Коттеджный поселок

Представляем Вашему вниманию проект "Коттеджный поселок".

Бизнес-план разработан на основе фактических данных действующего предприятия.

В создании проекта принимали участие сотрудники высокой квалификации, с опытом работы в отрасли.

Бизнес-план соответствует международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минстрой, Минсельхоз) и достойно представит Ваш проект в российских и международных банках, а также государственных структурах всех уровней.

В случае необходимости, специалисты нашей компании в сжатые сроки внесут корректировки в финансовые расчеты и описательную часть проекта, с тем, чтобы обеспечить полное соответствие бизнес-плана Вашим параметрам.

Проект предоставляется в формате рабочих файлов, в которые можно самостоятельно или силами квалифицированных сотрудников вносить изменения: финансовой модели (на базе Excel) и файла Word (Powerpoint).

Основные параметры проекта:

Количественные показатели: Общая площадь -  7 тыс. кв.м.; 48 домов

• в долларах 3 059 415
  
• в евро 2 407 517
  
• в рублях 85 483 283

Срок окупаемости проекта, лет: 1,2

Основные параметры документа

• Количество страниц – 97
• Количество графиков – 39
• Количество таблиц – 30

1 РЕЗЮМЕ

1.1 Цели и задачи проекта

Инициатор проекта: будет создано новое юридическое лицо.

Цель проекта: строительство современного, хорошо оснащенного коттеджного поселка европейского уровня, рассчитанного на население со средним уровнем доходов в ХХХХХ сельском округе г. ХХХХХ, ХХХХ области.

Согласно проекту предполагается покупка земельного участка и проведение комплекса мероприятий по строительству коттеджного поселка с целью последующей реализации участков и коттеджей.

Для достижения поставленных целей требуется решить следующие задачи:

• привлечение средств для финансирования проекта;
  
• приобретение участка земли;
  
• разработка проектно-сметной документации;
  
• получение необходимых согласований;
  
• заключение договоров с подрядчиками;
  
• создание управляющей проектом компании и оборудование офиса;
  
• разработка комплекса мероприятий по рекламе и продвижению поселка, создание сайта в Интернет;
  
• подведение инженерных коммуникаций (газ, свет, канализация), прокладка дорог, возведение забора;
  
• строительство инфраструктуры (спортивно-оздоровительных сооружений и административных зданий);
  
• поэтапное строительство и ввод в эксплуатацию коттеджей;
  
• проведение ландшафтных работ;
  
• заключение договоров с покупателями.
  

1.2 Характеристика бизнес-плана

Настоящий документ представляет собой бизнес-план строительства индивидуального коттеджного поселка в ХХХХХ сельском округе ХХХХХ района ХХХХ области.

Вид проекта - инвестиционный;

Класс проекта - монопроект;

Масштаб проекта - областной.

1.3 Общие показатели проекта

Экономическая эффективность проекта была подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.

Горизонт расчета проекта – 25 месяцев (2,1 года). Ставка дисконтирования, с учетом характера проекта взята на уровне 14,0% в год.

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта

СОДЕРЖАНИЕ

1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1. Цены на загородную недвижимость (за сотку земли/за объект)
Таблица 2. Состав и структура клиентского потока на рынке коттеджей в ХХХХ-ХХХХ годах
Таблица 3. Средневзвешенная оценка спроса на различные варианты расположения коттеджей, %
Таблица 4. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении архитектурного стиля коттеджей
Таблица 5. Структура предпочтений покупателей в отношении материала наружных ограждений
Таблица 6. Результаты оценки предпочтений покупателей в зависимости от материала облицовки
Таблица 7. Результаты оценки спроса в зависимости от типа и материала кровли, %
Таблица 8. Результаты оценки спроса на рынке коттеджей ХХХХ в зависимости от популярности транспортных магистралей
Таблица 9. Результаты экспертной оценки типового состава семьи, приобретающей коттедж в ХХХХ
Таблица 10. Результаты оценки спроса в зависимости от категорий покупателей, %.
Таблица 11. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении сопоставимых вариантов приобретения коттеджей по степени готовности к заселению
Таблица 12. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении этажности коттеджей
Таблица 13. Результаты оценки спроса в зависимости от типа гаража, %
Таблица 14. Результаты оценки спроса на различные элементы и объекты оснащения коттеджей
Таблица 15. Уровень предпочтений покупателей при выборе элементов благоустройства
Таблица 16. Влияние элементов благоустройства участка на цену сделки
Таблица 17. Результаты оценки важности для покупателей коттеджей элементов инфраструктуры коттеджного поселка
Таблица 18. Цены продажи 1 кв.м. коттеджа по стадиям строительства
Таблица 19. План строительства и продаж коттеджей
Таблица 20. Инвестиционный бюджет
Таблица 21. Календарный и финансовый план реализации проекта
Таблица 22. Штатное расписание с окладами
Таблица 23. График привлечения и погашения кредита
Таблица 24. Цены продажи 1 кв.м. коттеджа по стадиям строительства
Таблица 25. Постоянные затраты
Таблица 26. Анализ структуры затрат (по отношению к выручке)
Таблица 27. Прямые затраты
Таблица 28. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта
Таблица 29. Анализ чувствительности проекта

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. Упрощенная схема расположения поселка и близлежащих объектов
Рисунок 2. Участок предполагаемого размещения поселка
Рисунок 3. Фасады
Рисунок 4. Поэтажный план проекта коттеджа
Рисунок 5. Структура затрат по проекту (по отношению к общему объему затрат)
Рисунок 6. Соотношение постоянных и переменных затрат
Рисунок 7. Денежные потоки по проекту
Рисунок 8. Окупаемость проекта