Консалтинговая компания «АртИнвест»
© 2003-2018 ООО «АртИнвест». Все права защищены.
По вопросам использования информации обращайтесь по адресу info@art-invest.ru

Торговый центр

Представляем Вашему вниманию проект "Торговый центр".

Бизнес-план разработан на основе фактических данных действующего предприятия.

В создании проекта принимали участие сотрудники высокой квалификации, с опытом работы в отрасли.

Бизнес-план соответствует международным и российским стандартам (UNIDO, TACIS, ЕБРР, МЭРТ РФ, Минфин, Минстрой, Минсельхоз) и достойно представит Ваш проект в российских и международных банках, а также государственных структурах всех уровней.

В случае необходимости, специалисты нашей компании в сжатые сроки внесут корректировки в финансовые расчеты и описательную часть проекта, с тем, чтобы обеспечить полное соответствие бизнес-плана Вашим параметрам.

Проект предоставляется в формате рабочих файлов, в которые можно самостоятельно или силами квалифицированных сотрудников вносить изменения: финансовой модели (на базе Excel) и файла Word (Powerpoint).

Основные параметры проекта:

Количественные показатели: Площадь - 1,5 тыс. кв.м.

Объем инвестиций:
  • в долларах 2 260 000
  • в евро 1 851 678
  • в рублях 66 041 905

Срок окупаемости проекта, лет: 1,1

Основные параметры документа

  • Количество страниц – 57
  • Количество графиков – 5
  • Количество таблиц – 15

1. Резюме

1.1 Цели и задачи проекта

Инициатор проекта: ООО «ХХХ», зарегистрированное по адресу: ХХХХ.

Цель проекта: строительство на месте реконструируемого торгового объекта (магазина типа «Продукты») торгового центра, оснащенного современным торговым и инженерным оборудованием, для размещения супермаркета, а также для размещения в здании торгового центра офисных помещений и молодежного спортивно-развлекательного клуба с целью вовлечения молодежи-инвалидов, а также здоровой молодежи в организованный досуг. На территории, прилегающей к торговому центру, планируется разместить автомобильную стоянку как для парковки автомобилей посетителей торгового центра, так и для предоставления стояночных мест в аренду на длительный срок для жителей района.

Основными видами деятельности по проекту являются:

  • реализация продовольственных товаров и товаров повседневного спроса, а также сопутствующих товаров;
  • предоставление офисных площадей в аренду;
  • предоставление в аренду стояночных мест на длительный срок;
  • организация работы спортивно-развлекательного клуба.

Социальная направленность проекта обусловлена:

  • предоставлением возможности для инвалидов района ХХХХХ (по лимитам, определяемым Обществом инвалидов) приобретать продукты первой необходимости (хлеб, молоко, макароны, крупы) по себестоимости;
  • размещением на территории торгового центра молодежного спортивно-развлекательного клуба для инвалидов, который в дневное время будет предоставлять услуги для инвалидов за минимальную плату;
  • созданием рабочих мест в торговом центре для инвалидов (не менее 50%).

Для достижения поставленных целей компании требуется решить следующие задачи:

  • строительство здания торгового центра, осуществление отделочных работ, установка инженерных сооружений и озеленение территории;
  • организация переезда существующего магазина в иное место на время строительства торгового центра;
  • проведение переговоров и заключение договора аренды для офисной части здания;
  • заключение договора и поставка оборудования для торгового центра и молодежного спортивно-развлекательного клуба;
  • закупка и поставка товаров для продажи;
  • проведение активной рекламной компании и открытие торгового центра.

Потребность в финансовых ресурсах по проекту составляет 2 290 000 долл. США. При этом планируется привлечение части необходимых средств (30 000 долл. США) за счет субвенции. Остальные средства в объеме 2 260 000 долл. США будут привлечены по кредитному договору.

1.2 Краткая характеристика инициатора проекта

ХХХХ

1.3 Характеристика бизнес-плана

Настоящий документ представляет собой бизнес-план открытия торгового центра (по адресу: ХХХХ) с участием в социальном проекте по созданию спортивно-развлекательного клуба для инвалидов и молодежи.

