Строительство склада

Представляем Вашему вниманию проект "Строительство склада".

Бизнес-план разработан на основе фактических данных действующего предприятия.

В создании проекта принимали участие сотрудники высокой квалификации, с опытом работы в отрасли.

Бизнес-план соответствует международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минстрой, Минсельхоз) и достойно представит Ваш проект в российских и международных банках, а также государственных структурах всех уровней.

В случае необходимости, специалисты нашей компании в сжатые сроки внесут корректировки в финансовые расчеты и описательную часть проекта, с тем, чтобы обеспечить полное соответствие бизнес-плана Вашим параметрам.

Проект предоставляется в формате рабочих файлов, в которые можно самостоятельно или силами квалифицированных сотрудников вносить изменения: финансовой модели (на базе Excel) и файла Word (Powerpoint).

Основные параметры проекта:

Количественные показатели: На 50 тыс. паллето-мест, площадь склада - 35 тыс. кв.м.

• в долларах 19 057 044
  
• в евро 15 823 751
  
• в рублях 546 885 800

Срок окупаемости проекта, лет: 6,8

Основные параметры документа

• Количество страниц – 116
• Количество графиков – 49
• Количество таблиц – 45

1 РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

1.1 Цели и задачи проекта

Инициатор проекта: Общество с ограниченной ответственностью "ХХХХХ".

Цель проекта: создание логистической компании, оказывающей комплекс складских и траспортно-экспедиционных услуг. Объединение указанных направлений деятельности позволит обеспечить потребность клиентов в хранении, перевозке и обработке грузов в сотрудничестве с одной партнерской компанией.

Комплекс планируется разместить на земельном участке площадью 4,5 га, расположенном в 10-километровой зоне от автомагистрали ХХХХ. Земельный участок планируется приобрести в собственность.

В рамках реализации проекта будет построен современный, оснащенный в соответствии с мировыми стандартами, складской терминал класса "А" для предоставления комплексного складского обслуживания и предоставления ряда сопутствующих услуг.

Проектируемая площадь склада составляет около 35 000 кв.м. (21 000 кв.м. полезной площади).

Для развития направления грузоперевозок будут приобретены 50 грузовых автомашин марки ХХХХ с прицепом, планируется строительство гаражей и организация хорошо оснащенной ремонтной базы. Для размещения гаражей и ремонтной базы будут построены 3 000 кв.м. помещений.

В рамках услуг по направлению деятельности "Грузоперевозки" клиентам будут предложены услуги по перевозке грузов и сопутствующие виды услуг:

Для размещения управляющей компании будут построены офисные помещения общей площадью 500 кв.м.

Компания "ХХХХХ" обладает большим опытом работы в сфере перевозки грузов автомобильным и железнодорожным транспортом, имеет сложившиеся партнерские отношения с одними из крупнейших заказчиков логистических услуг в России, активно сотрудничает на постоянной основе более чем с 60 транспортными компаниями.

В процессе реализации проекта компания планирует опираться на наработанный опыт в данной сфере деятельности, на сложившуюся клиентскую и партнерскую базу.

Для достижения поставленных целей требуется решить следующие задачи:

• привлечение инвестиций;
  
• подбор земельного участка;
  
• приобретение земельного участка;
  
• проектирование строительства;
  
• подведение инженерных коммуникаций;
  
• выполнение строительно-монтажных работ;
  
• приобретение и монтаж оборудования склада;
  
• приобретение и монтаж оборудования гаража и ремонтной базы;
  
• приобретение грузовых автомашин марки ХХХХ с прицепами;
  
• выполнение отделочных работ и оборудование офисных помещений;
  
• проведение рекламной компании;
  
• запуск проекта.
  

1.2 Сведения об инициаторе проекта

ХХХХХ

1.3 Показатели проекта

Экономическая эффективность проекта была подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.

Горизонт расчета проекта – 120 месяцев (10 лет).

