Консалтинговая компания «АртИнвест»
© 2003-2018 ООО «АртИнвест». Все права защищены.
По вопросам использования информации обращайтесь по адресу info@art-invest.ru

Коттеджный поселок

Представляем Вашему вниманию проект "Коттеджный поселок".

Бизнес-план разработан на основе фактических данных действующего предприятия.

В создании проекта принимали участие сотрудники высокой квалификации, с опытом работы в отрасли.

Бизнес-план соответствует международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минстрой, Минсельхоз) и достойно представит Ваш проект в российских и международных банках, а также государственных структурах всех уровней.

В случае необходимости, специалисты нашей компании в сжатые сроки внесут корректировки в финансовые расчеты и описательную часть проекта, с тем, чтобы обеспечить полное соответствие бизнес-плана Вашим параметрам.

Проект предоставляется в формате рабочих файлов, в которые можно самостоятельно или силами квалифицированных сотрудников вносить изменения: финансовой модели (на базе Excel) и файла Word (Powerpoint).

Основные параметры проекта:

Количественные показатели: 70 коттеджей, общая площадь - 26 тыс. кв.м.

Объем инвестиций:
  • в долларах 39 683 045
  • в евро 30 060 583
  • в рублях 1 096 300 579

Срок окупаемости проекта, лет: 2,3

Основные параметры документа

  • Количество страниц – 82
  • Количество графиков – 38
  • Количество таблиц – 31

1 РЕЗЮМЕ

1.1 Цели и задачи проекта

Инициатор проекта: будет создано новое юридическое лицо.

Цель проекта: строительство современного, хорошо оснащенного коттеджного поселка европейского уровня, рассчитанного на население со средним и высоким уровнем доходов в ХХХХХ сельском округе ХХХХХ района ХХХХХ области.

Согласно проекту предполагается покупка земельного участка и проведение комплекса мероприятий по строительству коттеджного поселка с целью последующей реализации участков и коттеджей.

Для достижения поставленных целей требуется решить следующие задачи:

  • создание группы по рассмотрению проекта, выбор земельного участка, экспертиза участка и проекта;
  • привлечение средств для финансирования проекта;
  • приобретение участка земли;
  • разработка проектно-сметной документации;
  • получение необходимых согласований;
  • заключение договоров с подрядчиками;
  • создание управляющей проектом компании и оборудование офиса;
  • разработка комплекса мероприятий по рекламе и продвижению поселка, создание сайта в Интернет;
  • подведение инженерных коммуникаций (газ, свет, канализация), прокладка дорог, возведение забора;
  • строительство инфраструктуры (спортивно-оздоровительных сооружений и административных зданий);
  • поэтапное строительство и ввод в эксплуатацию коттеджей;
  • проведение ландшафтных работ;
  • заключение договоров с покупателями.

1.2 Характеристика бизнес-плана

Настоящий документ представляет собой бизнес-план строительства индивидуального коттеджного поселка в ХХХХХ районе ХХХХХ области.

  • Вид проекта - инвестиционный;
  • Класс проекта - монопроект;
  • Масштаб проекта - региональный.

1.3 Общие показатели проекта

Экономическая эффективность проекта была подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.

Горизонт расчета проекта – 36 месяцев (3 года).