Предполагается, что в торговом центре будут размещены супермаркет, офисные площади и молодежный спортивно-развлекательный клуб для инвалидов и здоровой молодежи. На прилегающей к торговому центру территории будет размещена автомобильная стоянка для предоставления стояночных мест в аренду жителям района.

Бизнес-план составлен на основании анализа потребительского спроса и рынка офисных площадей в г. ХХХХ, обеспеченности торговыми площадями района ХХХХ и имеет следующие характеристики:

  • Вид проекта - инвестиционный;
  • Класс проекта - монопроект;
  • Масштаб проекта - районный.

1.4 Общие показатели проекта

Экономическая эффективность проекта была подтверждена путем расчета традиционных финансовых показателей, используемых в проектном анализе.

Горизонт расчета проекта – 2 года для всех вариантов расчета.

Таблица 1. Финансовые показатели проекта

В результате реализации проекта создается 58 рабочих мест, из которых половина будет предоставлена инвалидам района ХХХХ.


СОДЕРЖАНИЕ

1 РЕЗЮМЕ
1.1. Цели и задачи проекта
1.2. Краткая характеристика инициатора проекта
1.3. Характеристика бизнес-плана
1.4. Общие показатели проекта
2. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
2.1 Общее описание проекта
2.2 Оборудование торгового центра
3. СОЦИАЛЬНЫЙ АСПЕКТ ПРОЕКТА
4. ОЦЕНКА РЫНКА СБЫТА ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
4.1 Оценка платежеспособного спроса
4.2 Анализ района, прилегающего к участку
4.3 Анализ конкуренции в районе
5. ПЛАН ПРОДАЖ
6. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН
7. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
7.1 Управление реализацией проекта
7.2 Стадии реализации проекта
7.3 Текущее управление
8. ОЦЕНКА РИСКОВ И ПУТИ СОКРАЩЕНИЯ ПОТЕРЬ
8.1 Факторы, влияющие на деятельность компании
8.2 Качественный анализ рисков
8.3 Меры по сокращению потерь
9. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
9.1 Условия привлечения кредитных ресурсов
9.2 Расчет текущих расходов проекта
9.3 Расчет текущих доходов проекта
9.4 Анализ вариантов проекта
9.5 Финансовые показатели проекта
10. ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ
10.1 Перечень таблиц
10.2 Перечень рисунков
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ПЛАН ПРОДАЖ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОЕКТА
План движения денежных средств (Cash Flow, БДДС)
План прибыли и убытков (Statement of Earnings, Profit and Loss, БДР)
Прогнозный баланс (Balance, Statement of Financial Position)
Расчет окупаемости и показателей инвестиционного анализа

1 ПЕРЕЧЕНЬ РИСУНКОВ И ТАБЛИЦ

1.1 Перечень таблиц

Таблица 1. Количество пассажиров, ежедневно пользующихся метрополитеном
Таблица 2. Прогнозируемые объемы продаж по вариантам проекта
Таблица 3. Прогнозируемые стоимость арендной платы за офис по вариантам проекта
Таблица 4. Прогнозируемые стоимость арендной платы за стоянку по вариантам проекта
Таблица 5. Планируемые направления распределения инвестиционных ресурсов
Таблица 6. Распределение площадей
Таблица 7. Календарный план выполнения работ по открытию магазина и стоимость этапов
Таблица 8. График привлечения и погашения кредитных средств
Таблица 9. Сравнительная таблица вариантов расчета проекта и окупаемости проекта
Таблица 10. Расчет окупаемости проекта (вероятный план)
Таблица 11. Прогноз прибылей и убытков (вероятный план)
Таблица 12. Прогноз движения денежных средств (вероятный план)
Таблица 13. Прогнозный баланс

1.2 Перечень рисунков

Рисунок 1. Эскиз фасада будущего торгового центра
Рисунок 2. Эскиз торгового центра (подземный этаж)
Рисунок 3. Эскиз торгового центра (первый этаж)
Рисунок 4. Эскиз торгового центра (второй этаж)
Рисунок 5. Сколько зарабатывают москвичи