Приобретение и эксплуатация офисного здания

Представляем Вашему вниманию проект "Приобретение и эксплуатация офисного здания".

Бизнес-план разработан на основе фактических данных действующего предприятия.

В создании проекта принимали участие сотрудники высокой квалификации, с опытом работы в отрасли.

Бизнес-план соответствует международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минстрой, Минсельхоз) и достойно представит Ваш проект в российских и международных банках, а также государственных структурах всех уровней.

В случае необходимости, специалисты нашей компании в сжатые сроки внесут корректировки в финансовые расчеты и описательную часть проекта, с тем, чтобы обеспечить полное соответствие бизнес-плана Вашим параметрам.

Проект предоставляется в формате рабочих файлов, в которые можно самостоятельно или силами квалифицированных сотрудников вносить изменения: финансовой модели (на базе Excel) и файла Word (Powerpoint).

Основные параметры проекта:

Количественные показатели: Площадь - 4,4 тыс кв.м.

• в долларах 12 719 768
  
• в евро 10 370 712
  
• в рублях 360 987 189

Срок окупаемости проекта, лет: 0,8

Основные параметры документа

• Количество страниц – 99
• Количество графиков – 19
• Количество таблиц – 18

1 РЕЗЮМЕ

1.1. Предпринимательский замысел проекта

Проектом предусматривается приобретение части здания (4 386,92 кв. м.), расположенного по адресу: г. ХХХХ, ул. ХХХХ, общей площадью 5 144,9 кв. м., для размещения сотрудников офиса компании "ХХХХ", а также предоставления части площадей в субаренду дочерним компаниям.

Сделку купли-продажи здания планируется совершить в октябре ХХХХ года.

Цель и задачи проекта

Целью проекта является сокращение затрат на аренду офисных помещений компании "ХХХХ" в долгосрочном периоде путем приобретения в собственность офисного здания.

Для достижения поставленной цели требуется решить следующие задачи:

• привлечение инвестиций;
  
• совершение сделки купли-продажи и оформление юридических прав на недвижимое имущество;
  
• проведение работ по облагораживанию фасада здания и выполнение косметического ремонта в помещениях здания.
  

Прединвестиционная проработка проекта

Были произведены следующие работы:

• достигнуто предварительное согласие о цене, условиях и сроках проведения сделки купли-продажи с ООО "ХХХХ" (владельцем здания на текущий момент);
  
• разработана юридическая схема совершения сделки и достигнуто согласие по основным пунктам с контрагентами по сделке.
  

1.2 Конкурентные преимущества и перспективы развития бизнеса

Приобретение здания в собственность позволит снизить затраты на офисные помещения в долгосрочном периоде и, в конечном итоге, повысит рентабельность, финансовую устойчивость и конкурентоспособность компании в целом.

1.3 Финансовые ресурсы и прогнозируемые результаты

Финансовые ресурсы, необходимые для осуществления проекта

Общие стартовые затраты по проекту на инвестиционном этапе составляют около 12 719 168 долл. США (в основном это затраты на приобретение здания – 10 965 000 долл. США).

Выявлена потребность в стороннем финансировании. В октябре ХХХХ года планируется получить кредит на сумму 9 219 768 долл. США под 16% годовых сроком на 4 года. Начало выплат основной суммы кредита и процентов по кредиту планируется в следующем месяце после получения кредита (без отсрочек платежей). Выплаты основной суммы долга и процентов производятся помесячно. Объем выплачиваемых в результате реализации проекта процентов составит 2 895 055,00 долл. США

1.4 Показатели проекта

Экономическая эффективность проекта была подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.

Горизонт расчета проекта – 63 месяцев (5,25 лет).

Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта

СОДЕРЖАНИЕ

1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1. Критерии эффективности проекта
Таблица 2. Динамика изменения спроса и предложения на офисы класса В (июль ХХХХ – июль ХХХХ г.)
Таблица 3. Динамика изменения спроса и предложения на офисы класса С (июль ХХХХ – июль ХХХХ г.)
Таблица 4. Предложения офисных площадей в районе м. ХХХХ и м. ХХХХ
Таблица 5. Предложения офисных площадей в районе м. ХХХХ и м. ХХХХ
Таблица 6. Планируемый доход по всем направлениям деятельности компании
Таблица 7. Инвестиционные затраты
Таблица 8. Статьи инвестиционных затрат, распределение платежей по месяцам
Таблица 9. Штатное расписание и заработная плата
Таблица 10. Общехозяйственные расходы
Таблица 11. Налогообложение
Таблица 12. Анализ операционных доходов и затрат
Таблица 13. Критерии эффективности проекта
Таблица 14. Риски проекта
Таблица 15. Влияние изменения отдельных параметров на показатели эффективности проекта
Таблица 16. Анализ чувствительности
Таблица 17. Критерии эффективности проекта
Таблица 18. Анализ "условной" окупаемости проекта

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. Места размещения автоматов в г. ХХХХ
Рисунок 2. Места размещения автоматов в г. ХХХХ
Рисунок 3. Игроки (Россия)
Рисунок 4. Игроки (ХХХХ)
Рисунок 5. Средний проигрыш
Рисунок 6. Показатели среднемесячного объема дохода, по годам
Рисунок 7. Структура спроса в зависимости от площади арендуемого офиса (1 полугодие ХХХХ г.)
Рисунок 8. Уровень спроса на помещения в бизнес-центрах в зависимости от класса (1 квартал ХХХХ г.)
Рисунок 9. Динамика стоимости годовой аренды 1 кв. м. офисной площади в бизнес-центрах класса В и ценовых ожиданий потенциальных арендаторов
Рисунок 10. Динамика стоимости годовой аренды 1 кв. м. офисной площади в ХХХХ бизнес-центрах класса С и ценовых ожиданий потенциальных арендаторов
Рисунок 11. Динамика количества игровых автоматов компании
Рисунок 12. Динамика доходности 1 игрового автомата
Рисунок 13. Динамика годового дохода по направлению "Игорный бизнес"
Рисунок 14. Структура доходов компании
Рисунок 15. Структура инвестиционных расходов
Рисунок 16. График финансирования инвестиционных расходов
Рисунок 17. Структура постоянных расходов
Рисунок 18. Структура налоговых выплат
Рисунок 19. Динамика основных показателей проекта
Рисунок 20. Динамика основных показателей проекта