Таблица 1. Финансовые показатели проекта


СОДЕРЖАНИЕ

1 РЕЗЮМЕ
1.1 Цели и задачи проекта
1.2 Характеристика бизнес-плана
1.3 Общие показатели проекта
2 ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
2.1 Описание местоположения коттеджного поселка
2.2 Описание коттеджного поселка
Общее описание поселка
Архитектурное решение
Транспортная доступность
Безопасность проживания
Комфортность проживания
Информационные коммуникации
Инженерное обеспечение
Текущая эксплуатация поселка
2.3 Предлагаемые проекты коттеджей
2.4 Описание внутреннего удобства коттеджей
3 ОБЗОР РЫНКА КОТТЕДЖЕЙ ХХХХ ОБЛАСТИ
3.1 Анализ общей ситуации на рынке загородной недвижимости
3.2 Распределение спроса и предложения на землю по направлениям
ХХХХ шоссе
ХХХХ шоссе
ХХХХ и ХХХХ шоссе
ХХХХ шоссе
ХХХХ шоссе
ХХХХ шоссе
3.3 Цены на загородную недвижимость по направлениям
3.4 Анализ потребительских предпочтений покупателей коттеджей
Неизменившиеся аспекты коттеджного рынка
Изменившиеся аспекты коттеджного рынка
3.5 Выбор оптимального класса коттеджного поселка
4 КОММЕРЧЕСКИЙ ПЛАН
4.1 Политика продаж
4.2 Характеристика основных потребительских групп
4.3 План продаж
5 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН
6 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
6.1 Управление реализацией проекта
6.2 Этапы реализации проекта
6.3 Текущее управление проектом
6.4 Организационная структура проекта
7 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
7.1 Условия привлечения инвестиционных ресурсов
7.2 Описание расчета
7.3 Доходы по проекту
7.4 Расходы по проекту
7.5 Финансовые показатели проекта
8 АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА
8.1 Факторы, влияющие на деятельность компании
8.2 Качественный анализ рисков
8.3 Количественный анализ рисков
9 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ
9.1 Перечень таблиц
9.2 Перечень рисунков
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ПЛАН ПРОДАЖ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА
План движения денежных средств (Cash Flow, БДДС)
План прибыли и убытков (Statement of Earnings, Profit and Loss, БДР)
Прогнозный баланс (Balance, Statement of Financial Position)
Расчет окупаемости и показателей инвестиционного анализа

1. ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1. Цены на загородную недвижимость (за сотку земли/за объект)
Таблица 2. Состав и структура клиентского потока на рынке коттеджей в ХХХХ-ХХХХ г.г.
Таблица 3. Средневзвешенная оценка спроса на различные варианты расположения коттеджей, %
Таблица 4. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении архитектурного стиля коттеджей
Таблица 5. Структура предпочтений покупателей в отношении материала наружных ограждений
Таблица 6. Результаты оценки предпочтений покупателей в зависимости от материала облицовки
Таблица 7. Результаты оценки спроса в зависимости от типа и материала кровли, %
Таблица 8. Результаты оценки спроса на рынке коттеджей ХХХХХ в зависимости от популярности транспортных магистралей
Таблица 9. Результаты экспертной оценки типового состава семьи, приобретающей коттедж в ХХХХХ
Таблица 10. Результаты оценки спроса в зависимости от категорий покупателей, %
Таблица 11. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении сопоставимых вариантов приобретения коттеджей по степени готовности к заселению
Таблица 12. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении этажности коттеджей
Таблица 13. Результаты оценки спроса в зависимости от типа гаража, %
Таблица 14. Результаты оценки спроса на различные элементы и объекты оснащения коттеджей
Таблица 15. Уровень предпочтений покупателей при выборе элементов благоустройства
Таблица 16. Влияние элементов благоустройства участка на цену сделки
Таблица 17. Результаты оценки важности для покупателей коттеджей элементов инфраструктуры коттеджного поселка
Таблица 18. Результаты оценки важности для покупателей коттеджей элементов инфраструктуры коттеджного поселка (продолжение)
Таблица 19. План строительства и продаж коттеджей
Таблица 20. Инвестиционный бюджет
Таблица 21. Календарный план реализации проекта
Таблица 22. Распределение площади офиса управляющей компании
Таблица 23. Штатное расписание с окладами
Таблица 24. Постоянные затраты
Таблица 25. Налоги
Таблица 26. Прямые затраты
Таблица 27. Анализ структуры затрат
Таблица 28. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта
Таблица 29. Анализ чувствительности проекта

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. Участки предполагаемого размещения поселка
Рисунок 2. Состав участников проекта
Рисунок 3. Структура затрат по проекту
Рисунок 4. Денежные потоки по проекту
Рисунок 5. Окупаемость проекта
Рисунок 6. Схема расположения участка близ деревни ХХХХХ