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта

СОДЕРЖАНИЕ

1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта
Таблица 2. Финансовые показатели проекта по отдельным направлениям деятельности
Таблица 3. Подразделения и филиалы компании "ХХХХХ"
Таблица 4. Площади складских комплексов по типам
Таблица 5. Объем рынка современных складов класса А и В (млн. кв. м)
Таблица 6. Арендные ставки
Таблица 7. Потенциальные конкурентные преимущества (по значимости)
Таблица 8. Постоянные клиенты основных конкурентов
Таблица 9. Факторы, влияющие на затраты при перевозке
Таблица 10. Средние цены на услуги по грузоперевозке
Таблица 11. Инвестиционный бюджет
Таблица 12. Календарный и финансовый план
Таблица 13. Штатное расписание с окладами
Таблица 14. План оказания услуг по хранению и перевозке грузов (в натуральном выражении)
Таблица 15. Тарифы на складское хранение и обработку грузов
Таблица 16. Структура доходов по направлениям деятельности за период проекта
Таблица 17. План получения дохода
Таблица 18. График привлечения и выплат кредита
Таблица 19. Структура доходов по направлениям деятельности за период проекта
Таблица 20. Постоянные затраты
Таблица 21. Переменные затраты
Таблица 22. Обоснование себестоимости 1 км. пробега автотранспорта
Таблица 23. Налоги
Таблица 24. Анализ структуры затрат (по отношению к выручке)
Таблица 25. Показатели инвестиционного анализа по проекту
Таблица 26. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта
Таблица 27. Анализ чувствительности проекта
Таблица 28. Инвестиционный бюджет по направлению "Склад"
Таблица 29. График привлечения и выплат кредита (направление "Склад")
Таблица 30. Постоянные затраты
Таблица 31. Налоги
Таблица 32. Анализ структуры затрат (по отношению к выручке)
Таблица 33. Показатели инвестиционного анализа по проекту
Таблица 34. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта
Таблица 35. Анализ чувствительности проекта
Таблица 36. Инвестиционный бюджет по направлению "Грузоперевозки"
Таблица 37. График привлечения и выплат кредита (направление "Грузоперевозки")
Таблица 38. Постоянные затраты
Таблица 39. Переменные затраты
Таблица 40. Обоснование себестоимости 1 км. пробега автотранспорта
Таблица 41. Налоги
Таблица 42. Анализ структуры затрат (по отношению к выручке)
Таблица 43. Показатели инвестиционного анализа по проекту
Таблица 44. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта
Таблица 45. Анализ чувствительности проекта

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. Структура складских помещений по объему
Рисунок 2. География распределения складских площадей
Рисунок 3. Динамика складских площадей (прогноз)
Рисунок 4. Объем рынка складов класса А и В
Рисунок 5. Предложение складских площадей на рынке
Рисунок 6. Структура строительства складов по заказчикам в ХХХХ г.
Рисунок 7. Ставки аренды складских помещений в ХХХХХ (с персоналом), в год
Рисунок 8. Ставки аренды складских площадей в ХХХХХ области, в год
Рисунок 9. Соотношение объемов площадей крупных и средних складов ХХХХХ и ХХХХХ области
Рисунок 10. Соотношение объемов отапливаемых площадей крупных и средних складов ХХХХХ и ХХХХХ области
Рисунок 11. Соотношение объемов отапливаемых и неотапливаемых площадей крупных складских комплексов
Рисунок 12. Соотношение объемов отапливаемых и неотапливаемых площадей средних складских комплексов
Рисунок 13. Распределение объема грузооборота между крупными и средними складскими комплексами
Рисунок 14. Наличие статуса СВХ в категориях крупных, средних и небольших складских комплексов
Рисунок 15. Наличие статуса СВХ в категориях крупных, средних и небольших складских комплексов
Рисунок 16. Доли на рынке по объему обработки грузов (паллето-мест)
Рисунок 17. Основные игроки рынка среди девелоперов по объему представляемых площадей
Рисунок 18. Объем спроса на складские комплексы
Рисунок 19. Чаще всего используемые услуги перевозчиков
Рисунок 20. Факторы выбора перевозчика
Рисунок 21. Структура инвестиционных затрат
Рисунок 22. График финансирования инвестиционных затрат
Рисунок 23. Финансирование инвестиционных затрат нарастающим итогом
Рисунок 24. Общая организационная структура компании
Рисунок 25. Полная организационная структура компании
Рисунок 26. Выход на планируемые объемы оказания услуг складским комплексом
Рисунок 27. Рост объемов хранения на складе
Рисунок 28. Выход на планируемые объемы оказания перевозки грузов
Рисунок 29. Рост объемов перевозок
Рисунок 30. Динамика выручки от реализации и прямых затрат
Рисунок 31. Структура совокупной выручки
Рисунок 32. Структура выручки по направлению "Склад"
Рисунок 33. Структура выручки по направлению "Склад"
Рисунок 34. Структура постоянных затрат (к общему объему постоянных затрат)
Рисунок 35. Соотношение постоянных и переменных затрат
Рисунок 36. Структура налоговых выплат (за период проекта)
Рисунок 37. Структура затрат (по отношению к выручке от реализации)
Рисунок 38. Денежные потоки по проекту
Рисунок 39. Окупаемость проекта
Рисунок 40. Структура инвестиций в направление "Склад"
Рисунок 41. Структура постоянных затрат (к общему объему постоянных затрат)
Рисунок 42. Структура налоговых выплат (за период проекта)
Рисунок 43. Структура затрат (по отношению к выручке от реализации)
Рисунок 44. Денежные потоки по проекту
Рисунок 45. Окупаемость проекта
Рисунок 46. Структура инвестиций в направление "Грузоперевозки"
Рисунок 47. Структура постоянных затрат (к общему объему постоянных затрат)
Рисунок 48. Соотношение постоянных и переменных затрат
Рисунок 49. Структура налоговых выплат (за период проекта)
Рисунок 50. Структура затрат (по отношению к выручке от реализации)
Рисунок 51. Денежные потоки по проекту
Рисунок 52. Окупаемость проекта