Консалтинговая компания «АртИнвест»
© 2003-2018 ООО «АртИнвест». Все права защищены.
По вопросам использования информации обращайтесь по адресу info@art-invest.ru

Торгово-развлекательный центр

Представляем Вашему вниманию проект "Торгово-развлекательный центр".

Бизнес-план разработан на основе фактических данных действующего предприятия.

В создании проекта принимали участие сотрудники высокой квалификации, с опытом работы в отрасли.

Бизнес-план соответствует международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минстрой, Минсельхоз) и достойно представит Ваш проект в российских и международных банках, а также государственных структурах всех уровней.

В случае необходимости, специалисты нашей компании в сжатые сроки внесут корректировки в финансовые расчеты и описательную часть проекта, с тем, чтобы обеспечить полное соответствие бизнес-плана Вашим параметрам.

Проект предоставляется в формате рабочих файлов, в которые можно самостоятельно или силами квалифицированных сотрудников вносить изменения: финансовой модели (на базе Excel) и файла Word (Powerpoint).

Основные параметры проекта:

Количественные показатели: Площадь - 5 тыс. кв.м.

Объем инвестиций:
  • в долларах 3 212 000
  • в евро 2 635 984
  • в рублях 91 535 148

Срок окупаемости проекта, лет: 3,3

Основные параметры документа

  • Количество страниц – 46
  • Количество графиков – 15
  • Количество таблиц – 19

1 РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

1.1 Цели и задачи проекта

Инициатор проекта: будет создано новое юридическое лицо.

Цель проекта: строительство современного 6-этажного торгового центра общей площадью 1500 кв. м. в микрорайоне ХХХХ г. ХХХХ по ХХХХХ и делового центра общей площадью 3500 кв. м. в микрорайоне ХХХХ ул. ХХХХ г. ХХХХ ХХХХ области для обеспечения населения городов ХХХХ и ХХХХ широким ассортиментом промышленных товаров, а также для предоставления офисных площадей юридическим и физическим лицам города.

Площади построенного объекта планируется распределить по следующим направлениям использования:

  • офисные помещения (40%);
  • торговые помещения (30%);
  • помещения для оказания услуг различного вида (30%).

Стадия реализации проекта: технические условия на доступ к электроэнергии, воде, теплу, канализации, телефонизации и другим коммунальным и прочим услугам согласованы. Ограничения отсутствуют.

Для достижения поставленных целей требуется решить следующие задачи:

  • привлечение инвестиций;
  • выполнение работ по проектированию;
  • выполнение комплекса строительных работ;
  • организация работы управляющей комплексом компании.

1.2 Показатели проекта

Экономическая эффективность проекта была подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.

Горизонт расчета проекта – 60 месяцев (5 лет).

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта


СОДЕРЖАНИЕ

1 РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
1.1 Цели и задачи проекта
1.2 Показатели проекта
2 ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
2.1 Общее описание проекта
2.2 Текущая стадия реализации проекта
2.3 Социальная значимость проекта
3 ХАРАКТЕРИСТИКА МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ
3.1 Структура населения г. XXXXX
3.2 Перспективы жилой застройки
3.3 Транспортный потоки иногородних жителей в г. XXXXX
Автобусы
Маршрутное такси
Железнодорожный транспорт, направления движения электропоездов
3.4 Обеспеченность предприятиями торговли г. XXXXX
3.5 Оценка востребованности услуг торговли в г. XXXXX и близлежащих районах
3.6 Оценка востребованности офисных помещений в г. XXXXX
4 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН
5 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
5.1 Управление реализацией проекта
5.2 Этапы реализации проекта
5.3 Текущее управление проектом
6 КОММЕРЧЕСКИЙ ПЛАН
6.1 Стратегия маркетинга
6.2 Структура и объемы сдаваемых площадей
6.3 Виды получаемых доходов по проекту
6.4 Ценовая политика
6.5 Структура и объемы доходов
7 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
7.1 Условия привлечения инвестиционных ресурсов
7.2 Доходы по проекту
7.3 Расходы по проекту
Постоянные затраты
Переменные затраты
Амортизация
Налоги
7.4 Финансовые показатели проекта
8 АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА
8.1 Факторы, влияющие на деятельность компании
8.2 Количественный анализ рисков
Анализ чувствительности
Выводы
9 ОПИСАНИЕ РАСЧЕТА
10 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ
10.1 Перечень таблиц
10.2 Перечень рисунков
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ПЛАН ПРОДАЖ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА
План движения денежных средств (Cash Flow, БДДС)
План прибыли и убытков (Statement of Earnings, Profit and Loss, БДР)
Прогнозный баланс (Balance, Statement of Financial Position)
Расчет окупаемости и показателей инвестиционного анализа
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. СВЕДЕНИЯ О РАЗРАБОТЧИКЕ ПРОЕКТА

1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 2. Распределение площади комплекса по направлениям использования
Таблица 3. Ближайшие к ХХХХХ города
Таблица 4. Инвестиционный бюджет
Таблица 5. Календарный и финансовый план
Таблица 6. Штатное расписание с окладами
Таблица 7. Планируемые объемы сдачи площадей в аренду
Таблица 8. Динамика ставок предоставления в аренду помещений по годам
Таблица 9. Структура доходов по направлениям деятельности за период проекта
Таблица 10. План получения дохода
Таблица 11. График привлечения и выплат кредита
Таблица 12. Структура доходов по направлениям деятельности за период проекта
Таблица 13. Постоянные затраты
Таблица 14. Переменные затраты
Таблица 15. Налоги
Таблица 16. Анализ структуры затрат (по отношению к выручке)
Таблица 17. Показатели инвестиционного анализа по проекту
Таблица 18. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта
Таблица 19. Анализ чувствительности проекта

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 2. График финансирования инвестиционных затрат
Рисунок 3. Финансирование инвестиционных затрат нарастающим итогом
Рисунок 4. Организационная структура управления компании
Рисунок 5. Выход на планируемые объемы сдачи площадей в аренду
Рисунок 6. Рост объемов сдаваемых в аренду площадей
Рисунок 7. Структура по видам деятельности
Рисунок 8. Динамика выручки от реализации и прямых затрат
Рисунок 9. Структура доходов по направлениям деятельности
Рисунок 10. Структура постоянных затрат (к общему объему постоянных затрат)
Рисунок 11. Структура переменных затрат (к общему объему переменных затрат)
Рисунок 12. Соотношение постоянных и переменных затрат
Рисунок 13. Структура налоговых выплат (за период проекта)
Рисунок 14. Структура затрат (по отношению к выручке от реализации)
Рисунок 15. Денежные потоки по проекту
Рисунок 16. Окупаемость проекта