3.3 Структура Холдинговой компании "ХХХХ"
3.4 Достижения предприятия
3.5 Динамика финансовых показателей
4 ОБЗОР РЫНКА
4.1 Краткий анализ ситуации на потребительском рынке
4.2 Участники рынка г. ХХХХ
4.3 Динамика стоимости жилой недвижимости г. ХХХХ
Динамика себестоимости строительства
Основные факторы, влияющие на цену продажи жилья
Динамика цен в ХХХХ году
Первичный рынок
Вторичный рынок
4.4 Прогноз стоимости построенных объектов
Цены 1 половины ХХХХ года
Прогноз динамики цен
5 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН
6 ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА И ГРАФИК ИНВЕСТИЦИЙ
7 КОММЕРЧЕСКИЙ ПЛАН
7.1 Объем строительства
7.2 Динамика продаж
Ценовая политика
7.3 Объем доходов проекта
8 ПРОЧИЕ ЗАТРАТЫ ПРОЕКТА
8.1 Проценты по кредиту
8.2 Налоги
8.3 Анализ затрат проекта
8.4 Анализ точки безубыточности
9 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
9.1 Условия привлечения инвестиционных ресурсов
Потребность в финансовых ресурсах и структура финансирования
Условия привлечения заемных средств
Условия погашения заемных средств
Погашение процентов по кредиту
9.2 Показатели плана движения денежных средств
9.3 Показатели плана прибыли и убытков
9.4 Финансовые показатели проекта
10 АНАЛИЗ РИСКОВ
10.1 Факторы, влияющие на деятельность компании
10.2 Количественный анализ рисков
10.3 Количественный анализ рисков
Анализ чувствительности
Выводы
11 ПОРЯДОК ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГОВ В РАМКАХ ПРОЕКТА
11.1 Налог на имущество
11.2 Налог на добавленную стоимость
11.3 Налог на прибыль
12 ОПИСАНИЕ РАСЧЕТА
12.1 Допущения
Общие допущения
Допущения при анализе безубыточности
12.2 Параметры проекта
12.3 Расчет критериев эффективности проекта
12.4 Расчет финансовых коэффициентов
Показатели платежеспособности
Показатели финансовой устойчивости
Показатели деловой активности
Показатели прибыльности
13 ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И РИСУНКОВ
13.1 Перечень таблиц
13.2 Перечень рисунков
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. CМЕТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. КАЛЕНДАРНЫЙ И ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. ПЛАН ПРОДАЖ
ПРИЛОЖЕНИЕ 4. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА
ПРИЛОЖЕНИЕ 5. СВЕДЕНИЯ О РАЗРАБОТЧИКЕ ПРОЕКТА

1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 2. Потребность микрорайона в обслуживающих население учреждениях
Таблица 3. Жилые и общественные здания и сооружения (микрорайон №ХХХХ)
Таблица 4. Основные показатели застройки (дома № ХХХХ)
Таблица 5. Ведомость жилых и общественных зданий и сооружений (дома № ХХХХ)
Таблица 6. Расчет площадок (дома № ХХХХ)
Таблица 7. Сводные технико-экономические показатели объектов (дома № ХХХХ)
Таблица 8. Технические характеристики жилых домов (дома № ХХХХ)
Таблица 9. Технические характеристики корпуса №ХХХХ
Таблица 10. Технические характеристики квартир корпуса №ХХХХ
Таблица 11. Технические характеристики корпуса №ХХХХ
Таблица 12. Технические характеристики квартир корпуса №ХХХХ
Таблица 13. Технические характеристики корпуса №ХХХХ
Таблица 14. Технические характеристики квартир корпуса №ХХХХ
Таблица 15. Функциональное назначение нежилых помещений корпуса №ХХХХ
Таблица 16. Технические характеристики корпуса №ХХХХ
Таблица 17. Технические характеристики квартир корпуса №ХХХХ
Таблица 18. Основные показатели застройки (дома № ХХХХ)
Таблица 19. Ведомость жилых и общественных зданий и сооружений (дома № ХХХХ)
Таблица 20. Расчет площадок (дома № ХХХХ)
Таблица 21. Сводные технико-экономические показатели объектов (дома № ХХХХ)
Таблица 22. Технические характеристики жилых домов (дома № ХХХХ)
Таблица 23. Технические характеристики корпуса №ХХХХ
Таблица 24. Технические характеристики квартир корпуса №ХХХХ
Таблица 25. Технические характеристики корпуса №ХХХХ
Таблица 26. Технические характеристики квартир корпуса №ХХХХ
Таблица 27. Технические характеристики корпуса №ХХХХ
Таблица 28. Технические характеристики квартир корпуса №ХХХХ
Таблица 29. Инвестиционный бюджет
Таблица 30. Календарный и финансовый план (начало)
Таблица 31. Календарный и финансовый план (продолжение)
Таблица 32. Календарный и финансовый план (окончание)
Таблица 33. Цены продажи помещений
Таблица 34. Анализ структуры затрат (по отношению к выручке)
Таблица 35. График получения и погашения кредита
Таблица 36. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 37. Качественный анализ рисков
Таблица 38. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта
Таблица 39. Анализ чувствительности проекта

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. Доля ООО "ХХХХ" в застройке микрорайона
Рисунок 2. Структура застройки (распределение квартир в жилых корпусах), квартир
Рисунок 3. Распределение товарной площади, кв. м.
Рисунок 4. Структура жилой площади по количеству комнат
Рисунок 5. Минимальная и максимальная площадь квартир в зависимости от количества комнат, кв. м.
Рисунок 6. Местоположение микрорайона относительно других районов г. ХХХХ
Рисунок 7. Местоположение микрорайона относительно других объектов ХХХХ района
Рисунок 8. Проект застройки мкр. №1, 2, 3 пос. ХХХХ ХХХХ района г. ХХХХ
Рисунок 9. Проект застройки дома №ХХХХ, ХХХХ пос. ХХХХ ХХХХ района г. ХХХХ
Рисунок 10. Структура холдинга ХХХХ
Рисунок 11. Доля рынка ХК "ХХХХ" в общих объемах вводимого жилья в г. ХХХХ,%
Рисунок 12. Прогноз основных балансовых показателей, тыс. рублей
Рисунок 13. Динамика показателей деятельности в соответствии с МСФО, тыс. рублей
Рисунок 14. Прогноз ввода объектов недвижимости, кв. м.
Рисунок 15. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 16. График финансирования инвестиционных затрат
Рисунок 17. Финансирование инвестиционных затрат нарастающим итогом
Рисунок 18. Соотношение продаж жилых и нежилых помещений, кв.м.
Рисунок 19. Динамика продаж жилых и нежилых помещений, кв.м.
Рисунок 20. Динамика выручки от реализации, рублей
Рисунок 21. Структура налоговых выплат (за период проекта)
Рисунок 22. Структура затрат (по отношению к выручке от реализации)
Рисунок 23. Точка безубыточности проекта, рублей
Рисунок 24. Денежные потоки по проекту, рублей
Рисунок 25. Окупаемость проекта, рублей